Välkommen till en härlig villa, lummigt belägen i centrala Gemla.
Fastigheten har en väl tilltagen trädgård på 2811 kvm med stor altan och uterum i västerläge- perfekt för sena sommarkvällar. Stort uthus med carport för två bilar och plats för ytterligare bilar på uppfarten.
Huset har de senaste åren genomgått totalrenovering med nytt tak, nya fönster, nytt kök dån HTH, ny luft/vattenvärmepump och en utbyggnad på ca 44 kvadrat med dusch, bubbelbad bastu och tvättstuga.
Fastigheten inramas av Tujahäck och i trädgården är det smakfulla planteringar med natursten.
Till buss och tåg har du endast någon minuts promenad, i närheten ligger även skola/förskola, idrottshall och matbutik. Till Växjö tar det 8 minuter med bil.
Här är det verkligen bara att flytta in och njuta.
Villa
Gemla
Stationsvägen 3
5 RoK
126 m²
3 790 000 kr
Välkommen till en av Gemlas vackraste villor!
Snabbfakta
| Adress | Stationsvägen 3 |
| Område | Gemla |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 126 m² |
| Biarea | 45 m² |
| Tomtarea | 2811 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 3 790 000 kr |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning
Mäklare
Antal rum
5 (Varav 3 sovrum)
Boarea
126 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning
Entréplan:
– Entré med klinkergolv, goda möjligheter till förvaring och plats för avhängning. Ljusinsläpp från väster.
– Kök med vit köksinredning från HTH, grått kakel, rostfria vitvaror, integrerad diskmaskin och bänkskiva i granit, ljust parkettgolv.Stor plats för matmöblemang. Ljusinsläpp från väster.
– Sovrum med ljusinsläpp från öster. Ljusa väggar och ljust parkettgolv.
– Entré från norrsida med mindre uteplats, trappa upp till övre plan, förvaringsutrymme under trappa. Plats för avhängning.
– Vardagsrum med vitmålade väggar, ljust parkettgolv och kamin (kontrollerad). Infällda spotlight i taket. Ljusinsläpp från norr och öster.
– Stort Badrum/ Spa om ca 35 kvm med kaklade väggar och golv, lutande paneltak, dusch, bubbelbadkar och bastu, ljusinsläpp från öster och norr. Ingång till tvättstuga.
– Tvättstuga men bra plats för förvaring, grått klinkergolv och vit panel på väggarna. Tvättmaskin och torktumlare från Samsung, diskho. Ljusinsläpp från väster.
Övre plan
– Toalett med mörk klinker på golv och vit panel på väggarna.
– Balkong i norrläge.
– Sovrum med ljus parkett, vitmålade väggar, ljusinsläpp från öster.
– Allrum med parkettgolv och stående vit panel på väggarna, ingång till kattvind. Ljusinsläpp från väster.
– Sovrum med parkettgolv, stående panel på väggarna, ingång till kattvind där vägg kan slås ner för att göra ytterligare sovrum om så önskas.
Källare
Betongkällare med plats för mycket förvaring, här finns luftvärmepump från IVT och extra varmvattenberedare.
I västligt insynsskyddat läge finns ett inglasat uterum med skjutdörrsparti, detta är i anslutning till ett stort tralldäck med plats för solstolar. Vidare upp för trappan till huset finns en stor altan i västerläge med plats för stora sällskap sena sommarkvällar.
På fastigheten finns även en stor ekonomibyggnad med vidbyggd carport för två bilar. I ekonomibyggnaden finns det en garagedel och utrymme för förvaring. Det har tidigare varit en verksamhet i denna byggnad och möjlighet till det fortsättningsvis finns.
Huset är enligt fastighetsutdrag 126 kvadrat meter, efter egen mätning är huset 126 + 44 kvm då en stor tillbyggnad tillförts.
Fiber finns indraget.
Bostadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1918
Grundläggning
Källare och krypgund
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
El: 53 534 kr/år
Vatten och avlopp: 10 066 kr/år
Sotning: 525 kr/år
Renhållning: 2 541 kr/år
Summa: 66 666 kr/år
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3 600 kr få genomgången på plats i huset.
Huset tillbyggt 2004.
2004 Renoverat badrum nedre plan.
Huset har genomgått löpande renoveringar sedan 2019:
Nytt kök från HTH.
Vardagsrum.
Renoverat toalett övre plan.
Bytt isolering i väggar och golv.
Bytt tak, läkt och takpapp på äldre delen av huset.
Renoverat tvättstuga.
Ny luft/vattenvärmepump från IVT.
Nya fönster.
Flertalet nya innerdörrar.
Bytt ytterdörrar.
Nytt trädäck i västerläge.
Nytt uterum i västerläge.
Alla ytskikt invändigt, golv och väggar.
Fasad ommålad med Demidekk.
Gjort om trädgård med planteringar, planterat häck och belysning.
Ekonomibyggnad:
Nytt tak.
Målat utvändigt 2024
Energiprestanda
Ej utförd
Övriga byggnader
Ekonomibyggnad med carport för två bilar.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 597 000 kr
Tomt
2811 m²
Beskrivning tomt
Fruktträd och stilfulla planteringar.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Avtalsservitut Vatten- Och Avloppledningar Last: Avtalsservitut Vatten-Och Avloppledningar, D201700167192:1.1
Kommunikation
Regiontrafiken med linje 144/145 och 114 Växjö-Gransholm. Gemla har egen tågstation som tar dig till Växjö på 7 min.
Allmänt
I Gemla bor man i en modern tätort och samtidigt finns ett levande jordbruk. Här finns tillverkningsindustri som Mickis leksaker. Det finns också en rad olika företag inom bygg- och IT-branschen. I Gemla finns en framgångsrik entreprenörsanda. Rakt igenom Gemla rinner Helige Å som är utmärkt att paddla på samt fiske. Gemla ligger mitt emellan Växjö och Alvesta, här bor man med närhet till stadens brus och samtidigt den härliga naturen i Gemla.
Närservice
Gemla skola är en F–6-skola med cirka 170 elever. Skolan ligger centralt i Gemla och är sammanlänkad med fritidshemmet. På orten finns också livsmedelsbutiken Matöppet, en pizzeria, restaurang vid stationen och två gym samt padelbanor.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Vi erbjuder våra uppdragsgivare att annonsera på Hemnet, Sveriges största sajt för bostäder genom förmedling av ett annonserbjudande där Fastighetsmäklare Bergstrand AB erhåller administrationsersättning om 30% av bas-annonspriset. För tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons (30-50% under 2024).
Läge
