personer har tittat på denna bostad

Villa

Väster

Lidhemsgatan 1

9 RoK

258 m²

5 800 000 kr

Tvåfamiljshus på Väster


Välkommen till Lidhemsgatan 1 på Väster. Mycket välbyggt och gediget 30-talshus, med attraktivt läge mitt emellan Centrum, Söder och Arenastaden. 2 ½ -plansvilla om hela 258 m² och dessutom belägen på stor hörntomt om 1035 m². Huset innehåller idag två lägenheter samt ett vindsrum - dock är det även fullt möjligt att använda hela huset som enfamiljsbostad. Här erbjuds bl a flera rum med tidstypiskt fiskbensparkett, vackra skjutdörrar till matsal, mysig eldstad samt många fönster och 2,60 i takhöjd ger härlig rymd och naturligt ljusinsläpp. Två inglasade balkonger med soligt söderläge och en fantastisk trädgård med flera fruktträd samt bärbuskar och som inbjuder till barnlek och aktivitet året om. Källaren ger utrymmer för förvaring samt hobby eller verksamhet. På tomten står även en carport med plats för två bilar samt grusad uppfart med plats för flera bilar. Här sker uppvärmning genom fjärrvärme och fiber från Wexnet finns installerat.

Snabbfakta

Adress Lidhemsgatan 1
Område Väster
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 258 m²
Biarea 100 m²
Tomtarea 1035 m²
Tillträde Enligt överenskommelse
Pris 5 800 000 kr eller högstbjudande
Dokument
Flippage
Bostadsbroschyr

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning

Mäklare

RoseMarie Altberg

Fastighetsmäklare

Maila mig

Mobil 0733845300

RoseMarie Altberg
Antal rum

9 (Varav 4 sovrum)

Boarea

258 m²

Planlösning

Ett fint tillfälle att förvärva ett fint och välbyggt 30-talshus på attraktiva Väster. Huset kan användas för en och samma familj, perfekt för en familj med tonåringar, som generationsboende, eller för uthyrning. Idag utgörs huset av två lägenheter om 4 rok i entréplan och plan två, med separata ingångar via två trapphus och sin egen inglasade balkong. I fastigheten finns bl a två kök, två jättefina vardagsrum varav ett med eldstad, två matsalar, fyra sovrum, samt två badrum. Källardelen innehåller flera rum med bl a tvättstuga, hobbyrum verkstad samt förvaringsrum. Vindsrum på högst upp med toalett- och tvättrum samt flera förrådsutrymmen.

Rumsbeskrivning entréplan:
– Entré (trapphus östra delen) med marmorgolv och målade väggar. Trappa till plan 2. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Hall med laminatgolv och bröstpanel/målade väggar. Inbyggt linneskåp. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Kök med björkluckor, rostfri diskbänk, bänkskiva i laminat samt mosaikkakel som stänkskydd. Vitvaror i form av Side-By-Side kyl/frys, hällspis, köksfläkt samt diskmaskin. Laminatgolv och bröstpanel/målade väggar. Inbyggt skåp samt ljusinsläpp från fönster mot norr. Serveringsgång till matrum med städskåp samt platsbyggda skåp. Utgång till trapphus (västra delen).
– Matsal med fiskbensparkett samt tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Vardagsrum med fiskbensparkett samt tapet/stående panel på väggar. Eldstad med keddyinsats. Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Sovrum 1 med trägolv och tapet på väggar. Platsbyggda garderober. Ljusinsläpp från fönster mot öster samt utgång till inglasad balkong och trädgård i söder.
– Sovrum 2/kontor med plastmatta på golv och målade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Badrum med marmorgolv och kakel på väggar. Inredning i form av badkar, tvätthandfat, dubbla högskåp, väggfast spegel samt WC-stol. Inbyggt skåp. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Entré (trapphus västra delen) med matta på golv och målade väggar. Trappa ner till källarplan och upp till övre plan.

Rumsbeskrivning plan 2:
– Entré (trapphus östra delen) med trägolv och målade väggar. Ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.
– Hall med trägolv och målade väggar. Inbyggt linneskåp. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Kök med vita luckor, rostfri diskbänk, bänkskiva i laminat samt vitt kakel som stänkskydd. Vitvaror i form kyl/frys, hällspis samt köksfläkt. Plastmatta på golv och tapet på väggar. Inbyggt skåp samt ljusinsläpp från fönster mot norr. Servicegång till matrum med städskåp samt platsbyggda skåp. Utgång till trapphus (västra delen).
– Matsal med fiskbensparkett samt tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Vardagsrum med fiskbensparkett samt tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Sovrum 3 med trägolv och tapet/målade väggar. Platsbyggda garderober. Ljusinsläpp från fönster mot öster samt utgång till inglasad balkong mot söder.
– Sovrum 4 med plastmatta på golv och tapet på väggar. Fristående garderober. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Helkaklad dusch i vitt och grått. Inredning i form av duschhörna med välvda dörrar, tvätthandfat, spegelskåp samt WC-stol. Inbyggt skåp. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Entré (trapphus västra delen) med matta på golv och målade väggar. Trappa ner till entréplan och upp till övre plan.

