Längst in på stillsam återvändsgata, där grönområdet och parken tar vid precis utanför tomten, ligger denna välvårdade villa med ett av Teleborgs mest tilltalande lägen. Hörntomten och det höga fria läget skapar en härlig känsla av rymd, ljus och avskildhet – en plats där både barnfamiljen och den som söker lugn och trivsel kommer att känna sig hemma. Invändigt möts ni av ett hem med generösa sällskapsytor och en trivsam hemtrevnadskänsla. Det vinklade vardagsrummet bjuder in till umgänge medan de tre sovrummen ger plats för familjelivet. I källarplanet väntar en rymlig gillestuga med stora fönster och öppen spis – ett extra vardagsrum att samlas i året om, samt extra sovrum och goda förvaringsytor. Fjärrvärme och nyinstallerade solceller med batterilagring. Välkommen till ett välskött hem med ett riktigt bra läge!
Villa
Teleborg
Violvägen 9
4 RoK
114 m²
3 450 000 kr
Perfekt familjeläge på Teleborg
Snabbfakta
| Adress | Violvägen 9 |
| Område | Teleborg |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 114 m² |
| Biarea | 114 m² |
| Tomtarea | 756 m² |
| Tillträde | Möjligt från 2026-08-15 |
| Pris | 3 450 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Obs! Endast tidsbokning. Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren.
Mäklare
Antal rum
4 (Varav 3 sovrum)
Boarea
114 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning, entréplan;
– Välkomnande och öppen hall med klinkergolv vid entrén som övergår i vacker körsbärsparkett. Ljusa väggar och goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Härifrån nås även trappan till källarplanet. Luftkonditionering (AC) finns installerad.
– Rymligt vardagsrum i vinkel med parkettgolv och ljusa väggar. De generösa fönsterpartierna i tre väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt mot grönområde. Gott om plats för både större soffgrupp och matsalsmöblemang.
– Kök med ekluckor, laminatbänkskiva och kaklat stänkskydd. Praktiska skjutdörrar mot både hall och vardagsrum skapar en social och flexibel planlösning. Matplats för fyra personer. Ljust klinkergolv och ljus tapet. Från köket nås altanen med söderläge och markis. Köket är utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn, mikro samt kyl.
– Sovrum med körsbärsgolv, ljus tapet och fondvägg. Hel garderobsvägg erbjuder mycket god förvaring. Utgång till altan.
– Sovrum med körsbärsgolv, ljus tapet samt tre garderober.
– Sovrum med körsbärsgolv, ljus tapet och två garderober.
– Badrum med plastgolv och våtrumstapet. Utrustat med wc, badkar, vit kommod samt väggspegel.
Källarplan;
– Stor och trivsam gillestuga med trägolv, ljusa väggar och stora fönster som ger fint ljusinsläpp. Här finns även en öppen spis som bidrar till en mysig atmosfär.
– Sovrum med laminatgolv och vita väggar.
– Praktisk tvättstuga med ljust klinkergolv och golvvärme. Vita väggar och bra arbetsytor. Här finns vask, mangel, tvättmaskin och torktumlare samt ett mindre förråd och kaklad dusch.
– WC med klinkergolv, vita väggar, wc och tvättställ.
– Stort förråd/verkstad med betonggolv och putsade väggar.
– Förråd med sidoentré, betonggolv och putsade väggar.
– Matkällare med fasta hyllor.
– Klädkammare med fast inredning och goda förvaringsmöjligheter.
Bostadstyp
1-plansvilla med källare
Byggår
1972
Grundläggning
Källare
Fasad
Tegel
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
Isolerglas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
Uppvärmning: 30 700 kr/år
El: 6 000 kr/år
Vatten och avlopp: 8 000 kr/år
Renhållning: 3 400 kr/år
Summa: 48 100 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Besiktningsbolaget. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktigt information kring fastighetens skick.
– Fiber via Wexnet. 190 kr/mån samt tillkommande för innehållstjänster
– Larm installerat.
– Installerad robotgräsklippare ingår.
– Markiser på fönster åt öster och söder, altanmarkis mot söder.
– Vattenbrytare installerad.
– Luftvärmepump/AC installerad i hallen.
– Solcellsanläggning installerad aug 2025. 20 paneler samt 2 batteri a´10 kwh vardera.
Utföra större renoveringar;
– 2003 Nytt kök
– 2006 Renovering WC nere
– 2007 Installation fjärrvärme
– 2015 Ny garageport. Fönsterbyte exkl mot Öster, bytt 2006.
– 2019 Takbyte
– 2022 Ny altan
– 2025 Installation solceller + 2 st batterier
Energiprestanda
90 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Fristående garage med elstyrd port samt uppfart med plats för två bilar i bredd. Den trivsamma trädgården ramas in av grönska och erbjuder både fruktträd och bärbuskar med två bl a äppelträd, päronträd, krikon, blåbärsbuskar och rabarber – en härlig miljö som ger trädgården både karaktär och charm genom årets säsonger.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 966 000 kr
Tomt
756 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Teleborg trafikeras av Stadstrafikens turtätaste linje 1, 3, 5 och 7.
Allmänt
Den välplanerade stadsdelen Teleborg, med gott om gångtunnlar och cykelvägar, bebyggdes under 70-talet och har växt ut till Växjös största de senaste åren. Teleborg omges av tre sjöar. Södra Bergundasjön erbjuder att aktivt båt- och friluftsliv. Runt Trummen och Växjösjön löper populära gång- och cykelvägar. På Teleborg ligger Linnéuniversitetet med sitt Campus. Intill finns magnifika Teleborgs Slott med sin park.
Närservice
På Teleborg finns stormarknaden Willys, ICA Kvantum och gym. På Sportfältet bedriver Växjö BK ungdomsfotboll och i Teleborgshallen utövas olika idrotter. Tennisplaner finns både utomhus och i SödraClimate Arena. I centrum finns kyrka, Lidl, pizzeria, vårdcentral och apotek. Skolor på stadsdelen är Högstadieskolan Teleborgs Centrum och F-6-skolorna Furutåskolan, Ljungfälleskolan och Torparskolan. Bussförbindelserna är mycket goda.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
