Villa

Söder

Södra Ringvägen 44

5 RoK

102 m²

4 650 000 kr

Supermysig Södervilla med klassisk 40-talskaraktär

Välkommen till en Söder och en välskött 40-talsvilla med en charm som är svår att värja sig mot. Den lummiga tomten är omsorgsfullt planerad med flera härliga “rum”, skyddade uteplatser och vackra planteringar som skapar en rofylld och inbjudande miljö från tidig vår till sen höst. Fruktträd och grönska samsas med en tät avenbokshäck som ger både insynsskydd och en vacker inramning. Interiört rymmer entréplanet fem rum med en varm och ombonad känsla där varje yta tas tillvara på ett effektivt sätt. Det inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av bostaden och en uppskattad plats stora delar av året. I källarplanet finns garage, tvättstuga och fina förvaringsutrymmen som skapar ett bekvämt och välordnat boende med praktiska lösningar för vardagen. Här bor du i ett av stadens mest uppskattade områden, granne med grönområde och närhet till sjöarna, det natursköna Bokhultet och Strandbjörket med tennis- och padelbanor, lekplats och café.

Snabbfakta

Adress Södra Ringvägen 44
Område Söder
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 102 m²
Biarea 72 m²
Tomtarea 756 m²
Pris 4 650 000 kr eller högstbjudande
Dokument

Visning

Obs! Endast tidsbokning. Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren.

Mäklare

Johan Hammarström

Fastighetsmäklare

Maila mig

Mobil 070-5282090

Johan Hammarström
Antal rum

5 (Varav 3 sovrum)

Boarea

102 m²

Planlösning

Rumsbeskrivning, entréplan;
– Entré med mörkgrått klinkergolv, ljusa väggar och trappa som leder vidare till källarplanet.
– Hall med askparkettgolv, ljusa väggar samt två mindre klädkammare som ger praktisk förvaring.
– Klassiskt 40-talskök med ljusa träluckor, bänkskiva i laminat, vitt väggkakel samt utrustning i form av spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Intill fönstret ryms en naturlig matplats för fyra personer. Askparkettgolv och ljusa väggar skapar en ljus och hemtrevlig känsla.
– Duschrum med plastgolv och våtrumstapet utrustat med wc, tvättställ och dusch.
– Sovrum med trägolv, ljusa väggar och hel garderobsvägg. Fönster mot den grönskande trädgården skapar en rofylld känsla.
– Ytterligare sovrum med trägolv och ljusa väggar.
– Vardagsrum med ekparkett, ljusa väggar och stort fönsterparti mot trädgården som ger ett fint ljusinsläpp.
– Matrum med ekparkettgolv och ljusa väggar. Vackra skjutdörrar öppnar upp mot vardagsrummet och skapar fina samband mellan rummen. Rummet har tidigare använts som sovrum via ingång från hallen.
– Inre hall med parkettgolv och snygg väggpanel. Här finns utgång till uterummet, en avdelad kontorsplats samt separat wc. För den som önskar finns möjlighet att skapa ett större badrum här.
– Härligt allrum/sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och vackert vitt ryggåstak som ger rummet en luftig och inbjudande känsla.
– Uterum med rustikt stengolv som övergår i trallgolv, stora fönsterytor och delvis skjutbara partier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Tak av kanalplast ger ett behagligt ljus och gör rummet användbart under stora delar av året.
Källarplan;
– Hall med betonggolv, målade betongväggar samt generöst med hyllor och förvaringsmöjligheter.
– Öppen anslutning mot tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och vask.
– Separat matkällare med praktiska hyllplan för förvaring.
– Pannrum med betonggolv och gulmålade betongväggar, utrustat med fjärrvärmeanläggning.
– Garage med betonggolv, målade betongväggar och hyllplan för extra förvaring.
– Snickarbod/hobbyrum med betonggolv och målade betongväggar, snickarbänk samt äldre köksinredning med vask och kran.

Bostadstyp

1-plansvilla i vinkel med källare

Byggår

1945

Grundläggning

Källare samt betongplatta på mark

Fasad

Trä

Bjälklag

Trä

Stomme

Trä

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas isolerglas och 2-glas

Ventilation

Självdrag

Driftkostnad

Uppvärmning: 21 600 kr/år

El: 8 000 kr/år

Vatten och avlopp: 6 200 kr/år

Renhållning: 3 400 kr/år

Summa: 39 200 kr/år

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övrigt

Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktigt information kring fastighetens skick.

– Möjligt att ansluta till fiber via Wexnet, kostnad 25.000 kr kr enligt hemsida. 190 kr/mån samt tillkommande för innehållstjänster.

Energiprestanda

86 Kwh/m² och år

Övriga byggnader

Taxeringskod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 415 000 kr

Tomt

756 m²

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Kommunikation

Allmänt

Centrumnära Söder är en av Växjös äldsta och populäraste stadsdelar med magnifika hus. På senare år har det tillkommit mycket ny bebyggelse, ett helt nytt bostadsområde, villor och bostadsrätter. Söder är omgivet av två sjöar. Den omtyckta fiskesjön Bergundasjön sträcker sig in i Bokhultet, som är en stor och vacker bokskog. Runt Bergundasjön löper flera strövstigar och en cykelled. Cykelvägen runt Växjösjön är stadens mesta motions- och promenadstråk. Vackra dagar går och joggar flera tusen personer de drygt fyra kilometrarna runt sjön. Växjöbornas egen park Strandbjörket ligger också på Söder. Här finns en stor klassisk lekpark och en liten badplats. I Strandbjörket finns också en cafeteria och en stor fågeldamm. I Strandbjörket ligger även Växjö Tenniscenter med flera utomhus- och inomhusbanor, här finns också tre paddelbanor och en basketplan.

Närservice

Mitt på Söder ligger Bäckaslövskolan som är en Montessoriinspirerad skola där eleverna går i åldersintegrerade klasser (1-3, 4-6). I stadsdelen finns även flera friskolor både på grundskole- och gymnasienivå. På Söder finns servicebutik och det är nära till butikerna i Centrum.

Läge