Med ett av Teleborgs bästa lägen finns nu en ståtlig familjevilla att förvärva. Välkommen till Överfångsvägen 18! Här står en välbyggd, gedigen 1½-plansvilla med källare. På en rymlig hörntomt finns en magisk köksträdgård med bl a jordgubbsland, flertalet bärbuskar samt fruktträd. Invändigt bjuder huset på 175 m² fördelat på två plan samt en fräsch källare om 107 m² där en uthyrningslägenhet skapar möjlighet till löpande hyresintäkter. Här finns stora sällskapsytor på alla tre plan och fyra rymliga sovrum. Det arkitektritade inglasade uterummet med snygga skjutdörrspartier är en favoritplats i hemmet där många timmar gärna spenderas med middagar, umgänge och avkoppling. Flera stora renoveringar är utförda och huset är i mycket gott skick med bland annat nytt tak, nya fönster, nytt kök, renoverade badrum och uppdaterad källare. Fastigheten erbjuder även ett renoverat garage. Här sker uppvärmning med fjärrvärme och fiber finns installerat. Här bor du med gångavstånd till förskola, skola, Växjö- och Bergundasjön med natursköna Bokhultet. Med fina cykelvägar når du även flera mataffärer samt Växjö centrums fina utbud.
Villa
Teleborg
Överfångsvägen 18
RoK
175 m²
5 300 000 kr
Gedigen och renoverad 70-talsvilla i norra delen på Teleborg
Snabbfakta
| Adress | Överfångsvägen 18 |
| Område | Teleborg |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 175 m² |
| Biarea | 107 m² |
| Tomtarea | 816 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 5 300 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
(Varav sovrum)
Boarea
175 m²
Planlösning
Välkommen till ett hem där 70-talets själ/karaktär har tagits tillvara med bevarade originaldetaljer samt påkostade renoveringar. Omsorgsfulla och genomtänkta förbättringar lyfter bostaden med bl a det vackra valnötsköket med originalknoppar, väl iordninggjorda originalfönster samt nya extra ljudisolerade fönster på övreplan. Nytt komplett yttertak både på hus och garage samt det arkitektritade eleganta uterummet. Allt har utförts med noga utvalda och genomtänkta materialval för att lyfta och framhäva fastighetens bästa egenskaper. Här får den växande familjen plats. Den härliga trädgården med trädgårdsland full med jordgubbar, bär, frukt och kryddor uppskattar både barn som vuxna.
Rumsbeskrivning entréplan:
– Entré med klinkergolv och lintapet på väggar. Fristående dubbelgarderob. Trappa till övre plan. Ljusinsläpp från vackra blyfönster mot norr.
– Hall i vinkel med ekparkettgolv och lintapet på väggar. Flera inbyggda garderober, Trappa ner till källarplan.
– Vackert retrokök och kökshalvö med valnötsluckor från Creoform, stor rostfri diskbänk med dubbla hon, laminatbänkskiva modell VirrVarr samt grönt kakel som stänkskydd. Rostfria vitvaror bestående av kylskåp (Husqvarna) diskmaskin (Miele), spis med induktionshäll (Smeg) samt fläkt (Franke). Linoleummatta på golv och tapet på väggar. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Rymligt vardagsrum med ekparkettgolv och lintapet på väggar. Ljusinsläpp från två väderstreck samt utgång till uteplats med inglasat uterum och trädgård i soligt sydvästligt läge.
– Sovrum1 med plastmatta på golv och målade väggar. Inbyggda garderober. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Sovrum 2 (gym) med heltäckande matta på golv och lintapet på väggar. Inbyggda garderober. Ljusinsläpp från fönster mot söder samt utgång till inglasat uterum.
– Sovrum 3 med ekparkettgolv och lintapet på väggar. Inbyggda garderober. Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Renoverat badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredning bestående av större handfatkommod med tillhörande spegelskåp, wc-stol samt badkar. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
Rumsbeskrivning övre plan:
– Allrum med trägolv och lintapet på väggar. Braskamin. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Sovrum 4 med trägolv och lintapet på väggar. Inbyggda garderober. Ljusinsläpp från balkongdörrar med fransk balkong mot öster.
– Renoverad dusch med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredning bestående av duschhörna, handfatskommod, spegelskåp och WC stol. Ljusinsläpp från takfönster mot norr.
– Klädkammare med plastmatta på golv och tapet på väggar. Väggfast inredning.
Rumsbeskrivning källare:
– Hall med plastmatta på golv och målade/tapet på väggar. Rostfri frysskåp. Ljusinsläpp från källarfönster mot norr. I anslutning finns ett förråd.
– Stort hobbyrum med klinkergolv och målade väggar. Ljusinsläpp från källarfönster mot två väderstreck. I anslutning finns ett förråd.
– Tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Inredning bestående av rostfri tvättho, tvättmaskin (2025) och torktumlare (2025). Befintliga trådbackar ingår ej.
Rumsbeskrivning lägenhet:
– Källaringång/hall med klinkergolv och målade väggar.
