Välkomna till Gamla Öster – ett av Växjös mest eftertraktade områden, uppskattat för sin charm, historia och sitt centrumnära läge. Här präglas omgivningarna av äldre trävillor, lugna gator och grönskande parker.
Huset på Gamla Vägen 8 är uppfört 1924 i tidstypisk stil och tillbyggd 1969, där den ursprungliga karaktären möter funktionella ytor för familjelivet. Husets 221 m² rymmer bl a generösa sällskapsytor, fyra sovrum på övre plan samt uppskattade detaljer som kakelugn och öppen spis.
Huset har ett visst renoveringsbehov, vilket ger en fin möjlighet att vidareutveckla och sätta sin egen prägel på ett hem med stor potential i ett attraktivt läge.
Den stora hörntomten om 1 340 m² ramas elegant in av stenstolpar med smidesräcke och ligger längs områdets stillsamma och omtyckta villagator.
Villa
Öster
Gamla vägen 8
8 RoK
221 m²
4 750 000 kr
Gamla Vägen 8, Öster
Snabbfakta
| Adress | Gamla vägen 8 |
| Område | Öster |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 221 m² |
| Biarea | 74 m² |
| Tomtarea | 1340 m² |
| Pris | 4 750 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning
Mäklare
Antal rum
8 (Varav 4 sovrum)
Boarea
221 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning, entréplan;
Huvudentré – Rymlig hall med plats för avhängning direkt innanför dörren.
WC – Gästtoalett placerad centralt nära entré och allrum.
Kök – Stort kök med gott om arbetsytor och förvaring. Plats för större matbord. Utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis, fläkt och flera arbetsbänkar. Har även egen groventré vilket är praktiskt i vardagen.
Sidoentré – Extra ingång i anslutning till köket.
Matrum – Separat rum intill köket. Passar utmärkt som matsal eller alternativt sällskapsrum.
Bibliotek – Centralt placerat rum som binder samman huset. Här finns en kakelugn som skapar en varm och social samlingspunkt.
Vinterträdgård – Med stora glasytor mot trädgårdens baksida. Ljust och trevligt rum som har flera användnngssätt.
Vardagsrum – Stort sällskapsrum med öppen spis. Gott om plats för soffgrupp och umgänge. Flertalet fönster ger bra ljusinsläpp.
Övre plan;
Hall/allrum – Mindre sällskapsutrymme som knyter samman samtliga rum på våningsplanet.
Sovrum 1 – Större sovrum med garderober längs väggen.
Sovrum 2 – Rymligt sovrum, även detta med god förvaring.
Sovrum 3 – Ytterligare ett rymligt sovrum med garderober.
Sovrum 4 – Mindre sovrum som passar bra som barnrum, gästrum eller kontor.
Badrum – Badrum utrustat med WC, dusch, tvättställ och tvättmöjligheter (tvättmaskin). Funktionellt placerat nära sovrummen.
Rumsbeskrivning – Källarplan
– Källarplan med praktisk planlösning och goda biytor. Här finns ett rymligt hobbyrum med flexibel användning, tvättstuga samt förråd med bra förvaringsmöjligheter. Central yta som binder samman rummen.
Bostadstyp
2-plansvilla med källare
Byggår
1924
Grundläggning
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
2-glas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
Uppvärmning: 21 100 kr/år
El: 5 600 kr/år
Vatten och avlopp: 5 000 kr/år
Renhållning: 3 400 kr/år
Summa: 35 100 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktigt information kring fastighetens skick.
– Möjligt att ansluta till fiber via Wexnet, kostnad 16.500 kr enligt hemsida. 190 kr/mån samt tillkommande för innehållstjänster.
– Kakelugn brandskyddskontrollerad maj 2024, sotning utförd under 2025.
Energiprestanda
54 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
4 138 000 kr
Tomt
1340 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Öster trafikeras av stadstrafiken linje 4.
Allmänt
Öster är en charmig och kuperad stadsdel med smala gator, äldre hus med vackra trädgårdar och många gröna parker. På Staglaberget på Öster grundades Östers IF 1930, då var Öster ett eget samhälle precis utanför stadskommunens gräns vid landsvägen mot Ingelstad. Öster förvandlades till villastaden Östregård med många villor med stora tomter. Staglaberget är en vacker plats intill fina Linnéparken och med utsikt över Växjösjön. På Öster finns också lummiga Ekobacken och biskopsgården Östrabo där rader av kända biskopar med Esaias Tegnér i spetsen har bott genom åren. Friluftsområdet Fylleryd ligger inte långt borta. Intill Öster finns matbutiken Hemköp, och på stadsdelen hittar vi klassiska Hovs Bageri, pizzerior och en bensinstation öppen till midnatt. På det gamla industriområdet finns bland annat gym och padelhall.
Närservice
Östregårdskolan (F-6) ligger vid Staglaberget med utsikt över Växjösjön och på gångavstånd till parker, simhall, äventyrsbad och Centrum. Skolan har hundraåriga anor, vilket ger den en speciell charm. På Öster finns även Thorén Framtid (6-9). Intill Öster ligger också högstadieskolan Fagrabäckskolan och de stora kommunala gymnasieskolorna. Vårdcentralen på Öster heter Birka vårdcentral. Öster ligger centrumnära med hela stadens utbud några minuter bort.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
