Inbjudande och smakfullt moderniserat 60-talshus på trivsamma Öster med Vildparken som närmaste granne. Bostaden är genomgående i mycket gott skick och helt inflyttningsklar. Mycket fräsch källarvåning som utgör ett utmärkt komplement till entréplan och ger funktionella ytor i vardagen. Exteriört möts du av en helteglad fasad i röd kulör som i kombination med svarta fönster- och plåtdetaljer ger huset ett modernt och tidlöst uttryck. Huset har genomgått omfattande renoveringar och uppgraderingar de senaste åren med omlagt tak, nytt kök, nya 3-glasfönster två helrenoverade badrum, enstavig ekparkett och golvvärme på hela ovanvåningen. Samtliga elinstallationer är utbytta samt Plejd-system för smart belysning. Uterum med exklusiva glaspartier och trädäck med pergola. Solcellsanläggning med batterilagring. Dränering utförd, fiber indraget samt nybyggd carport med förråd.
Villa
Öster
Sandviksvägen 26
4 RoK
113 m²
4 600 000 kr
Omsorgsfullt renoverad Östervilla
Snabbfakta
| Adress | Sandviksvägen 26 |
| Område | Öster |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 113 m² |
| Biarea | 95 m² |
| Tomtarea | 646 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 4 600 000 kr |
| Dokument |
Visning
Obs! Endast tidsbokning. Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren.
Mäklare
Antal rum
4 (Varav 3 sovrum)
Boarea
113 m²
Planlösning
Bostadstyp
1-plansvilla med källare
Byggår
1963
Grundläggning
Källare
Fasad
Tegel
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor 2013
Fönster
3-glas aluklädda 2024
Ventilation
Mekanisk
Driftkostnad
Uppvärmning: 27 100 kr/år
El: 14 000 kr/år
Vatten och avlopp: 8 100 kr/år
Renhållning: 3 400 kr/år
Summa: 52 600 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
– Fiber från Wexnet, kostnad 180 kr/mån samt tillkommande för innehållstjänster.
– Enligt taxeringsuppgift uppgår boarea och biarea till 95 + 95 m². Därutöver finns ett tillbyggt rum om ca 18 m² som inte är taxerat som boarea. Den faktiska boarean uppgår därmed till ca 113 m².
Utförda renoveringar och förbättringar:
Tak
– Betongpannor (2013)
Kök
– Fullt utrustat kök från Epoq (2019) med kyl/frys, diskmaskin, häll, fläkt samt vinkyl med två temperaturzoner för vitt och rött vin
Badrum
– Badrum på övre plan totalrenoverat (2019)
– Badrum på nedre plan renoverat med elburen golvvärme (2019)
Tvättstuga
– Tvättstuga med inredning från IKEA (2019)
Golv och värme
– Enstavig ekparkett på hela ovanvåningen (2019)
– Golvvärme på hela ovanvåningen (2019)
Fönster och solskydd
– Nya fönster på ovanvåningen, Elitfönster trä/aluminium (2019)
– Nya fönster i källaren, Elitfönster trä/aluminium (2024)
– Mörkläggande duettgardiner i samtliga sovrum (Luxaflex)
– Plisségardiner i kök, vardagsrum och WC på övre plan (Luxaflex)
El och belysning
– Samtliga elinstallationer utbytta (2019)
– Plejd dimmersystem installerat med ca 21 enheter (2020)
Uterum och uteplatser
– Uterum uppfört (2020) med falsat tak samt glaspartier från Schüco
– Skjutdörr mellan hus och uterum
– Trädäck med pergola (2020)
– Fristående pergola på baksidan (2025)
Markiser
– Motoriserade fönstermarkiser med sol- och vindsensor (2020)
– Motoriserad vertikalmarkis/zip-screen i uterum (2025)
Energi och hållbarhet
– Solcellsanläggning med en total effekt om ca 8,7 kW (2022)
– Batterilagring om ca 20 kWh (2025)
Uppvärmning
– Fläktkonvektor i källaren (2024)
Övriga byggnationer
– Carport med förråd och cykelskjul (2024)
Mark och tomt
– Dränering utförd (2019)
– Trädgård kompletterad med robotgräsklippare
Kommunikation
– Fiber indraget (2019)
Kontor
– Inrett kontor med Platonmatta och nytt golv (2023)
– Motoriserade mörkläggande gardiner
Övrigt
– Klinker i hall, uterum och källare
– Motoriserade fläktar i kontor, WC i källare samt tvättstuga
* Yaledoorman i källardörr.
Energiprestanda
106 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Carport med förråd och cykelförvaring under tak, byggnaden uppförd 2024.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 876 000 kr
Tomt
646 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Öster trafikeras av stadstrafiken linje 4.
Allmänt
Öster är en charmig och kuperad stadsdel med smala gator, äldre hus med vackra trädgårdar och många gröna parker. På Staglaberget på Öster grundades Östers IF 1930, då var Öster ett eget samhälle precis utanför stadskommunens gräns vid landsvägen mot Ingelstad. Öster förvandlades till villastaden Östregård med många villor med stora tomter. Staglaberget är en vacker plats intill fina Linnéparken och med utsikt över Växjösjön. På Öster finns också lummiga Ekobacken och biskopsgården Östrabo där rader av kända biskopar med Esaias Tegnér i spetsen har bott genom åren. Friluftsområdet Fylleryd ligger inte långt borta. Intill Öster finns matbutiken Hemköp, och på stadsdelen hittar vi klassiska Hovs Bageri, pizzerior och en bensinstation öppen till midnatt. På det gamla industriområdet finns bland annat gym och padelhall.
Närservice
Det finns fyra förskolor i närheten; Östregårds förskola, Alpgatans förskola, Brändö udde och Högstorp förskola/Högstorps skola f-6. Östregårdskolan (F-6) ligger vid Staglaberget med utsikt över Växjösjön och på gångavstånd till parker, simhall, äventyrsbad och Centrum. Skolan har hundraåriga anor, vilket ger den en speciell charm. På Öster finns även Thorén Framtid (6-9). Intill Öster ligger också högstadieskolan Fagrabäckskolan och de stora kommunala gymnasieskolorna. Vårdcentralen på Öster heter Birka vårdcentral. Öster ligger centrumnära med hela stadens utbud några minuter bort.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
