På en fridfull hörntomt, längs de charmiga villagatorna, ligger detta välskötta hus med bekvämt gångavstånd till centrum, samtidigt som du har lugnet runt knuten. Huset, med sin stilrena putsfasad i renoverad tidsenlig kulör och gedigna plankstomme, bjuder på både karaktär och hög finish i utförandet. Tak och fönster är bytta, och källaren är omdränerad. Interiört möts du av ljusa och inbjudande rum där flera fina originaldetaljer är bevarade – som trägolv, vackra dörrar och skjutdörrar, höga listverk och generös takhöjd. Trädgården är en riktig liten oas med en gammaldags känsla – grusgångar, grönytor och ett staket med stenstolpar som ramar in tomten på ett fint sätt. Utöver två plan med källare finns här även en trappa upp till ett vindsutrymme med stor potential – kanske ditt framtida kontor, ateljé eller extra sovrum? Uppvärmning genom fjärrvärme samt kamin i vardagsrummet.
Villa
Öster
Fredsgatan 33
7 RoK
160 m²
5 390 000 kr
Charmig 30-talsvilla på härliga Öster
Snabbfakta
| Adress | Fredsgatan 33 |
| Område | Öster |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 160 m² |
| Biarea | 70 m² |
| Tomtarea | 948 m² |
| Pris | 5 390 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Obs! Endast tidsbokning. Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren.
Mäklare
Antal rum
7 (Varav 3 sovrum)
Boarea
160 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning, entréplan;
– Entré från husets framsida med slipat trägolv, grå-/vitmålade väggar samt hatthylla.
– Duschrum/Wc vid entrén med ljus plastmatta och våtrumstapet. Toalett, tvättställ, dusch och väggspegel.
– Allrum med slipat trägolv och vita väggar. Dörr till mindre förråd.
– Vardagsrum/matrum med slipat trägolv, vita väggar och braskamin.
– Matrum/vardagsrum med slipat trägolv och dörr till köket.
– Kök med inredning med vita luckor, bänkskiva i laminat, vitt väggkakel och skafferi. Plastgolv samt väggar med vitlaserad bröstpanel/vitmålat. Kyl/frys ca 2015, induktonshäll ca 2015, ugn 2015, diskmaskin ca 2021 samt fläkt. Matplats för minst 4 personer.
– Sidoentré med plastgolv, grå-/vit målade väggar, hatthylla samt trappa till övre plan med vacker ledstång, plansteg i furu samt vita sättsteg. Trappa även till källare.
Övre plan;
– Ljust allrum med plastgolv och vita väggar.
– Sovrum med plastgolv, väggar i blå kulör och utgång till balkong med vackert smidesräcke.
– Sovrum med trägolv, vitmålade väggar samt en blå fondvägg.
– Sovrum med trägolv, vita väggar samt två garderober.
– Bad/duschrum med grått plastgolv och vit våtrumstapet, ny inredning samt målat 2016. Badkar, duschkabin(2025), stor tvättställskommod med dubbla tvättställ samt väggfast skåpinredning.
Vindsplan:
– Råvind samt inrett rum.
Källare:
– Hall med betonggolv och betongväggar väggar. Frys från ca 2021.
– Tvätt/dusch/bastu med betonggolv och betongväggar. Toalett. Tvättmaskin och torktumlare äldre.
– Rum med betonggolv och betongväggar. Luftvärmepump.
– Rum med betonggolv och betongväggar. Garderob.
– Stort förråd med betonggolv och betongväggar. Fjärrvärmeväxlare.
Bostadstyp
2-plansvilla med källare
Byggår
1936
Grundläggning
Källare
Fasad
Puts
Bjälklag
Trä
Stomme
Plank
Tak
Betongpannor
Fönster
2-glas isolerglas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
Uppvärmning: 23 300 kr/år
El: 16 000 kr/år
Vatten och avlopp: 6 500 kr/år
Renhållning: 3 400 kr/år
Summa: 49 200 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
– Anslutet till fiber via Wexnet.
– Larm från Garda installerat.
– Braskaminen är brandskyddskontrollerad 2022-06-13 (ska utföras med 6 års intervall).
– Enligt taxeringsuppgift är husets boarea + biarea 125 m² + 50 m², enligt verklig uppmätning ca 160 m² + 70 m².
Utförda renoveringar;
1994:
– El utbytt i hela huset
– Badrum uppe och toalett nere renovering (badrum uppe målat och ny inredning 2016)
1995:
– Avloppsrör hela huset
2003
– Takbyte
– Installation av eldstad
2012
– Byte köksluckor
2014
– Nytt golv kök samt hall.
2015
– Bänkskiva kök och mont ny spishäll + ugn
2017
– Byte fjärrvärmecentral
– Byte alla fönster
–
Ny dränering, byte inkommande vatten och utgående avlopp, isolering isodrän.
2018
– Återställning efter dränering, trädgård, kantsten, garageuppfart etc
– Byte trappa framsida
– Fasadrenovering samt återställning fasad o grund efter fönsterbyte
– Renovering av balkong på framsida samt nybyggnad tak över sidoentré
– Inklädnad ovanpå tak lilla entré och balkong med plåt.
– Vindskiveplåtar bytta
– Nya häng- och stuprännor
2019
– Installation av robotklippare
2020
– Nya smidesräcke trappor och balkong
– Väggar och golv större del av källare renoverade och målade
2021
– Helplåtning skorsten samt garnering runt skorsten och ny taklucka
2024
– Installation värmepump i källare, dragning el till Syrenberså
– Slipat golv i tre rum nedre våning.
– Målat väggar och lister i de rummen golven slipades.
Energiprestanda
75 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Två trädgårdsförråd samt cykelförvaring under tak. Växthus och odlingslådor. Klassisk syrenberså med trallgolv och fina äppelträd.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 798 000 kr
Tomt
948 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Öster trafikeras av stadstrafiken linje 4.
Allmänt
Öster är en charmig och kuperad stadsdel med smala gator, äldre hus med vackra trädgårdar och många gröna parker. På Staglaberget på Öster grundades Östers IF 1930, då var Öster ett eget samhälle precis utanför stadskommunens gräns vid landsvägen mot Ingelstad. Öster förvandlades till villastaden Östregård med många villor med stora tomter. Staglaberget är en vacker plats intill fina Linnéparken och med utsikt över Växjösjön. På Öster finns också lummiga Ekobacken och biskopsgården Östrabo där rader av kända biskopar med Esaias Tegnér i spetsen har bott genom åren. Friluftsområdet Fylleryd ligger inte långt borta. Intill Öster finns matbutiken Hemköp, och på stadsdelen hittar vi klassiska Hovs Bageri, pizzerior och en bensinstation öppen till midnatt. På det gamla industriområdet finns bland annat gym och padelhall.
Närservice
Östregårdskolan (F-6) ligger vid Staglaberget med utsikt över Växjösjön och på gångavstånd till parker, simhall, äventyrsbad och Centrum. Skolan har hundraåriga anor, vilket ger den en speciell charm. På Öster finns även Thorén Framtid (6-9). Intill Öster ligger också högstadieskolan Fagrabäckskolan och de stora kommunala gymnasieskolorna. Vårdcentralen på Öster heter Birka vårdcentral. Öster ligger centrumnära med hela stadens utbud några minuter bort.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
