Välkommen till omtyckta Sandsbro och närmare bestämt Källvägen 5. Fastigheten från 1953, med stor tomt om nästan 1700 m², är belägen i de äldre kvarteren av Sandsbro. Väl underhållen med fina ytskikt, stora fönsterpartier och enorm charm för den som önskar bo i ett bevarat äldre hus. I entréplanet bor du med fina sällskapsytor samt ett badrum och på övre plan samsas familjens privata sfär med tre sovrum och en toalett. Vardagsrummet har ett vackert burspråk och en eldstad att njuta av under vinterhalvåret. Från matrummet når du det fina uterummet som även tar dig ner till ett stort trädäck med bästa placering i sydvästligt läge. Uppvärmning sker med nyare fjärrvärme samt fiber finns inkopplat. Här bor du i ett barnvänligt område på lugn gata med gångavstånd till förskola och Sandsbro skola. Du kan även promenera bort till Toftasjöns badplats och Helgasjön. Fina cykelvägar tar dig till köpcentrum Norremark och Växjö centrum.
Villa
Sandsbro
Källvägen 5
5 RoK
100 m²
3 250 000 kr
Gedigen 50-talsvilla med utmärkt läge i Sandsbro!
Snabbfakta
| Adress | Källvägen 5 |
| Område | Sandsbro |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 100 m² |
| Biarea | 63 m² |
| Tomtarea | 1695 m² |
| Pris | 3 250 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
5 (Varav 3 sovrum)
Boarea
100 m²
Planlösning
Ett fint och gediget tegelhus med endast två ägare sedan byggnadsåret 1953. Huset har fin standard och har skötts löpande med omsorg och är i välskött skick. Rymligt uterum perfekt placerat i soligt sydvästligt läge. Här finns ett tidstypiskt kök med plats för matbord. Genomgående fina ytskikt och generöst med naturligt ljusinsläpp. Fantastisk trädgård som följer solens vandring och i trädgården finns flera äppelträd och ett plommonträd. Utmärkt läge på lugna Källvägen med garage och uppställningsplats för flera bilar. Gångavstånd till förskola, fotbollsplan, lekplats samt till Sandsbro skola, Helga- och Toftasjön. Natursköna Fyllerydskogen erbjuder flera motionsspår och bärplockning.
Rumsbeskrivning entréplan:
– Entré/Hall med vitpigmenterat ekparkettgolv och målade väggar. Väggfast klädhängare ingår ej. Mindre klädkammare samt trappa upp till övre plan och ner till källarplan. Ljusinsläpp från mindre fönsterytor öster vid trappa.
– Kök med gråmålade luckor/lådor och vitrinskåp. Rostfri diskbänk, laminatbänkskiva samt vitt kakel som stänkskydd. Vitvaror bestående av spis, fläkt, diskmaskin (2020) samt Side By Side kyl/frys (2020). Laminatgolv samt målade väggar. Generöst ljusinsläpp via fönster i två väderstreck.
– Vardagsrum med vitpigmenterat ekparkettgolv och målade väggar. Eldstad med insats. Vackert burspråk och ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Matrum med vitpigmenterat parkettgolv och tapet på väggar. Mindre förråd bakom dörr. Ljusinsläpp samt utgång till uterum i sydvästligt läge.
– Uterum trägolv, träpanel, fönster och altandörr. Kanalplast på taket. Trappa ner till stort trädäck och trädgård.
– Dusch med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Inredning i form av duschkabin, högskåp, wc-stol, tvätthandfat, spegel samt väggfast hylla. Ljusinsläpp från litet fönster mot öster.
Rumsbeskrivning övre plan:
– Hall med vitpigmenterat ekparkettgolv och målade väggar. Mindre förråd.
– Sovrum 1 med vitpigmenterat ekparkettgolv och målade väggar. Walk-in-closet med väggfast inredning. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Sovrum 2 med vitpigmenterat ekparkettgolv och målade väggar. Fristående garderob. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Sovrum 3/kontor med trägolv och målade väggar. Kattvindsgarderob, ett inbyggt linneskåp och garderob. Ljusinsläpp via fönster i norr. I anslutning till sovrummet finns en mindre toalett.
– Toalett med plastmatta på golv och tapet på väggar. Inredning i form av wc-stol och handfat.
Rumsbeskrivning källarplan:
– Hall med betonggolv och stående träpanel på väggar. Befintlig hatthylla ingår ej. Matförråd under trappa.
