Prisvärd trerummare med två uteplatser och två toaletter. Välkommen till Sjövallavägen 10 där en marklägenhet i bästa skick väntar dig. Välplanerad med moderna och välvårdade ytskikt inom 78 m². Med en generös takhöjd om 2,75 meter skapas en ljus och luftig atmosfär som gör att bostaden känns större än sina kvadratmeter. Köket är modernt och fullutrustat, har gott om förvaring samt utgång till uteplats med förmiddagssol. Rymligt vardagsrum med plats för den stora soffgruppen. Två sovrum där master bedroom har sin egen klädkammare och utgång till uteplats med kvällssol. Här erbjuds även en parkeringsplats med laddstolpe till lägenhetsinnehavaren; ingen kö i dagsläget. På Vallen bor du med gångavstånd till natur och sjö. Med smidiga cykelvägar tar du dig enkelt till stadens centrum, universitet, mataffärer och vårdcentral.
Snart
till salu
Bostadsrätt
Vallen
Sjövallavägen 10
3 RoK
78 m²
2 090 000 kr
Marklägenhet i absolut toppskick
Snabbfakta
| Adress | Sjövallavägen 10 |
| Område | Vallen |
| Upplåtelseform | Lägenhet |
| Antal rum | 3 + |
| Våning | 1 av 6 |
| Boarea | 78 m² (föreningens information) |
| Avgift | 5358 kr/mån Inkl. värme, kallvatten samt sophantering. Exkl. el samt bredband |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 2 090 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument | |
| Flippage |
Är detta ett boende för dig?
Det är inte helt klart när försäljningen ska ske men lämna dina kontaktuppgifter så hör vi av oss när det är dags!
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
3
Boarea
78 m²
Planlösning
Makalöst fin trerummare som uppfyller dina behov till fullo. Inom välplanerade 78 m² erbjuds en mycket välvårdad bostad som genomsyras av rikligt naturligt ljus, vackra golv och alltigenom moderna ytskikt. Fullutrustat kök med plats för matbord, två sovrum, helkaklat golvuppvärmt badrum med tvättmöjligheter samt en gästtoalett. Två överbyggda uteplatser varav en gränsar till ett mindre grönområde. Här får du chansen att bo mellan Växjös centrala sjöar och granne med naturreservatet Bokhultet. Med smidiga cykelvägar tar du dig enkelt till Växjö centrum, mataffärer och gym.
Rumsbeskrivning:
– Entré/hall med vitpigmenterat ekparkettgolv och beigemålade väggar. Skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och bakomliggande inredning.
– Vardagsrum med vitpigmenterat ekparkettgolv och beigemålade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– HTH-kök med vita luckor, gråmelerad bänkskiva i laminat, rostfri diskho samt vitt kakel som stänkskydd. Rostfria vitvaror från Bosch bestående av kyl, frys, inbyggnadsugn och mikro, induktionshäll, underbyggd fläkt samt integrerad diskmaskin. Vitpigmenterat ekparkettgolv och beigemålade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot öster samt utgång till överbyggd uteplats med trädäck.
– Sovrum 1 med vitpigmenterat ekparkettgolv och grönmålade väggar. Ljusinsläpp från dubbeldörrar i glas och utgång till överbyggd uteplats med trädäck mot väster.
– Dressingroom i anslutning till sovrum 1 med heltäckande matta och vitmålade väggar. Platsbyggd inredning ingår.
– Sovrum 2 med vitpigmenterat ekparkettgolv och blåmålade väggar. Inbyggd garderob (städskåp idag). Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Dusch/tvätt med sandmönstrat uppvärmt klinkergolv och vitt kakel på väggar. Inredning bestående av duschhörna med välvda klarglasdörrar, vit kommod med tillhörande spegelskåp, wc- stol samt uppvärmd handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch med ovanliggande arbetsbänk i ljus laminat samt två väggfasta skåp. Infällda spotlights i tak.
– Gästtoalett med grått klinkergolv och vitt kakel på väggar. Inredning bestående av handfat, spegel samt wc-stol.
