Bo i en mysig familjevilla på en återvändsgata i hjärtat av Hovshaga. Ni finns möjligheten att boka in sig på visning av en vit bostadspärla som både har ett stort fint inre men även ett välskött och grönskande yttre. Passar utmärkt till barnfamiljen då villan presenterar fyra generösa sovrum, ett stort kök med rymlig matplats och ett väl tilltaget vardagsrum som leder en ut till en inglasad uteplats där du möts av morgonsolen. Den insynsskyddade trädgården erbjuder planteringsmöjligheter, grill i uteköket eller för den badsugne finns både pool och SPAbad. Vi ses på Rallarringen 8, Välkomna!
Villa
Hovshaga
Rallarringen 8
6 RoK
162 m²
4 695 000 kr
Villaidyll i Hovshaga med grönskande trädgård!
Snabbfakta
| Adress | Rallarringen 8 |
| Område | Hovshaga |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 162 m² |
| Tomtarea | 1000 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 4 695 000 kr |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Mäklare
Antal rum
6 (Varav 4 sovrum)
Boarea
162 m²
Planlösning
Hall – I amerikansk stil öppnar du dörren och når kök och vardagsrum direkt med blicken. Vita/gråmelerade klinkerplattor på golvet. Skjutdörrsgarderob från Lumi innehållande både hatthylla, klädstång och hyllor.
Kök – Öppen och inbjudande matplats med stort ljusinsläpp. Marbodalkök i vitt och svart utförande. Flyttbar köksö med svart laminatskiva. Gråmelerade plattor som stänkskydd och rostfri bänkskiva. Diskmaskin från Asko, kyl och frys från Samsung. Ställbara spotlights i taket och ljuddämpande rullgardiner.
Groventré – Ingång från carporten, Grå våtrumsmatta på golvet, vita väggar och fondtapet i blommigt mönster. Hatthylla, skoställ och klädhängare. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Elcentralen finns i groventrén.
Vardagsrum – Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster och dubbeldörrar ut till den inglasade altanen. Vitmålad liggande panel och gråmålade väggar.
Sovrum – Sovrum med olivfärgade väggar och fönster mot trädgården. Fyra stora garderober.
Sovrum – Rymligt sovrum med mintgröna väggar och fönster mot gatan.
Duschrum – Grått klinker på golvet och vita kakelplattor på väggarna, kakelpelare vid wc. Inredning och förvaring består av högskåp på vägg och en kommod, bägge med mörk ek imitation som front. Belyst spegel över handfat. Öppningsbart fönster med insynsskydd. Ställbar golvvärme i duschrummet.
Allrum öp – Övervåningens allrum används som umgängesyta och har möjlighet att bli större om väggen mot förrådet/klädkammaren plockas ner. Vit/rosa tapet på väggarna och ljust laminatgolv.
Sovrum öp – Mintgröna väggar, öppningsbart fönster och lucka till sidovind.
Sovrum öp – Olivgröna väggar, öppningsbart fönster och vindslucka i taket.
Duschrum öp – Våtrumsmatta och våtrumstapet i blå färg. Duschkabin, belyst spegel över handfat och förvaringsskåp.
Klädkammare öp – Stort förråd / klädkammare / kontorsplats
Förråd öp – Stort förråd med både hyllor och klädhängare. Gott om plats att förvara.
Uteplats / trädgård – Stor och grönskande baksida med pool, spabad, utekök och gott om trallgolv. Stora möjligheter för utomhuslek och nya planteringar om så önskas.
Detaljer och värt att veta om interiör/exteriör
– Ny kyl & frys installerades 2021
– Fasaden målades om 2021
– HERU FTX system med luftrenande funktion (allergivänligt)
– Framdraget vatten till uteköket
– Stort förvaringsutrymme över carport
– Fiber finns i gatan men inte indraget i huset
– Övervåningen har ett ljust laminat golv i ekimitation
– Undervåningen har ett 3-stavs ek golv som är slipbart.
– Stort förvaringsutrymme över carport
Bostadstyp
1½-plansvilla
Byggår
2004
Grundläggning
Betongplatta
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel
Fönster
3-glas
Ventilation
Mekanisk till & frånluft med återvinning (FTX)
Driftkostnad
Uppvärmning: 23 776 kr/år
El: 16 231 kr/år
Vatten och avlopp: 6 500 kr/år
Renhållning: 3 407 kr/år
Summa: 54 465 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt
Energiprestanda
47 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Lekstuga
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 375 000 kr
Tomt
1000 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Samfällighet: Växjö Lokeldaren S:1
Kommunikation
Hovshaga trafikeras av stadstrafikens turtätaste linje 1, 7 och 8. Cykelvägarna är välutbyggda.
Allmänt
Hovshaga ligger ca 4 km norr om Växjö centrum, nära naturområden som Helgasjön, Araby Fritidsområde, Kronoberg och Evedal. Stadsdelen har sedan 1970-talet vuxit norrut och är en av Växjös populäraset bland barnfamiljer. Vid idrottsanläggningen Hagavallen bedriver Hovshaga AIF ungdomsverksamhet inom fotboll och innebandy. På Gamla Kronobergsvägen finns den populära 4H-gården, många barns favoritställe med flera fina smådjur.
Närservice
På Hovshaga finns tre kommunala F-6 skolor, Gustavslundsskolan, Hovshagaskolan och Östra Lugnets skola samt ett flertal förskolor. Vid Gustavslundsskolan ligger Hovshaga sporthall. I Hovshaga centrum finns en Ica Supermarket, pizzeria, bibliotek, frisersalong och vårdcentral. På området finns också bensinmack och jourbutik. Närmaste köpcentrum är Norremark med bland annat Ica Kvantum, Coop Forum, Systembolaget och Apotek.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Vi erbjuder våra uppdragsgivare att annonsera på Hemnet, Sveriges största sajt för bostäder genom förmedling av ett annonserbjudande där Fastighetsmäklare Bergstrand AB erhåller administrationsersättning om 30% av bas-annonspriset. För tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons (30-50% under 2024).
Läge
