Villa

Hov

Sångstigen 2

6 RoK

140 m²

3 900 000 kr

Renoverad enplansvilla på populära Hov

Stilren enplansvilla i populära Hov – fyra sovrum, öppen planlösning, tillbyggt vardagsrum med tak upp i nock och fantastiskt ljusinsläpp. Inflyttningsklart familjeboende med garage och bra läge!

Snabbfakta

Adress Sångstigen 2
Område Hov
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 140 m²
Biarea 32 m²
Tomtarea 850 m²
Pris 3 900 000 kr utgångspris
Dokument
Flippage
Bostadsbroschyr

Visning

Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"

Mäklare

Evelina Kronberg

Fastighetsmäklare

Maila mig

Mobil 072-3116664

Evelina Kronberg
Antal rum

6 (Varav 4 sovrum)

Boarea

140 m²

Planlösning

Varmt välkommen till Sångstigen 2 – ett mycket välplanerat och smakfullt renoverat enplanshus med ett fantastiskt läge i det populära området Hov. Här bor du i en trivsam villa som passar perfekt för familjen och som är helt inflyttningsklar.

Huset har renoverats löpande genom åren, och år 2021 byggdes bostaden ut med ett extra sovrum samt ett rymligt vardagsrum som förlänger det befintliga mat- och köksutrymmet. Planlösningen är öppen och luftig, och tack vare utbyggnadens öppna takhöjd upp i nock och stora fönsterpartier får bostaden ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymd.

Bostaden erbjuder totalt fyra sovrum, två sällskapsrum i form av vardagsrum och matrum, samt två badrum. Köket är modernt och fint renoverat, och i anslutning till köket finns en praktisk tvättstuga med direktaccess till garaget, vilket gör vardagen både smidig och funktionell.
Det här är ett hem som passar utmärkt för dig som söker en stilren och funktionell bostad med öppna sociala ytor, gott om plats för hela familjen och ett lugnt och trivsamt läge nära både natur, skola och service.

Rumsbeskrivning entréplan:
– Hall med klinkergolv, plats för avvägning och med spotlights i tak
– Sovrum till höger från entrén. Med fina ekparkettgolv, tapet och fondvägg. Garderober
– Badrum som är nyligen renoverat med smakfullt kakel och klinker. Golvvärme, wc stol, dusch samt kommod.
– Sovrum med ekparkettgolv, tapet och fondvägg. Garderober
– Gäst-wc som är smakfullt renoverad med kakel och klinker. Wc samt kommod och spegel
– Allrum med fina ekparkettgolv. Härifrån har du altandörr ut mot trädäck på framsidan av huset. Plats för större soffgrupp.
– Sovrum med gråmålade väggar och mycket förvaringsmöjligheter i garderober.
– Matrummet ligger välplacerat i passagen mellan kök och den nya tillbyggda delen. Ekparkettgolv och ljusa väggar
– Köket är stilfullt renoverat med vita ljusa luckor och bänkskiva i mörkare laminat. Rostfria vitvaror som ugn, Micro, kyl frys samt induktionshäll med fläkt.
– Allrum med högt i tak och härligt ljusinsläpp från dem stora fönsterpartierna mot baksidan av trädgården. Ljusa parkettgolv.
– sovrummet som är tillbyggt har mörkare målade väggar som skapar ett lugn och känsla av avskildhet. Skjutgarderober.
– Tvättstuga praktiskt lagd som groventre. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Intill tvättstugan finns förrådsutrymme med plats för förvaring.

Bostadstyp

1-plansvilla

Byggår

1961

Grundläggning

Betongplatta på mark med isolering under/mellan

Fasad

Puts på lättbetong samt stående/liggande träpanel

Stomme

Lättbetong och träregelverk

Tak

Sadeltak samt låglutande tak råspont underlagspapp

Fönster

3-glas isolerglas

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Driftkostnad

Uppvärmning: 27 382 kr/år

El: 23 093 kr/år

Vatten och avlopp: 6 400 kr/år

Renhållning: 3 200 kr/år

Summa: 60 075 kr/år

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övrigt

Lämnade upplysningar av fastighetsägare.
2010. Installation av fjärrvärme.
2013. Nytt kök.
2014. Nytt våtrum.
2018. Nya serviceledningar till kommunalt ledningsnät på vatten och avlopp, ny vattenmätare i garage.
2021. Tillbyggnad utförd. Ombyggnad av tak.
2023. Nya fönster i garage och klädvårdsrum.

Under driftkostnaderna är elförbrukningen ingår laddningen av elbil.

Normalt underhåll under ägartiden.
Jordfelsbrytare har installerats.
Extra elcentral och Jordfelsbrytare i garage till billaddare.

Renoveringar har utförts av Biwi bygg

Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.500 kr få genomgången på plats i huset.
– Bredband via fiber från Wexnet

Energiprestanda

104 Kwh/m² och år

Övriga byggnader

Taxeringskod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 308 000 kr

Tomt

850 m²

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Kommunikation

Växjö Stadstrafik trafikerar utkanten av Hov med sin turtätaste linje 1 (Hovshaga-Centrum-Teleborg). Dessutom linje 7 (Evedal-Östra Lugnet-Centrum) och norra delen av Hov trafikeras av linje 2 och 6 som går (Norr-Centrum-Araby).

Allmänt

Stadsdelen Hov är en oas i centrala Växjö. Den byggdes i början av 1900-talet utmed Kungsvägen där den växande stadens borgerskap och köpmän skaffade sig präktiga och för tiden storslagna villor och tomter. I dag finns många av sekelskiftesvillorna kvar, men också modern bebyggelse, som nyare villor och bostadsrätter. Populära Tomtabacken är vintertid välbesökt för pulkaåkning och andra aktiviteter.

Närservice

I närheten av Hov finns Pilbäckskolan (F-6) Norregårdsskolan (7-9) och Kulturskolan. Norremark är närmaste köpcentrum med Ica Kvantum, Stora Coop, Systembolaget och flera andra butiker. Dalbo Centrum är ett välbesökt stadsdelscentrum i närheten med Ica, grönsaksbutik, kemtvätt, apotek, och vårdcentral.

Övrigt

Läge