Bostadstyp
Flerbostadshus
Byggår
2017
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas isoler
Energiprestanda
62 Kwh/m² och år
Föreningens namn
BRF Vallaviken
Allmänt
Föreningen består av 1 lokal i hyresrätt och 55 bostadsrättslägenheter. Föreningens lägenheter är fördelade på 2 st. 1 rum och kök, 23 st. 2 rum och kök, 24 st. 3 rum och kök och 6 st. 4 rum och kök.
54 p-platser, varav 20 laddplatser.
Föreningen har en övernattningslägenhet samt två gemensamma takterrasser.
Möjlighet finns att hyra en parkeringsplats till en kostnad av 425 kr/mån.
Under våren 2023 genomfördes en gemensam städdag och i samband med uppsättning av julgran på gården bjöds medlemmarna på julglögg.
Kollektiv bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften, bostadsrättsinnehavaren bekostar egen hemförsäkring.
Föreningen har genomfört följande åtgärder
2020 OVK besiktning
2023 Filterbyte i samtliga lägenheter
2022 IMD för varmvattenförbrukning
2022 5-årsbesiktning är genomförd
2023 Installation av laddenheter på 20 p-platser
2023 Stensättning
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2024 Inköp av häckplantor, pergola vid uteplatsen, uppfräschning av gräsytor
2024 Inoljning av balkongbalk
När du köper en bostadsrätt skall du bli medlem i bostadsrättsföreningen, föreningens styrelse beslutar om medlemskap. Vi hjälper dig med ansökan i samband med att köpekontraktet skrivs. Föreningen tar ut en avgift i samband med överlåtelsen (2,5% prisbasbelopp), avgiften ska täcka föreningens administration av överlåtelsen. Avgiften betalas av köparen, enligt föreningens stadgar.
Driftkostnad
El: 10 330 kr/år
Vatten och avlopp: 1 875 kr/år
Övrigt: 2 280 kr/år
Summa: 14 485 kr/år
Övrigt
– Extra takhöjd 2,75 meter – unikt i denna bostad.
– Rull- och plisségardiner medföljer lägenheten.
– Förstärkt dörr in till klädkammaren
– Två överbyggda uteplatser. En med förmiddagssol och en med kvällssol.
– Förråd tillhörande bostaden finns i separat byggnad.
– Miljöhus finns i separat byggnad.
– Varmvatten schablondebiteras i samband med månadsavgiften, 156 kr. Avläsning mot verklig förbrukning sker en till två ggr/år.
– Fiber via Wexnet. Fast avgift (190 kr/mån) och tilläggstjänst internet/tv väljs av bostadsinnehavaren.
Kommunikation
Vallen trafikeras av Stadstrafikens linje 7.
Allmänt
Bostadsområdet Vallen ligger centralt och naturskönt mellan Växjösjön och Bergundasjön. Här finns också Bokhultets naturreservat, med en mångfaldig växtflora och en vacker bokskog. Vid Södra Bergundasjöns strand finns det bryggor och båtplatser för mindre båtar. Bredvid bostadsområdet ligger Lilla Vallens koloniförening, som startade hösten 1996 och består av 49 lotter.
Närservice
Willys, Ica Kvantum samt Coop Söder ligger med cykelavstånd från Vallen. Detsamma gäller för Linneuniversitetet, Växjö centrum där tåg- och busstation finns, Växjö Centrallasarett, Växjö domkyrka, församlingshem, vårdcentral och apotek. Nära Vallen ligger handelsområdena I11 och Grand Samarkand med ett stort utbud av stormarknader, butiker, elektronikkedjor, Systembolaget, restauranger och kaféer. Arenastaden med Vida Arena och övriga anläggningar ligger på cykelavstånd. Närliggande kommunala skolor i området är Bäckaslövskolan (årskurs 1-6), Furutåskolan (årskurs 1-6), Ljungfälleskolan (årskurs 1-6) och Teleborg Centrum (årskurs 7-9). De fristående grundskolorna som är Växjö Montessoriskola (årskurs 1-6) och Kronoberg Skola (årskurs 4-9).
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdet. Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar. Du som köpare har en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person och sätt dig in i föreningens ekonomi och stadgar. Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte. Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
