Med ett lugnt läge och granne med skogsparti erbjuds nu till försäljning en modern villa på Ringblomsvägen 39 i Öjaby. Fördelaktigt boende om 183 m² fördelat i 1-½ plan med en förträfflig planlösning för den växande familjen. Öppna, stora och praktiska sociala ytor i entréplanet och en övervåning helt dedikerat till barnen. Här möts du bl. a av tre sovrum, två sällskapsrum, två badrum, separat groventré samt ett magiskt kök med köksö. I anslutning till vardagsrummet med braskamin har du ett inglasat uterum om 22 m², högt i tak samt ytterligare en braskamin. Garaget är isolerat och det finns ett extra rum för tonårsbarnet eller gästen i anslutning. Gott om gräsyta på den stora tomten om 1 020 m² som är nästintill insynsskyddad. Här finns lekplats på gångavstånd och skogen med blåbärsris lättillgängligt på baksidan. Korta cykelavstånd till förskola samt skola badplats vid Helgasjön. Välkommen på visning!
Villa
Öjaby
Ringblomsvägen 39
5 RoK
183 m²
5 990 000 kr
Familjevilla på populär gata i Öjaby
Snabbfakta
| Adress | Ringblomsvägen 39 |
| Område | Öjaby |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 183 m² |
| Biarea | 50 m² |
| Tomtarea | 1020 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 5 990 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Mäklare
Antal rum
5 (Varav 3 sovrum)
Boarea
183 m²
Planlösning
Välkommen till Ringblomsvägen 39, en väl genomtänkt villa från Myresjöhus med utmärkt läge för hela familjen. Modernt uppförd med öppen social planlösning i kombination med praktiska utrymmen. Här kan du flytta rätt in i ett hem med tre sovrum, två sällskapsrum, två badrum, kontor samt fin klädkammare. För den kräsne finns ett lyxigt kvalitetskök och ett underbart inglasat uterum med kamin att njuta av året runt. Låga driftskostnader tack vare luftvärmepump och fiber finns installerat från Wexnet. Lugn gata där barnen har gångavstånd till natur och grönområde och lekplats.
Rumsbeskrivning entréplan:
– Entré/hall i vinkel med uppvärmt klinkergolv och målade väggar. Trappa upp till övre plan. Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Kök med köksö öppet mot vardagsrum. Grå luckor, stenmönstrade bänkskivor och stänkskydd i laminat samt infälld rostfri disko. Svarta vitvaror bestående av kyl (2017), frys (2017), inbyggnadsugn (2023) och mikro (2023), diskmaskin (2019) samt induktionshäll med inbyggd fläkt. Uppvärmt klinkergolv och målade väggar. Infällda spotlights i tak och fönstersmygar. Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Vardagsrum med ekparkettgolv och målade/tapet på väggar. Braskamin. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck samt utgång till isolerat inglasat uterum. Rum i anslutning till vardagsrummet som används som kontor.
– Sovrum 1 med ekparkettgolv och grå/vit målade väggar. Flera platsbyggda garderober. Ljusinsläpp från fönster mot norr,
-Dusch med uppvärmt klinkergolv och kakel på väggar. Inredning bestående av duschkabin med massage och ånga, större kommod med dubbla handfat, spegel, två väggfasta badrumsskåp, wc-stol samt uppvärmd handdukstork. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Groventré/tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Inredning bestående av större platsbyggd skjutdörrsgarderob med speglar, rostfri tvättho med underliggande förvaring, väggfast hatthylla samt två väggfasta hyllor. Tvättmaskin (2020) och torktumlare. Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Inglasat uppvärmt uterum med klinkergolv och vinterisolerade skjutdörrar i glas. Kamin. Utgång till trädgård samt trädäck med eftermiddag- och kvällssol.
Rumsbeskrivning övre plan:
– Allrum med ekparkettgolv och tapet/målade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Sovrum 2 med ekparkettgolv tapet/målade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Sovrum 3 med ekparkettgolv tapet/målade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Dusch med uppvärmt klinkergolv och kakel på väggar. Inredning bestående av duschhörna med vikdörr, kommod, spegel samt wc-stol.
