Renoverad enplansvilla på lugn återvändsgata – Solsäkert och inflyttningsklart på Öster!

Antal rum

5 (Varav 4 sovrum)

Boarea

142 m²

Planlösning

På Kvarnhagsgatan 40A möts funktion och estetik i en välskött villa som genomgått stora uppgraderingar de senaste åren. Här bor ni på en insynsskyddad skafttomt där barnen kan springa fritt och ni kan njuta av lugnet, bara ett stenkast från stadspulsen.
Att bo på ett plan innebär en vardag utan trappor – lika praktiskt för småbarnsfamiljen som för den som planerar för ett långsiktigt boende. Med en boyta på 142 m² erbjuds en genomtänkt planlösning där de sociala ytorna får ta plats samtidigt som sovrummen ligger samlade i en privat del av huset. Den öppna atmosfären skapar ett naturligt flöde mellan kök, matplats och vardagsrum.
Huset välkomnar er med ljusa ytskikt och vackra golv, renoverade 2007. I matrummet står husets hjärta – en ståtlig täljstenskamin (installerad 2002, sotad 2025) som sprider både trivsel och effektiv värme under kyliga vinterkvällar. Härifrån når ni även det rymliga köket och det väl tilltagna vardagsrummet.
Från vardagsrummet kliver ni ut i det fantastiska inglasade uterummet från 2016. Här suddas gränsen mellan ute och inne ut, och ni kan förlänga sommarsäsongen från tidig vår till sen höst. Utanför breder en stor trätrall ut sig i ett perfekt sydvästläge, vilket garanterar soltimmar från lunch till solnedgång. Baksidan ligger i ett skyddat söderläge, perfekt för odlingar och lek.
Huset har vårdats ömt och uppgraderats systematiskt för ett tryggt ägande.

Praktiska detaljer som underlättar vardagen:
Huset är utrustat med en rymlig groventré med klinker som nås direkt inifrån det integrerade garaget – en ovärderlig lyx när regnet öser ner eller matkassarna är tunga. På tomten finns även en praktisk förrådsbyggnad/friggebod för trädgårdsredskap och dylikt. Fiber finns självklart indraget för ett snabbt och modernt hemmaarbete. Laddbox finns som ger snabb och trygg laddning hemma. Perfekt för elbilägare som vill ladda enkelt och säkert.

Välkommen hem!

Rumsbeskrivning :

Entré & Hall – Välkomnande och ljus entré som renoverades 2007 med nytt golv som enhetligt löper vidare in i allrum och kök. Här finns gott om plats för avhängning.

Kök & Matplats – Ett kök gjort för matglädje och umgänge. Köket renoverades 2007 och erbjuder moderna arbetsytor och god förvaring. Den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en härlig rymd. Här står den centralt placerade täljstenskaminen (installerad 2002) som inte bara är en effektiv värmekälla (sotad 2025) utan också en vacker inredningsdetalj som sprider hemtrevnad.

Vardagsrum – Det generösa vardagsrummet badar i ljus tack vare stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp. Rummet fungerar som navet mellan inne- och uteliv då det leder först ut till altanen och sen till det trevliga inglasade uterummet.

Inglasat uterum & Altan – Uterummet (uppfört 2016) i sydvästläge blir som ett extra vardagsrum från tidig vår till sen höst. Utanför breder den stora altanen med trätrall ut sig – en perfekt plats för sommarens grillkvällar i solsäkert läge.

Sovrumsavdelning

– Huset erbjuder fyra välplanerade sovrum samlade i en privat del av huset.

– Master Bedroom: Rymligt med plats för dubbelsäng och utmärkt förvaring i garderobsvägg.

– Sovrum 2, 3 & 4: Perfekta som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Samtliga rum är ljusa och lättmöblerade.

Badrum 1 – Det stora badrummet totalrenoverades 2006 och är utrustat med dusch, wc och tvättställ. Stilrena materialval som står sig över tid.

Badrum 2 – Mindre badrum i anslutning från ena sovrummet, rymmer dusch, tvättställ och wc.

Groventré & Tvättstuga – Denna praktiska del av huset är guld värd för barnfamiljen.

Groventré – Klinker lades 2002, vilket gör det enkelt att hålla rent. Härifrån når du direkt in i garaget – perfekt för att slippa regn och snö vid urlastning av bilen.

Tvättstuga – Utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Nytt golv med Nivell-system installerades 2012 efter en fackmannamässigt åtgärdad vattenskada. Här finns även den nya frånluftsvärmepumpen (2011, servad 2023).

Garage & Förråd – Det rymliga garaget fick en ny port 2020 och erbjuder både bilplats och förvaring. Längre in finns en verkstadsdel/förråd. På tomten finns dessutom en separat förrådsbyggnad/friggebod för ytterligare förvaring.