– Förråd/hobbyrum med parkettgolv och tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Tvättstuga med betonggolv och stående träpanel på väggar. Tvättmaskin (2025) samt arbetsbänk med förvaring samt väggfast hylla. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Källaringång/pannrum med betonggolv och betongväggar. Tvätthandfat. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Förråd/matkällare med flertalet hyllor. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
Bostadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggår
1953
Grundläggning
Källare
Fasad
Tegel
Bjälklag
Trä/Betong
Stomme
Trä
Utv. plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Fönster
2-glas och 3-glas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
Uppvärmning: 20 449 kr/år
El: 7 672 kr/år
Vatten och avlopp: 6 200 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Renhållning: 3 567 kr/år
Övrigt: 2 280 kr/år
Summa: 40 768 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme + eldstad
Övrigt
Renovering föregående ägare:
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
– 1974 Tillbyggt uterum i sydvästligt läge.
– 1977 Kök renoverades.
– 1983 Husets yttertak omlagt där endast pannorna är bytta.
– 1999 Renovering burspråk i vardagsrum.
– 2013 Ny elservice i tomten bytt på framsidan av huset.
– Fönster bytta löpande i några rum.
– Takhöjd entréplan 2,6 m.
– Egen brunn för trädgårdsbevattning.
Renovering säljare:
2020 – Installerat tre nya dagvattenkassetter. Installerat fiber från Wexnet. Tagit bort växtligheter runt huset. Grusat entrégång. Målat grunden. Renoverat ytskikt i två sovrum och gjort en Walk-In-Closet.
2021 – Renovering altan med ny panel samt nya fönster.
Installerat kassett och rör i öppna spisen. Nya ytskikt i hallen entréplan.
2022 – Installerat fjärrvärme från VEAB. Nya ytskikt i hall övre plan samt målat trapphall och ledstång. Ny trätrappa mellan garage och hus.
2024 – Nya ytskikt i vardagsrum och matrum. Nya pardörrar. Nytt stänkskydd/kakel i köket.
2025 – Nytt staket. Nytt fönster i halltrappa.
2026 – Ny komplett el via elfirman Sintel AB.
– Sotning samt brandskyddskontroll 25-06-16.Utan anmärkning – protokoll finns.
– Radonmätning utförd 17/3 tom 20/4. Protokoll finns.
– Dagvatten/dränering ej kopplat till kommunens avlopp utan går till egen stenkista. Avdrag 90% på kommunens fasta avgift.
– Fiber via Wexnet. Fast kostnad 190 kr/mån. Tilläggstjänst tillkommer.
– Larm från Sector alarm finns att överta med abonnemang.
– Alla uppgifter är baserade på den nuvarande fastighetsägaren och bör endast ses som en uppskattning.
Enligt taxeringsinformationen har huset en boarea om 100 m² respektive biarea på 63 m².
Uppmätt area ger dock en boarea om 100 m² respektive biarea om 78 m².
Energiprestanda
188 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Vidbyggt garage under uterum.
Två fristående friggebodar.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 855 000 kr
Tomt
1695 m²
Beskrivning tomt
Flera äppelträd och ett plommonträd. Tomten omger hela huvudbyggnad och har framsida i västligt läge.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Sandsbro trafikeras av Växjö Stadstrafik linje 5 och linje 8.
Allmänt
Sandsbro ligger vid näset mellan Toftasjön och Helgasjön i stadens norra utkant. De senare åren har Sandsbro vuxit fram som ett av Växjös mest expansiva områden med mycket ny, modern bostadsbebyggelse. Sandsbro ligger mycket vackert vid de stora sjöarna Helgasjön och Toftasjön. Fyllerydsskogen är Växjöbornas mest omtyckta strövområde med härliga motionsslingor och elljusspår genom skyddade skogs- och naturområden där också Glasrikets Golfklubb ligger med sin populära 18-håls bana.
Närservice
Sandsbro Skola är en omtyckt F-6 skola utmed Fyllerydsvägen. I Sandsbro finns även flera förskolor, badplatser, en stor och aktiv fotbollsklubb samt kommunens återvinningscentral. Norremark är närmaste handelsområde med stormarknader, restauranger, Systembolag, apotek, flera gym och idrottsanläggningar med mer. Naturskönt vid Toftasjön ligger också omtyckta Toftastrand konditori och Villa Vik restaurang som också erbjuder hotell och konferensmöjligheter.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
