Villa

Väster

Armborstvägen 5

6 RoK

165 m²

5 190 000 kr

Modern Västervilla med perfekta förutsättningar för barnfamiljen

Välkommen till Väster och en modern, supermysig familjevilla med optimal planlösning. Huset inrymmer bl a fyra sovrum, två härliga sällskapsrum och två helkaklade bad/duschrum. Huset är uppfört 2009 och har en stilig vit träfasad, grå takpannor och högt läge mot gatan. Uterum, terrass och stort altandäck i västerläge. Interiören präglas av stil och bekvämlighet, smart planlösning och behagliga färgval. På populära Väster bor man på ett lugnt läge och med närhet till bl a skolor, City, Arenastaden och hela Grand Samarkands utbud.

Snabbfakta

Adress Armborstvägen 5
Område Väster
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 165 m²
Tomtarea 645 m²
Tillträde Enligt öveenskommelse
Pris 5 190 000 kr eller högstbjudande
Dokument
Flippage
Bostadsbroschyr

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning

Mäklare

Johan Hammarström

Fastighetsmäklare

Maila mig

Mobil 070-5282090

Johan Hammarström
Antal rum

6 (Varav 4 sovrum)

Boarea

165 m²

Planlösning

Rumsbeskrivning, entréplan;
– Entré/hall med grått klinkergolv, vita väggar och dubbel takhöjd. Vitmålad trappa till övre plan. Skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
– Groventré/tvätt med grått klinkergolv och vita väggar. Skåpsinredning, vask och arbetsyta av mörkgrå laminatbänkskiva. Tvättmaskin och torktumlare ca 2020.
– Duschrum med uppvärmt grått klinkergolv och vita helkaklade väggar. Ny tvättställskommod och bakgrundsbelyst spegel. Dusch, toalett och handdukstork.
– Sovrum med ekparkettgolv, ljusa väggar och garderob.
– Vardagsrum med grått klinkergolv, vita väggar, stora fönsterytor och utgång till altan och uterum. Rummet mäter ca 37 m² och har gott om plats för det stora matbordet och rejäla soffgrupper. Öppen planlösning mot hall och kök med en praktisk ö. Förberett för braskamin med placering vid kortväggen mitt i huset.
– Kök med inredning från Marbodal med vita luckor, mörkgrått väggkakel och grå bänkskiva i laminat. Bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Smart placerade fönster mellan över- och underskåp ger bra ljusflöde. Spotlights på skena i taket. Kyl och frys 2024, diskmaskin 2022, inbyggnadsugn 2009, mikrovågsugn 2009, fläkt 2009 och keramikhäll 2009.
Övre plan:
– Ljus, härlig hall med enstavig vitlaserad ekparkett, vita väggar och stora takfönster med fjärrstyrda daggardiner.
– Mysigt sällskapsrum med enstavig vitlaserad ekparkett, vita väggar och utgång till terrassen.
– Inbjudande föräldrarsovrum med ljus textilmatta och väggar i beige kulör. Synliga takbjälkar, skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och utgång till terrassen.
– Sovrum med enstavig vitlaserad ekparkett, beiga väggar och två garderober.
– Sovrum med enstavig vitlaserad ekparkett, beiga väggar och klädkammare.
– Läckert och rymligt bad-/duschrum med uppvärmt klinkergolv i beige ton, helkaklade vita väggar och två takfönster. Ny tvättställskommod och bakgrundsbelyst spegel, dusch, toalett, handdukstork och massagebadkar.

Bostadstyp

1½-plansvilla

Byggår

2009

Grundläggning

Betongplatta

Fasad

Trä

Bjälklag

Trä

Stomme

Trä

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas

Ventilation

Mekanisk frånluft

Driftkostnad

El: 34 500 kr/år

Vatten och avlopp: 8 300 kr/år

Renhållning: 2 900 kr/år

Summa: 45 700 kr/år

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump m vattenburen golvvärme i entréplan, radiatorer på övre plan

Övrigt

Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
– Internet via fiber från Wexnet.
– Befintlig robotgräsklippare ingår.
– Elbilsladdare ingår.
– Angiven elkostnad under ”driftskostnader” är beräknad med en kwh-pris om 2,25 kr.
– Ny cirkulationspump till golvvärmen 2022.
– Takhöjd entréplan 2,50 m, övre plan 2,40 m.
– Stor markis vid altandäcket. Markiser vid terrass och sovrum övre plan mot söder, brist i vind- solfunktion.

Energiprestanda

88 Kwh/m² och år

Övriga byggnader

Fristående garage med förrådsdel och förvaringsloft. Fjärrstyrd port med ny motor. Cykelförråd under tak på baksidan av garaget.

Taxeringskod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 286 000 kr

Tomt

645 m²

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Kommunikation

Väster trafikeras av stadstrafiken (linje 2, 3, 4 och linje 6). Till centrum är det gångavstånd.

Allmänt

Väster är en grön stadsdel i centrala Växjö med äldre villabebyggelse och spännande arkitektur. Parker och grönområden ligger tätt mellan villakvarteren. I den lummiga Grönadalsparken, eller Korumpan som den kallas på Väster, får man en verklig lantkänsla. Korumpan är en hagmark med ekar och björkar och en rik ängsflora. Det gamla smalspåret, som gjorts om till cykelväg, leder långt utanför staden och skär genom stadsdelen. Nedanför mot Liedbergsgatan finns större hyreshusområden och bostadsrätter. Vid Handelsplats I11 finns två bostadsrättsföreningar på Kasernvägen och Industrigatan. I Arenastaden finns moderna bostadsrätter i Icon.

Närservice

Ulriksbergsskolan (F-6) ligger mitt på Väster och även Elin Wägnerskolan (6-9) är belägen på stadsdelen. Här finns gott om alternativ till närservice genom Dalbo centrum, Grand Samarkand, Växjö Centrum, Oxtorget, Västerport och Handelsplats I11. Växjös idrottscentrum Arenastaden ligger inom promenadavstånd.

Läge