Välkommen till de alltid så omtycka bostadsrättshusen på Lilla Vallen. På den lugna återvändsgatan, söder om Söder med ett stenkast till promenadstigarna i naturreservatet Bokhultet, erbjuds nu till försäljning Linnea Andréns Väg 3. Här bor du med villans storlek med bostadsrättens fördelar. Här välkomnas du av social ytor i entréplanet och familjen privata sfär på övre plan. Välplanerade 126 m² fördelas på tre sovrum samt två allrum – där ett enkelt kan förvandlas till ett fjärde sovrum om behovet finns. Fint Marbodalkök med gott om förvaring är öppet mot vardagsrummet där stora fönsterpartier från golv till tak ger rikligt med ljus samt bidrar till härlig rymd. Två helkaklade badrum varav ett med separat tvättavdelning. Här har du valmöjligheten att följa solens riktning med tre uteplatser i två väderstreck. Bilen parkerar du smidigt i carporten intill huset där möjligheten finns till fler bilar på uppfarten. Ett lättskött boende att trivas i många år framöver.
Bostadsrätt
Vallen
Linnea Andréns Väg 3
5 RoK
126 m²
3 450 000 kr
Rymligt bostadsrättshus med naturnära läge
Snabbfakta
| Adress | Linnea Andréns Väg 3 |
| Område | Vallen |
| Upplåtelseform | Bostadsrätt |
| Antal rum | 5 + |
| Våning | 1+2 av 2 |
| Boarea | 126 m² (föreningens information) |
| Avgift | 5480 kr/mån Inkl. parkering samt avgift till samfälligheten. Exkl. värme, vatten, el, renhållning, bredband |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 3 450 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
5
Boarea
126 m²
Planlösning
Husen från VästkustVillan är noga genomtänkta och byggda som lågenergihus med värme- och ventilationsåtervinning. Bostadens interiör ger en varm och ombonad känsla utan avkall på sociala ytor och praktiska lösningar. Stora fönsterpartier och 2,50 upp till tak ger rikligt med ljusinsläpp och härlig rymd. Öppenheten i entréplanet inbjuder till umgänge. Idag finns tre sovrum och möjlighet till ett fjärde om behovet finns. Gott om förvaring i bostadens två klädkammare samt det utvändiga förrådet. Möjlighet att hyra båtplats nere vid bryggan. Underbara Lilla vallen där du bor med promenadavstånd till natursköna Bokhultet med Bergundasjön samt promanstråket kring Växjösjön. Med fina cykelvägar tar du dig enkelt till Växjö centrum och mataffärer och vårdcentral.
Rumsbeskrivning entréplan:
Genomgående vattenburen golvvärme.
– Entré/hall med grått vinylgolv och målade väggar. I anslutning till hallen finns en klädkammare. Fast inredning ingår.
– Kök från Marbodal och halvö med vita köksluckor, vitt kakel som stänkskydd, grå bänkskiva samt två rostfria diskhon. Rostfria vitvaror bestående av inbyggnadsugn, mikrovågsugn, fläkt, keramikhäll, diskmaskin från 2025 samt antracitgrå kyl och frys från 2025. Mörkt ekparkettgolv samt målade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot söder samt utgång via altandörr till insynsskyddad uteplats med trädäck i soligt söderläge.
– Vardagsrum i vinkel med mörkt ekparkettgolv och fond tapet/målade väggar. Trappa upp till övre plan. Ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot norr samt utgång till trädäck och mindre täppa inramad av spaljeäppelträd.
– Helkaklad dusch med uppvärmt mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggar. Inredning bestående av duschhörna med välvda dörrar, kommod med tillhörande spegelskåp, större byrå med toppskiva i laminat, WC-stol samt uppvärmd handdukstork. Ljusinsläpp från vädringsfönster mot öster.
– Separat tvättstuga med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Inredning i form av rostfri tvättho med underliggande förvaring samt tvättmaskin och torktumlare från 2024. Värmepump samt städskåp. Ljusinsläpp från vädringsfönster mot öster.
– Förråd under trappan.
Rumsbeskrivning övre plan:
Radiatorer på övre plan:
– Svängd trätrappa med halkskydd vid trappsteg.
– Allrum med ekparkettgolv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från balkongdörr samt utgång till rymlig balkong med kvällssol och utsikt mot föreningens innergård.
– Sovrum 1 med ekparkettgolv och målade väggar. Rymlig skjutdörrsgarderob med bakomliggande Elfa inredning. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Sovrum 2 med ekparkettgolv och målade väggar. Två fristående garderober. Ljusinsläpp från fransk balkong mot söder.
– Sovrum 3 med ekparkettgolv och målade väggar. Två fristående garderober. Ljusinsläpp från fransk balkong mot söder.