– Allrum med laminatgolv och målade väggar. Inbyggda garderober. Ljusinsläpp från källarfönster mot två väderstreck.
– Pentrykök med vita luckor, rostfri diskbänk med ho samt vitt kakel som stänkskydd. Vitvaror bestående av plastmatta på golv och målade väggar. Inredning bestående av plattspis, mikro, fläkt, kyl/frys samt väggfast hyllplan. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Toalett med klinkergolv och målade väggar/kakel vid handfat. Inredning bestående av tvätthandfat, spegel samt wc-stol.
– Dusch med våtrumsmatta på golv och väggar. I anslutning finns fd bastu men idag används som tvätt och torkrum. Toppmatad tvättmaskin.
– Stort förråd med målad betonggolv och väggar. Viss inredning lämnas kvar.
Bostadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggår
1971
Grundläggning
Källare
Fasad
Tegel+trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas isoler
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
Uppvärmning: 30 086 kr/år
El: 7 890 kr/år
Vatten och avlopp: 7 500 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Renhållning: 3 500 kr/år
Övrigt: 2 280 kr/år
Summa: 51 856 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme + braskamin
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Renoveringar tidigare ägare:
2008 – Installerat fjärrvärme med vattenläckagelarm.
Renoveringar nuvarande ägare:
2013 – Uppfart nytt underarbete, asfalt och stensättning mot häck.
2014 – Lägenhetsrenovering med nytt kök inkl. vitvaror, golv och väggar. Samt ny el.
2015 – Indragning fiber från Wexnet.
2017 – Renovering dusch övervåning med stambyte och el. (Tätskikt JKS). Målning hall lägenhet.
2018 Fastinstallation fiber med skärmad Gigabit kabel till övervåning.
2019 – Renovering garage med nytt tak, träpanel och garageport. Nytt eluttag med timer. Renovering dusch och tvättstuga i lägenhet.
2020 – Nytt komplett tak med förbättrad ventilation, ny plåt, stuprör, och hängrännor. Ny träpanel. (Dynacon). Nytt arkitektritat kök inkl. stambyte och ny el. Lampsystem med blåtand. (Specialbeställda luckor Creoform i Valnöt. Arkitekt Ronnemark och Reinholt). Nya ljudisolerade 3-glasfönster från Elitfönster på övervåning. Nytt takfönster (Velux). Renovering av toalett i lägenheten. Renovering tvättstugan med granitklinker. inkl. avlopp.
2020 – Ny arkitektritat uterum med markarbete och installation av ny uteplats med isolerad höghållfast armerad
betong samt pergola runt uteplats. (Arkitekt LBE).
Större yta för soptunnor med nytt staket och insynsskydd vid jordgubbsland. Satt upp stödmur till grannen mot öster.
2022 – Isolerande Luxaflex gardiner mot kyla och värme i fyra rum.
2023 – Renovering badrum entréplan inkl. stambyte.
2024 – Målning fönster i entréplan samt källare. Installerat nytt elektroniskt ytterlås med fingeravtryck.
2025 – Målat fönsterluckor. Målat om tak, väggar och dörrar sovrum i lägenhet samt hobbyrum i källaren. Ny säkerhetsdörr mellan lägenhet och bostad. Målat ståldetaljer och nytt trappräcke källaringång. Ny kran i dusch övervåning.
2026 – Ny blandare i dusch övervåning.
Energiprestanda
80 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Fristående isolerat och uppvärmt garage och förråd.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 904 000 kr
Tomt
816 m²
Beskrivning tomt
Fantastisk köksträdgård med flera fruktträd som äpple, päron, plommon och körsbär. Bärbuskar som vinbär, krusbär, björnbär, hallon, jordgubbar, smultron, blåbär, fläder. Vindruvsrankor samt rabarber. Flera kryddväxter som salvia, timjan och mynta.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Teleborg trafikeras av Stadstrafikens turtätaste linje 1, 3, 5 och 7.
Allmänt
Den välplanerade stadsdelen Teleborg, med gott om gångtunnlar och cykelvägar, bebyggdes under 70-talet och har växt ut till Växjös största de senaste åren. Teleborg omges av tre sjöar. Södra Bergundasjön erbjuder att aktivt båt- och friluftsliv. Runt Trummen och Växjösjön löper populära gång- och cykelvägar. På Teleborg ligger Linnéuniversitetet med sitt Campus. Intill finns magnifika Teleborgs Slott med sin park.
Närservice
På Teleborg finns stormarknaden Willys, ICA Kvantum och gym. På Sportfältet bedriver Växjö BK ungdomsfotboll och i Teleborgshallen utövas olika idrotter. Tennisplaner finns både utomhus och i SödraClimate Arena. I centrum finns kyrka, Lidl, pizzeria, vårdcentral och apotek. Skolor på stadsdelen är Högstadieskolan Teleborgs Centrum och F-6-skolorna Furutåskolan, Ljungfälleskolan och Torparskolan. Bussförbindelserna är mycket goda.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
