Välkommen till detta mysiga och välrenoverade hus i hjärtat av Gemla! Här möts du av en bostad som genom nuvarande ägare fått nytt liv, samtidigt som den äldre charmen omsorgsfullt bevarats.
Huset erbjuder tre sovrum (med möjlighet att skapa fler vid behov). Den låga takhöjden (210 cm) bidrar till den genuina och ombonade känslan.
På övre plan finns det äldre originalgolvet sedan 1903 bevarat under nuvarande golv. Huset är beläget på en återvändsgata.
Läget är perfekt för dig som vill ha närhet till både stad och natur – med smidiga tåg- och bussförbindelser når du enkelt Växjö, Alvesta och resten av världen. I närområdet finns F-6-skola och aktiva idrottsföreningar inom både innebandy och fotboll.
Hantverksvägen 22 som tidigare hette Karlslund ligger på Gemlas först anlagda gata med boningshus. När huset uppfördes 1903 var det bostad på nedre plan, skomakeri och skrädderi på övre plan med väntrum i det som idag är allrum.
Här får du ett hem med själ och historia – varmt välkommen på visning!
Villa
Gemla
Hantverksvägen 22
6 RoK
109 m²
2 690 000 kr
Äldre hus i Gemla - det moderna möter bevarad charm
Snabbfakta
| Adress | Hantverksvägen 22 |
| Område | Gemla |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 109 m² |
| Biarea | 34 m² |
| Tomtarea | 625 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 2 690 000 kr |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
6 (Varav 3 sovrum)
Boarea
109 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning
Nedre plan
Entré – från väster med plats för avhängning och förvaring, parkettgolv och ljusa väggar. Äldre trappa med stående träpanel leder upp till övre plan.
Vardagsrum – med härligt ljusinsläpp via stora fönster i väster, parkettgolv och ljusa väggar. Vardagsrummet är öppet mot matrum.
Matrum – med plats för stort matmöblemang, ljusinsläpp från norr, parkettgolv och vita väggar.
Sovrum – med ingång via skjutdörr, parkett golv och ljusa väggar, plats för förvaring i garderobsystem med skjutdörrar. Ljusinsläpp från norr.
Groventré – med plats för avhängning och förvaring, svart plastmatta och ljusa väggar. Groventrén leder vidare till tvättstuga.
Tvättstuga – med Tvättmaskin och torkumlare från Hisense, svart platsmatta och ljusa väggar. Bra arbetsyta i mörkt trä, utgång till altandäck på baksidan. Ljusinsläpp från söder och öster.
Kök – med vit köksinredning, grå bänkskiva, vitt kakel, rostfri kyl, frys, ugn och integrerad diskmaskin. Parkettgolv samt en köksö som ger ytterligare arbetsyta och förvaring.
Toalett – med mörk plastmatta och vita väggar, wc och handfatt samt mindre trappförråd.
Övre plan
Allrum – med plats för soffgrupp, fantastiskt trägolv från 1903, ljusa väggar, paneltak, ljusinsläpp från tre väderstreck : öster, väster och söder. Utgång till balkong och vindslucka.
Förråd – med ljusinsläpp från väster.
Kontor – med laminatgolv och ljusa väggar (kontor och förråd kan göras om till ytterligare ett sovrum om så önskas).
Sovrum – Ljusinsläpp från söder via två stora fönster, ljusa väggar, en mörk fondvägg, laminatgolv och plats för förvaring.
Badrum – Helkaklat med mosaik på golv och fondvägg i turkos nyans, vitt kakel på övriga väggar, med golvvärme, wc, dusch och kommod samt väggförvaring.
Sovrum – med laminatgolv och vita väggar, ljusinläpp från både norr och söder via två stora fönster (detta sovrum kan göras om till två mindre sovrum om så önskas).
Källare
Förråd – med plats för förvaring.
Förråd/pannrum – med plats för förvaring. Här finns också öppning in till krypgrunden.
Carport och förråd finns på tomten.
Gemensam in/utfart med intilliggande fastighet Hantverksvägen 20 via samägandeavtal.
Bostadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1903
Grundläggning
Krypgrund och källare
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt 2007
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas aluminium
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
El: 38 486 kr/år
Vatten och avlopp: 7 135 kr/år
Renhållning: 3 406 kr/år
Summa: 49 027 kr/år
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Renoveringar
2020 – Soldäck byggs
2016 – Kök och vardagsrum renoveras, ny isolering, nya innertak/väggar.
2016 – Sovrum uppe, kontor, matrum och vardagsrum renoveras.
2011 – Sovrum nere och tvättstuga renoveras.
2013 – Renovering Carport/förråd.
ca 2013 – Renovering toalett nedre plan renoveras.
2011 – Tvättstuga renoverad och sovrum nedre plan.
2007 – Fasadbyte, samt nya stuprör och hängrännor.
2007 – Ny elcentral.
2006- Ny luft/vatten värmepump installeras. Ny kommer installeras.
2005 – Fönsterbyte till 3-glas.
2004 – Badrum uppe renoveras.
2004 – Sovrum upp, hall uppe och hall nere renoveras.
2004- Nya avlopp och vattenrör.
2004-2016 Ny el i samtliga utrymmen förutom hallen nere, stora sovrummet uppe, klädkammare och hallen uppe.
Fiber finns installerat
I kostnaden för el ingår även uppvärmning. Kostnaden för el är beräknat på ett kwhpris a 2,25 inkl fasta avgifter.
Ny luft/vattenvärmepump kommer installeras vecka 15 2025.
Energiprestanda
157 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Carport och uthus
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 804 000 kr
Tomt
625 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Regiontrafiken med linje 144/145 och 114 Växjö-Gransholm. Gemla har egen tågstation som tar dig till Växjö på 7 min.
Allmänt
I Gemla bor man i en modern tätort och samtidigt finns ett levande jordbruk. Här finns tillverkningsindustri som Mickis leksaker. Det finns också en rad olika företag inom bygg- och IT-branschen. I Gemla finns en framgångsrik entreprenörsanda. Rakt igenom Gemla rinner Helige Å som är utmärkt att paddla på samt fiske. Gemla ligger mitt emellan Växjö och Alvesta, här bor man med närhet till stadens brus och samtidigt den härliga naturen i Gemla.
Närservice
Gemla skola är en F–6-skola med cirka 170 elever. Skolan ligger centralt i Gemla och är sammanlänkad med fritidshemmet. På orten finns också livsmedelsbutiken Matöppet, en pizzeria, restaurang vid stationen och två gym samt padelbanor.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