– Helkaklat badrum med mörkgrått klinkergolv och vitt kakel på väggar. Inredning bestående av duschhörna med välvda dörrar, kommod med tillhörande spegelskåp samt WC-stol. Ljusinsläpp från vädringsfönster mot öster.
– Rymlig klädkammare med fast inredning.
Bostadstyp
2-planshus i bostadsrättsform
Byggår
2011
Uppvärmning
Värmepump med återvinning
Fönster
3-glas
Energiprestanda
90 Kwh/m² och år
Föreningens namn
Brf Vallflickan
Allmänt
Föreningen Vallflickan har 21 bostadsrättvillor med adress Evertz Arnessons väg 1-7, Linnea Andréns Väg 1-27 och Vallanäsvägen 2-6. Samtliga bostadsrättsvillor är 5 rum och kök, 126 m², förrådsbyggnad och carport. Total boarea är 2 646m². Lägenheterna var klara för inflyttning under 2012. I området finns också 9 villor som tillsammans med Brf Vallflickan ingår i gemensam samfällighet, bl. a skötsel av lekplats, avgiften till samfälligheten ingår i månadsavgiften.
När du köper en bostadsrätt skall du bli medlem i föreningen, vi hjälper till med medlemsansökan i samband med kontraktsskrivningen. Föreningen tar ut en avgift i samband med överlåtelsen (2,5% prisbasbelopp), avgiften ska täcka föreningens administration av överlåtelsen. Avgiften betalas av säljaren, enligt föreningens stadgar.
Driftkostnad
El: 10 116 kr/år
Vatten och avlopp: 6 025 kr/år
Renhållning: 3 550 kr/år
Övrigt: 2 280 kr/år
Summa: 21 971 kr/år
Övrigt
Renoveringar:
2019 – Nytt trädäck på uteplats mot söder.
2020 – Väggfasta hyllor i klädkammare övre plan.
2021 – Nytt parkettgolv (Kährs) i entréplanet.
2024 – Ny tvättmaskin och torktumlare.
2025 – Ny kyl, frys och diskmaskin.
– Del i gemensamhetsanläggning GA:34 och samfällighet Vallanäs S:1 och Vallflickan S.1. Innefattar gästparkering norra delen, lekplats sydost samt grönområde innergård. Avgift ingår i årsavgift.
– Fiber via Wexnet. Köpare tecknar eget avtal gällande TV och bredband. Avgift till Wexnet tillkommer med 190 kr/mån.
– Plissé- och rullgardiner lämnas kvar.
– Vacker tujahäck samt avenbok och spaljeäppelträd.
– Larm finns. Köpare tecknar eget abonnemang.
– Vidbyggd carport med plats för flera bilar på uppfarten.
– Förrådsbyggnad isolerad med värme i anslutning till carporten. Befintlig fast inredning ingår.
– Föreningen har några gästparkeringar på Vallanäsvägen.
– Föreningen har gemensam städdag på våren.
– Lekplats i området.
– Möjlighet att hyra båtplats nere vid bryggan. Kontakt via Växjösjöarnas fiskevårdsområde. www.vaxjofvo.se/batliv/
– Driftskostnaden är baserad på den nuvarande ägaren och bör endast ses som en uppskattning. I redovisad elkostnad ingår uppvärmning samt hushållsel.
Kommunikation
Vallen trafikeras av Stadstrafikens linje 7.
Allmänt
Bostadsområdet Vallen ligger centralt och naturskönt mellan Växjösjön och Bergundasjön. Här finns också Bokhultets naturreservat, med en mångfaldig växtflora och en vacker bokskog. Vid Södra Bergundasjöns strand finns det bryggor och båtplatser för mindre båtar. Bredvid bostadsområdet ligger Lilla Vallens koloniförening, som startade hösten 1996 och består av 49 lotter.
Närservice
Willys, Ica Kvantum samt Coop Söder ligger med cykelavstånd från Vallen. Detsamma gäller för Linneuniversitetet, Växjö centrum där tåg- och busstation finns, Växjö Centrallasarett, Växjö domkyrka, församlingshem, vårdcentral och apotek. Nära Vallen ligger handelsområdena I11 och Grand Samarkand med ett stort utbud av stormarknader, butiker, elektronikkedjor, Systembolaget, restauranger och kaféer. Arenastaden med Vida Arena och övriga anläggningar ligger på cykelavstånd. Närliggande kommunala skolor i området är Bäckaslövskolan (årskurs 1-6), Furutåskolan (årskurs 1-6), Ljungfälleskolan (årskurs 1-6) och Teleborg Centrum (årskurs 7-9). De fristående grundskolorna som är Växjö Montessoriskola (årskurs 1-6) och Kronoberg Skola (årskurs 4-9).
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid kontraktsskrivningen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
