Bo idylliskt mitt i naturen endast 15 minuter från Växjös centrum. Välkommen hem till Tallbacken 1 i Södra Åreda. Välvårdad 1 ½ – plansvilla om ca 205 m² som erbjuder bland annat fyra sovrum, två sällskapsrum och två badrum. Lägg även till rymligt kök, flera förrådsrum, altan samt vidbyggt garage. Huset har lite äldre standard och är i mycket gott skick. Här får den växande familjen utrymme där planlösning och vardagsliv bidrar till ett trivsamt hem.
Fastigheten har djupborrad brunn samt godkänt avlopp och här sker uppvärmning med drifteffektiv bergvärme, dessutom är fiber installerat.
På fastigheten finns även en fristående byggnad om ca 27 m², lämplig för hobbyverksamhet, förvaring eller varför inte en festloge. I byggnadens källare finns ett utrymme som med fördel kan användas som vin/matkällare. 1,5 km bort ligger badplatsen Nabben och på vägen dit kan du möta kossor i hagar och hästar på tur.
Villa
Åryd
Södra Åreda Tallbacken 1
6 RoK
205 m²
2 650 000 kr
Naturskönt läge för familjen!
Snabbfakta
| Adress | Södra Åreda Tallbacken 1 |
| Område | Åryd |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 205 m² |
| Biarea | 19 m² |
| Tomtarea | 1522 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 2 650 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
6 (Varav 4 sovrum)
Boarea
205 m²
Planlösning
Välkommen till Södra Åreda närmare bestämt Tallbacken 1. Huset från 1979 har varit i familjens ägor sedan 2000 och man har omsorgsfullt vårdat huset sedan dess. Här få den stora familjen plats att växa där flera sovrum och stora sociala ytor inte saknas. Lägg även till en mycket praktisk groventré med egen tvättstuga i anslutning. Den stora tomten om 1 522 m² ligger naturskönt och alldeles privat omgiven av naturskog. .Åryds Skola är F-6-skola och finns i samhället Åryd.
Rumsbeskrivning entréplan:
– Entré med parkettgolv och målade väggar. Hatthylla. Trappa till övre plan.
– Hall i vinkel med parkettgolv och målade väggar. Inbyggt skåp.
– Kök med vita luckor, bänkskiva i laminat, rostfri diskbänk samt kakel som stänkskydd. Vitvaror bestående av hällspis (2023). fläkt, kyl och frys. Laminatgolv och bröstpanel/tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot söder samt utgång till överbyggd altan och trädgård.
– Vardagsrum i vinkel med parkettgolv och tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Sovrum 1 med parkettgolv och målade väggar. Fyra platsbyggda garderober och linneskåp. Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Dusch med våtrumsmatta på golv och målade väggar. Inredning bestående av duschkabin, handfat med underskåp, speglar, wc-stol samt bidé. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Tvättstuga med våtrumsmatta på golv och tapet på väggar. Inredning bestående av rostfri tvättho med underliggande trådbackar, tvättmaskin samt torkskåp.
– Groventré med klinkergolv och tapet på väggar. ingång till garage samt förråd.
– Pannrum med betonggolv och målade väggar.
– Förråd med betonggolv och målade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot söder samt utgång till trädgård och ingång till garage.
Rumsbeskrivning övre plan:
– Allrum med laminatgolv och tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Sovrum 2 med plastmatta på golv och tapet på väggar. Inbyggd garderob och linneskåp. I anslutning finns en klädkammare med hyllplan. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Sovrum 3 med plastmatta på golv och tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Sovrum 4 med plastmatta på golv och tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Dusch med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredning bestående av duschhörna med skjutdörr, tvätthandfat, spegelskåp, väggfast handdukstork samt wc-stol.
– Klädkammare med hyllplan.
Bostadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1979
Grundläggning
Krypgrund
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft). Tilluftsventiler i fönster.
Driftkostnad
El: 19 800 kr/år
Renhållning: 3 500 kr/år
Övrigt: 3 980 kr/år
Summa: 27 280 kr/år
Uppvärmning
Bergvärme
Övrigt
Renoveringar:
2001 – Renovering badrum övre plan. Ny plastmatta i tvättstuga.
2011 – Installation bergvärmepump.
2020 – Nytt takfönster.
2021 – Installation fiber.
2022 – Utvändig målning hus.
– Överbyggd altan i söderläge.
– Fiber från VEFF. (http://www.veff.se/). Fast kostnad 190 kr/mån. Faktureras kvartalsvis. Tilläggstjänst tillkommer. Redovisad under övrig driftkostnad.
– Avlopp från 1979. Tillsyn har gjorts under 2023 och uppnåddes då dagens krav på rening. Avloppet består av slamavskiljare och en infiltration. Tömning 1 gång/år ca 1 650 kr. Redovisad under övrig driftkostnad.
– Djupborrad brunn. PH-filter. Vattenprov har tagits och inväntar svar.
– Enligt taxeringen har huset en boyta om 163 m² och en biyta om 45 m². Uppmätning av huset ger en boyta om 205 m² och en biyta om 19 m².
– I redovisad elkostnad ingår uppvärmning av huset, samt hushållsel. Elkostnaden är baserad på den nuvarande ägaren och ska endast ses som en uppskattning. Elkostnaden har beräknats med 2,25 kr/kWh.
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.200 kr få genomgången på plats i huset
Energiprestanda
67 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Vidbyggt garage. Sidobyggnad ca 27 m² med loft och källare.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 948 000 kr
Tomt
1522 m²
Beskrivning tomt
Stenlagd garaguppfart. Gräsyta runt om huvudbyggnad. Fina planteringar samt plommonträd, fläder, vinbärsbuskar samt rabarber.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Avtalsservitut Kraftledning Förmån: Officialservitut Avlopp, 07-79/504.3 Förmån: Officialservitut Väg, 07-79/504.2 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0780IM-07/18360.1
Kommunikation
Regionstrafikens busslinje 217 (Billa-Åryd-Risinge-Växjö)
Allmänt
Åryd är ett lite brukssamhälle ca 15 km Öster om Växjö där man förr producerade järn, glas och träprodukter. I Åryd bor man på lansbygden men med staden på bekvämt avstånd. Naturen runt det lilla samhället domineras av vatten, här finns flera sjöar som Årydssjön, Hemmesjösjön och Tegnabysjön. Det gamla bruksområdet på Masugnsvägen är en sevärdhet liksom den berömda kyrkan i Hemmesjö, som är en av stiftets äldsta och bäst bevarade medeltidskyrkor. Vid bruksområdet bedrivs en välbesökt caféverksamhet och fotbollsföreningen Åryds IK är en angelägenhet för både barn och vuxna.
Närservice
I centrala samhället finns en mindre livsmedelsbutik som också är ombud för apotek, viss postservice, spelhörna och möjlighet till en fika. Åryds Skola är F-6-skola, där finns även förskola och fritids samt en filial till Växjö bibliotek. I Åryd finns dessutom en privat förskola som är mycket uppskattad bland barnfamiljerna. Åryd har en egen hemsida, se: www.aryd.se
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
