Renoverad trea högst upp i huset | Obelånad förening med låg avgift om 1963 kr/månaden!
Nu finns en fantastisk möjlighet att förvärva en eftertraktad och renoverad bostadsrätt i den obelånade föreningen Brf Växjöhus nr 4! Välkommen upp till tredje våningen och denna välplanerade trea om 70,5 m² – en bostad där varenda yta omsorgsfullt uppdaterats under 2024–2025. Här bor du i ett lugnt, centrumnära läge, med låg månadsavgift och trygg föreningsekonomi, bara ett par minuters promenad från Växjös stadskärna.
Bostaden erbjuder två rymliga sovrum, generöst vardagsrum, ett elegant kök med matplats för fyra, samt ett helkaklat duschrum med fönster – tack vare det härliga gavelläget. All el är uppdaterad (jordad el, ny elcentral, nya uttag och strömbrytare, m.m.), ytskikten är målade och golven bytta i hela lägenheten. Dessutom finns takskenor för gardiner i sovrummen och vardagsrummet, platsbyggda garderober i båda sovrummen och en stor klädkammare.
Trygg och ekonomiskt stark förening – Brf Växjöhus nr 4 är en välskött, obelånad förening med extremt låg månadsavgift – perfekt för dig som vill bo med både stil och ekonomisk trygghet
Snabbfakta
Adress
Liedbergsgatan 41F
Område
Centrum
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 +
Våning
3 av 3
Boarea
70.5 m² (föreningens information)
Avgift
1963 kr/mån Inkl. Värme, vatten, internet och kabel tv. Exkl. El
Stilren och renoverad lägenhet med inglasad balkong och smarta lösningar!
Välkommen till en modern och ljus bostad där ingenting har lämnats åt slumpen – här är allt genomtänkt, uppdaterat och smakfullt renoverat under 2024 och 2025. Lägenheten erbjuder genomgående parkettgolv, ett stilrent kök, helkaklat badrum och en härlig inglasad balkong i västerläge.
Hall
Redan i hallen möts du av ljus och rymd tack vare att passagerna mot både kök och vardagsrum har öppnats upp och breddats. Här finns gott om plats för avhängning och ett första intryck som sätter tonen för resten av hemmet.
Kök
Köket är både praktiskt och elegant, med ny kyl och frys (2024), inbyggd micro och ugn, integrerad diskmaskin, fläktkåpa och vask. Köksluckorna är nylackade (2024) och har fått nya beslag samt en smakfull LED-list som ger extra atmosfär. Köket har även fått nya skåp runt kyl/frys, extra elkontakter och ett nytt golv (2025). Här ryms en matplats vid fönstret som vetter mot öster och fångar morgonsolen.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med möjlighet till både soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i västerläge – perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Nya fönsterbrädor och takskenor för gardiner bidrar till en enhetlig och harmonisk känsla.
Balkong
Den rymliga balkongen har uppgraderats med nytt golv, eluttag (x4), utebelysning och plats för soffgrupp. Härifrån har du utsikt över stadsdelen Väster och kan njuta av solnedgångarna i avkopplande miljö.
Sovrum x 2
Det större sovrummet har fönster i österläge, plats för dubbelsäng samt en platsbyggd garderob för optimal förvaring. Det mindre sovrummet har fönster mot väster och även här finns platsbyggd garderob samt mörkläggningsgardiner för en god natts sömn. Nya golv är lagda i båda sovrummen (2025).
Klädkammare
Generös klädkammare med förvaringsmöjligheter, även här med nytt golv (2025)
Badrum
Helkaklat badrum med duschväggar, spegelskåp, kommod, vägghängd WC och ett ovanligt tillägg – fönster i norrläge tack vare det eftertraktade gavelläget. Här finns även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare och gott om dagsljus.
Teknik & El
All el är uppdaterad sommaren 2024 med ny elcentral, jordad el, nya kontakter, strömbrytare och eluttag – även ute på balkongen. Huvudkabeln är diskret infälld i taket för en renare känsla. Gardinskenor är installerade i taket i sovrummen och vardagsrummet.
Ytskikt & Finish
Alla väggar och tak (förutom WC) målades sommaren 2024. Under 2025 har samtliga dörrar och karmar målats samt dörrtrösklar slipats och lackats.
Bostadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1959-62
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Energiprestanda
87 Kwh/m² och år
Föreningens namn
Brf Växjöhus nr 4, Gladan
Allmänt
Brf Växjöhus nr 4 äger 11 bostadshus innehållande 384 bostadslägenheter med en total yta på 22 975 m². Dessa är belägna i kvarteret Gladan och uppfördes under åren 1959-1962.
Bostadsrätterna är fördelade på: 8 st. 1 rum och kokvrå, 40 st. 1 rum och kök, 162 st. 2 rum och kök, 168 st. 3 rum och kök och 6 st. 4 rum och kök.
I området finns sex miljöhus samt hus för cykel förvaring. Cykelförråd finns även i husens källare samt utanför varje hus.
Föreningen har 165 garage och 91 parkeringsplatser, ansökan om garage eller parkeringsplats via vicevärden. Månadshyran för varmgarage är ca 430kr, kallgarage ca 340kr och parkeringsplats 160kr.
Digital kabel-TV via Tele2. I grundutbudet ingår SVT 1, SVT 2, SVT B/SVT 24, TV 3, TV 4, kanal 5, TV 6, Sjuan, TV 8, kanal 9, TV 11, Kunskapskanalen och Öppna Kanalen. Fiber via Bahnhof (1000/1000). Fiber och Kabel-TV ingår i månadsavgiften.