– Dressingroom med ekparkettgolv och målade väggar. Praktisk platsbyggd inredning samt spegel.
Bostadstyp
1½-plansvilla
Byggår
2006
Grundläggning
Betongplatta
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning samt tilluftsventiler
Driftkostnad
El: 38 250 kr/år
Vatten och avlopp: 7 900 kr/år
Sotning: 1 200 kr/år
Samfällighet: 1 000 kr/år
Renhållning: 3 500 kr/år
Övrigt: 2 280 kr/år
Summa: 54 130 kr/år
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, vattenburen värme, kamin
Övrigt
Renoveringar:
2011 – Glasat in uterum med vinterisolerade skjutdörrar.
2012 – Gjort ett mindre kontor i vardagsrummet.
2013 – Installerat kamin i uterummet.
2016 – Delat av garaget och gjort ett extrarum ca 15 m². (Fältströms Bygg & Marktjänst AB)
2017 – Färdigställer trädäck baksida.
2018 – Komplett renovering duschrum övre plan. (Lagans Byggnads AB). Badrum entréplan med nytt golv, ångdusch samt inredning. (Plattsättarna i Växjö AB).
2019 – I kök ny induktionshäll med inbyggd fläkt, ny bänkskiva och stänkskydd samt nu diskho.
2021 – Uppdaterat trappa till övre plan.
2023 – Nya köksluckor från Creoform.
2024 – Utvändig målning hus och garage.
– Inglasat allrum om 22 m² med isolerade skjutdörrspartier samt kamin och element.
– Centraldammsugare är bortkopplad.
– Larm finns installerat från Garda. Köpare tecknar eget abonnemang.
– Rum om 18 m² vid garage.
– Fjärrstyrd garageport.
– Markiser utanför fönster.
– Utvändig belysning runt uterummet.
– Befintlig elbilsladdare ingår ej.
I redovisad elkostnad ingår uppvärmning av huset, hushållsel samt uppladdning elbil. Tänk på att driftkostnaden är personlig och bör ses som en uppskattning.
Energiprestanda
84 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Fristående garage. Del av garage finns ett gästrum med laminatgolv och målade väggar. Spotlights i tak. Fönster mot två väderstreck. Ca 18 m. Vedbod/redskapsbod.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
4 791 000 kr
Tomt
1020 m²
Beskrivning tomt
Fin trädgård som följer solens vandring där baksidan vetter mot ett skogsparti. Fin thujahäck omger större del av trädgården. Stenlagd garageuppfart samt framsida vid entrén. Trädäck i sydvästligt läge.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Gemensamhetsanläggning: Växjö Öjaby GA:7 ändamål: Grönområden, Samfällighet: Växjö Öjaby S:3
Kommunikation
Öjaby trafikeras av stadstrafiken (linje 4)
Allmänt
Öjaby är sedan många år ett av Växjöortens mest populära områden. Öjaby har ett alldeles eget strandnära läge utmed Helgasjön, med skogen inpå knuten och med staden några minuter bort. Egentligen ligger hela världen intill Öjaby med Smaland Airport på cykelavstånd. I Öjaby finns många möjligheter till idrotts- och friluftsaktiviteter, där finns tennisbana, badplats, båthamn, elljusspår och konstisbana. Öjaby Herrgård, med anor från 1800-talet, har restaurang, hotell och konferens och relaxavdelning. Vid Bergsnäs finns en vedeldad bastu med anor från 40-talet, som lockar bastubadare från hela stan.
Närservice
Öjaby skola (F-6) ligger centralt i Öjaby och Pär Lagerkvists skola (F-9) finns i närliggande Räppe. I Öjaby finns pizzeria, bageri och konditori, hotell, camping och kiosk. I Bergsnäs finns en bensinstation med livsmedelsbutik. Närmaste handelsområde är Grand Samarkand. Arenastaden ligger inte långt borta.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