Rumsbeskrivning plan 3:
– Hall med matta på golv och stående träpanel. I anslutning finns flera förråd samt kattvindar med förvaringsutrymmen. Ljusinsläpp från fönster mot väst.
– Sovrum 5 med plastmatta på golv och målade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Toa med plastmatta på golv och målade väggar. WC-stol.
– Rum med tvättställ med plastmatta på golv och målade väggar.

Rumsbeskrivning källare:
– Källaringång/verkstad med betonggolv och väggar.
– Hall med klinkergolv och stående panel/betong väggar.
– Hobbyrum med matta på betonggolv och målade väggar. Ljusinsläpp får källarfönster.
– Tvätt/dusch med klinkergolv och målade betongväggar. Inredning i form av duschhörna, arbetsbänkar samt rostfri tvättho. Bastu i anslutning. Ljusinsläpp från källarfönster.
– Pannrum med betonggolv och målade väggar. Befintligt vapenskåp ingår ej.
– Förråd.
– Matkällare.

Bostadstyp

2½-plansvilla med källare

Byggår

1936

Grundläggning

Källare

Fasad

Puts

Bjälklag

Trä

Stomme

Plankstomme

Tak

Betongpannor

Fönster

2-energiglas kopplade

Ventilation

Självdrag

Driftkostnad

Uppvärmning: 20 580 kr/år

El: 6 810 kr/år

Vatten och avlopp: 4 850 kr/år

Sotning: 600 kr/år

Renhållning: 2 600 kr/år

Övrigt: 1 800 kr/år

Summa: 37 240 kr/år

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övrigt

1973 – Renoverat kök plan 2.
1974 – Tillbyggnad av båda balkonger samt carport.
1995 – Nytt yttertak.
2004 – Nya energiglas i fönster.
2006 – Nytt kök i plan 1. Inglasning av båda balkonger.
2008 – Nytt badrum plan 2.
2011 – Fjärrvärme installerad. (tidigare värmepump och vedpanna). Fiber från Wexnet installerad.
– Eldstad med Keddyinsats. Sotad 200611 och brandskyddskontrollerad utan anmärkning 190110
– Klinker i källarplan – årtal okänt?
– Puts på fasaden har bättrats på vid behov.
– Avlopp- och vattenledningar har bytts ut – årtal okänt?
– Larm finns installerat från Sektor Alarm. Eget abonnemang tecknas.
– Serviceavtal finns gällande fjärrvärmen.
– Befintlig vapenskåp ingår ej.
– Robotgräsklippare ingår.
– Växthus ingår.
– Parabol lämnas kvar (abonnemang via Allente som säljare tar) med .
– Boyta respektive lägenhet ca 101 m² (trapphus ej inräknat).
– Vindsyta ca 32 m².
– Balkongyta ca 13 m²

Enligt taxeringsinformationen har huset en boarea om 186 m² respektive biarea på 100 m².
Uppmätt area ger dock en boarea om ca 258 m² respektive biarea om 100 m².
Alla driftskostnader är baserade på nuvarande fastighetsägaren och bör ses som en uppskattning.

Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.300 kr få genomgången på plats i huset.

Energiprestanda

55 Kwh/m² och år

Övriga byggnader

Carport med plats för två bilar.

Taxeringskod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 224 000 kr

Tomt

1035 m²

Beskrivning tomt

Staket med grindar som omgiver trädgård. Stora gräsytor sydösterorienterad med flera äppelträd, päronträd, körsbärsträd, bärbuskar och egen odling. Växthus och odlingslådor. Grusad uppfart fram till carport. Stenlagd uteplats med plats för utemöbler i söderläge.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut

Avtalsservitut Avloppsledning Avtalsservitut Vattenledning Last: Avtalsservitut: Avloppsledning, 07-IM1-87/3057.1 Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 07-IM1-87/3056.1

Kommunikation

Väster trafikeras av stadstrafiken (linje 2, 3, 4 och linje 6). Till centrum är det gångavstånd.

Allmänt

Väster är en grön stadsdel i centrala Växjö med äldre villabebyggelse och spännande arkitektur. Parker och grönområden ligger tätt mellan villakvarteren. I den lummiga Grönadalsparken, eller Korumpan som den kallas på Väster, får man en verklig lantkänsla. Korumpan är en hagmark med ekar och björkar och en rik ängsflora. Det gamla smalspåret, som gjorts om till cykelväg, leder långt utanför staden och skär genom stadsdelen. Nedanför mot Liedbergsgatan finns större hyreshusområden och bostadsrätter. Vid Handelsplats I11 finns två bostadsrättsföreningar på Kasernvägen och Industrigatan. I Arenastaden finns moderna bostadsrätter i Icon.

Närservice

Ulriksbergsskolan (F-6) ligger mitt på Väster och även Elin Wägnerskolan (6-9) är belägen på stadsdelen. Här finns gott om alternativ till närservice genom Dalbo centrum, Grand Samarkand, Växjö Centrum, Oxtorget, Västerport och Handelsplats I11. Växjös idrottscentrum Arenastaden ligger inom promenadavstånd.

Övrigt

Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.

Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.

Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.

Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.

Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.

Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.

Vi erbjuder våra uppdragsgivare att annonsera på Hemnet, Sveriges största sajt för bostäder genom förmedling av ett annonserbjudande där Fastighetsmäklare Bergstrand AB erhåller administrationsersättning om 30% av bas-annonspriset. För tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons (30-50% under 2022).

Läge