Det finns möjlighet att hyra en övernattningslägenhet på Liedbergsgatan 45 E till en kostnad av 200kr/natt.
I källaren på Liedbergsgatan 33 finns gym till föreningens medlemmar för en kostnad på 300kr, nyckel till gymmet hämtas hos vicevärdarna. Bastu finns i anslutning till gymmet. Pingisbord finns i källaren på Liedbergsgatan 47. Tvättstugor finns i källarplan i låghusen.
På innergårdarna mellan husen finns utemöbler med parasoll och även grill. Lekplats finns på området med gungor och sandlåda. Boulebana ligger mellan hus 41 och 45.
Vicevärdar är Benno Tillström, 070-586 33 45 och Pia Fridén 070-755 21 43. Expeditionstider vardagar kl. 9.00-9.30 och torsdagar kl. 18.00-19.00.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Concordia Consulting. Fastigheterna sköts av Tillströms Fastighetsservice.
När du köper en bostadsrätt skall du bli medlem i bostadsrättsföreningen, föreningens styrelse beslutar om medlemskap. Vi hjälper dig med ansökan i samband med att köpekontraktet skrivs.
Föreningen tar ut en avgift i samband med överlåtelsen (2,5% prisbasbelopp), avgiften ska täcka föreningens administration av överlåtelsen. Avgiften betalas av säljaren.
Föreningen har en bra och informativ hemsida som du hittar på www.vaxjohus4.se
Driftkostnad
El: 6 012 kr/år
Summa: 6 012 kr/år
Övrigt
2004 – Stambyte och badrumsrenovering
Sommar 2024 – Bytt till jordad el
Sommar 2024 – Ny elcentral
Sommar 2024 – Bilat in huvudkabel i taket
Sommar 2024 – Bytt alla eluttag & kontakter/strömbytare
Sommar 2024 – Öppnat upp & breddad passage från hall – vardagsrum , hall – kök.
Sommar 2024 – Målat alla tak + väggar (ej wc)
Sommar 2024 – Ny kyl & frys
Sommar 2024 – Satt upp fönsterbräda vardagsrum
Sommar 2024 – Platsbyggd garderob i sovrum x 2 + klädkammare
Sommar 2024 – Gardinskenor tak hela lägenheten
Höst 2024 – Bytt golv balkong
Höst 2024 – Utebelysning balkong
Höst 2024 -Eluttag x 4 balkong
Höst 2024 – Nya skåp runt kyl/frys
Höst 2024 – Lackat om köksluckor
Höst 2024 – Nya beslag köksluckor
Höst 2024 – Satt dit ledlist kök
2025 – Målat alla dörrkarmar
2025 – Målat alla dörrar
2025 – Bytt golv kök, sovrum x2 + klädkammare
2025 – Extra elkontakter kök
2025 – Slipat & lackat om alla dörrtrösklar
2025 – Mörkläggningsgardin x2 sovrum
2025 – Gardin kök
– Internetanslutning via Bahnhof 1000/1000 Mbit (ingår i månadsavgiften).
– Kabel-tv via Tele2 (ingår i månadsavgiften)
– Lägenhetsförråd finns i källarplan.
– Garage- carport- eller parkeringsplats hyrs via föreningens separata kö.
– Preliminär avgift för el-förbrukning tillkommer med 501 kr/mån debiteras varje månad. Avstämning sker en gång per år.(Eget abonnemang behöver ej tecknas).
– Tvättstuga finns i källaren och grovtvättstugan i Liedbergsgatan 45.
– Miljöhus och cykelförråd finns på innergården samt grillplats och utemöbler. Tillgång till övernattningslägenhet, bastu, gym och hobbylokal.
Kommunikation
Växjö centrum trafikeras av stads- och regiontrafikens samtliga linjer, Järnvägsstationen finns centralt.
Allmänt
I Teaterparken finns Växjös kulturella centrum med Konserthuset, Konsthallen, länsbiblioteket och den gamla vackra teatern. Intill Centrum finns flera parker; Spetsamossen med parkourpark och minigolfbana, Linnéparken med Domkyrkan och utomhusscen samt Strandbjörket med badplats. Runt Växjösjön löper ett populärt motions- och promenadstråk. Utmed sjön finns också Simhallen, kafé och restauranger.
Närservice
Skolor i och nära Centrum är Ringsbergsskolan (F-9) som ligger granne med Växjö Kulturskola och Regionteatern, Östregårdskolan (F-6), Växjö Waldorfskola (1-9) och Elin Wägnerskolan (F-9). På Söder finns Kronobergs Skola (6-9), Montessoriskolan Skrattmåsen (F-6) och Bäckaslövskolan (F-5). Gymnasieskola i Centrum är Växjö Fria Gymnasieskola. Intill Centrum återfinns Växjö Kommuns gymnasieskolor Kungsmad, Teknikum och Katedral. I Centrum finns ICA och Coop, flera vårdcentraler och Centrallasarettet på Söder är nära.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdet.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Du som köpare har en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person och sätt dig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Vi erbjuder våra uppdragsgivare att annonsera på Hemnet, Sveriges största sajt för bostäder genom förmedling av ett annonserbjudande där Fastighetsmäklare Bergstrand AB erhåller administrationsersättning om 30% av bas-annonspriset. För tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons (30-50% under 2024).
