Välskött kedjehus med vidbyggt garage och lugnt läge. Välkommen till Vretvägen 10, en lättskött enplansvilla om ca 130 m² från 1965. Här finner du praktiskt kök med gott om förvaring, rymligt vardagsrum som dessutom har utgång till inglasat uterum. Fyra sovrum om behovet finns, renoverat duschrum, gästtoalett samt tvättstuga. Komplett tak- och fönster byte har skett under 90-talet och ny fjärvärmeväxlare från 2021. Fiber finns installerat. Här gränsar baksidan till ett större grönområde med lekplats. Utmärkt läge på lugn återvändsgata med gångavstånd till natursköna Araby fritidsområde som erbjuder flera motionsspår och badplatser, golfbanor samt ridskola. Med cykeln eller buss tar du dig enkelt till Arenastaden med högklassig idrott, köpcentrum Grand Samarkand samt centrum.
Beläget på en återvändsgata i ett lugnt område finns ett klassiskt 60-talshus, väl omhändertagen, till försäljning. Lättskött boende där de ”stora” renoveringarna såsom tak, fönster, badrum, golv samt värmesystem är uppdaterade. Välbyggt tegelvilla med vidbyggt garage samt en tillbyggnad med ett extra rum för den stora familjen.
Rumsbeskrivning:
– Hall i vinkel med ekparkettgolv och vitmålade väggar. Platsbyggd garderob. Befintlig väggfast hallmöbel för ytterkläder ingår ej.
– Kök med björkluckor, rostfri diskbänk, laminatbänkskiva samt rött kakel som stänkskydd. Vitvaror bestående av hällspis 70 cm (2022), fläkt (2022) , kyl (2018) samt diskmaskin 45 cm (2018). Frysbox finns i garage. Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Rymligt vardagsrum med ekparkettgolv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot väster samt utgång till uterum och trädgård.
– Sovrum 1 med björkparkettgolv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Sovrum 2 med askparkettgolv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Sovrum 3 med askparkettgolv och tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Hobbyrum/sovrum/allrum med askparkettgolv och tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot öst samt utgång till trädäck och trädgård.
– Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredning bestående av duschhörna, kommod, spegelskåp, wc-stol, badrumsskåp samt uppvärmd handukstork.
– Gästtoa med våtrumsmatta på golv och vitmålade väggar. Inredning bestående av kommod, spegel samt wc-stol.
– Tvättstuga med våtrumsmatta på golv och målade väggar. Inredning bestående av rostfri tvättbänk med ho samt väggfasta hyllor. Tvättmaskin (2022). Mangel ingår ej.
– Klädkammare med platsbyggda hyllor.
– Passage till hobbyrum med askparkettgolv och målade väggar.
Bostadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggår
1965
Grundläggning
Betongplatta
Fasad
Tegel + trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas isoler
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
Uppvärmning: 16 860 kr/år
El: 7 200 kr/år
Vatten och avlopp: 7 000 kr/år
Renhållning: 3 475 kr/år
Övrigt: 2 280 kr/år
Summa: 36 815 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt
1995 – Nya 3-glasfönster från Elitfönster. Ej vardagsrum
1997 – Nytt komplett yttertak.
2000 – Nya innerdörrar.
2001 – Nya köksluckor. Omslipade 2011.
2009 – Nytt papptak på vardagsrumsdelen. Nya 3-glasfönster + altandörr vardagsrum.
2011 – Nytt tak på garage och tillbyggnad. Ny ytterdörr i massiv ek.
2015 – Renoverad dusch med inredning, renoverad gästtoalett. Installation jordfelsbrytare. Ny plastmatta och ny golvbrunn i tvättstuga.
2016 – Ny garageport.
2017 – Inkoppling fiber från Wexnet.
2019 – Renovering av uterum.
2021 – Ny fjärrvärmeväxlare. Driftsäkerhetsavtal finns kostnadsfritt i fem år från installation.
Golven är bytta periodvis från 2000 av RS Golv.
Träpanel är bytt årtal okänt.
– Markiser vid fönster mot söder.
– Parabol finns men används inte.
– Stenlagd framsida med plats för möbler i soligt söderläge.
– Insynsskyddad trädgårdsbaksida med kvällssol.
– Fiber från Wexnet 190 kr/mån. Tilläggstjänst tillkommer.
Tänk på att driftskostnaden är personlig och ska endast ses som en uppskattning.
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Energiprestanda
79 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Vidbyggt garage. Mindre bod för trädgårdsredskap.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 938 000 kr
Tomt
438 m²
Beskrivning tomt
Framsida med plattsatt gång till entré, asfalterad garageuppfart. Fina blomsterplanteringar. Baksida med gräsmatta, häck och fina planteringar. Tre äppelträd, rabarber samt tre planteringslådor.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Cykelvägarna till Centrum är väl utbyggda, och via gamla smalspåret nås Evedal. Länstrafiken trafikerar Araby med sina turtätaste linjer, 1 (Kronoberg-Teleborg), 2 (Resesentrum-Araby-Norr), 6(Norr-Araby-Resecentrum) och 8 (Araby-Samarkand/Arenastaden). Växjö Centrum nås på några minuter.
Allmänt
Arabyområdet är det område där Växjö kommun satsat mest de senaste åren. En stor aktivitets- och idrottshall har invigts, Araby Park Arena, och flera nya byggprojekt har realiserats. I området finns utmärkta cykelvägar och vackra park- och grönområden, med tennisbanor, basket- och fotbollsplaner. Araby har flera aktiva kultur- och idrottsföreningar.
Närservice
I Dalbo Centrum finns Ica, blomsteraffär, grönsaksbutik med internationella livsmedel, restaurang, apotek, tandläkare och vårdcentral. Där finns även en bensinstation med närbutik. På Nydalavägen finns också Konsum. I Araby finns totalrenoverade Centrumskolan med F-6. Samarkand och Arenastaden ligger inte långt borta.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.