Välkommen till attraktiva Öster och ett stiligt och lättskött hus för familj som behöver gott om utrymmen. Ett välplanerat hus med en boarea om 197 m² med fina sällskapsutrymmen och sex sovrum. För familj som vill ha barnen på ett och samma våningsplan så erbjuder huset fyra sovrum i bra storlek samt allrum på övre plan. Ett härligt bostadsläge med gångavstånd till Östregårdskolan (F-6), gröna parker, simhall, äventyrsbad och Centrum.
Villa
Öster
Sandviksvägen 46
8 RoK
197 m²
4 690 000 kr
Stilig familjevilla på Öster
Snabbfakta
| Adress | Sandviksvägen 46 |
| Område | Öster |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 197 m² |
| Biarea | 11 m² |
| Tomtarea | 710 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 4 690 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning
Mäklare
Antal rum
8 (Varav 6 sovrum)
Boarea
197 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning entréplan;
– Rymlig och välkomnande hall med uppvärmt klinkergolv i brun kulör och ljusgrå väggar/fondvägg med mönstrad tapet. Vitmålad trappa till övre plan.
– Kök från HTH med tydlig inspiration från tidlös dansk design. Bra förvaring, fina arbetsytor och öppen planlösning mot matplatsen. Kyl/frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, fläkt och induktionshäll. Trägolv och vita väggar.
– Matrum med plast för större sällskap och fin kontakt med vardagsrummet. Trägolv och vita väggar.
– Vardagsrum med parkettgolv, vita väggar och utgång till altandäck i västerläge med kvällssol.
– Sovrum med trägolv, vita väggar och klädkammare.
– Sovrum med trägolv och ljusa väggar.
– Duschrum med uppvärmt grått klinkergolv och helkaklade vita väggar, renoverat 2005. Toalett, dubbla tvättställ, dusch med dubbla duschplatser, stor väggspegel, gott om inredning och infällda spotlights i taket.
– Groventré/tvättstuga med tre garderober, gott om förvaringsmöjligheter och fina arbetsytor. Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Fjärrvärmecentral. Plastgolv och vinyltapet.
Övre plan;
– Öppet och mysigt allrum med stora fönsterpartier och braskamin. Trägolv och vita väggar. Från allrummet nås alla fyra sovrummen.
– Sovrum med parkettgolv, randiga tapeter och två garderober.
– Sovrum med parkettgolv, ljust mönstrad tapet och två garderober.
– Sovrum med parkettgolv, ljusa väggar/rosa fondvägg.
– Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar.
– Badrum med plastgolv och våtrumstapet. Badkar, tvättställ och toalett.
Bostadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1980
Grundläggning
Betongplatta
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Ventilation
Mekanisk frånluft
Driftkostnad
Uppvärmning: 16 400 kr/år
El: 14 500 kr/år
Vatten och avlopp: 6 500 kr/år
Samfällighet: 4 950 kr/år
Renhållning: 2 900 kr/år
Summa: 45 250 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.500 kr få genomgången på plats i huset.
– Bredband via fiber från Wexnet.
– Elkostnaden är angiven med ett kwh-pris om 1,75 kr.
Energiprestanda
57 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Fristående garage med förrådsdel om ca 10 m². Vedbod under tak av kanalplast. Asfalterad uppfart med plats för flera bilar.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 801 000 kr
Tomt
710 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Gemensamhetsanläggning: Växjö Triören GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Samfällighet: Växjö Triören S:1. Avgift 700 kr/år i avgift för löpande drift (belysningspunkter, skottning, försäkring) och 4250 kr/år till samfällighetens reparationsfond.
Kommunikation
Öster trafikeras av stadstrafiken linje 4.
Allmänt
Öster är en charmig och kuperad stadsdel med smala gator, äldre hus med vackra trädgårdar och många gröna parker. På Staglaberget på Öster grundades Östers IF 1930, då var Öster ett eget samhälle precis utanför stadskommunens gräns vid landsvägen mot Ingelstad. Öster förvandlades till villastaden Östregård med många villor med stora tomter. Staglaberget är en vacker plats med utsikt över Växjösjön. På Öster finns också lummiga Ekebacken och biskopsgården Östrabo där rader av kända biskopar med Esaias Tegnér i spetsen har bott genom åren. Friluftsområdet Fylleryd ligger inte långt borta. Intill Öster finns matbutiken Hemköp, och på stadsdelen hittar vi klassiska Hovs Bageri, pizzerior och en bensinstation öppen till midnatt. På det gamla industriområdet finns bland annat gym och Fläkten skatehall.
Närservice
Östregårdskolan (F-6) ligger vid Staglaberget med utsikt över Växjösjön och på gångavstånd till parker, simhall, äventyrsbad och Centrum. Skolan har hundraåriga anor, vilket ger den en speciell charm. På Öster finns även Thorén Framtid (6-9). Intill Öster ligger också högstadieskolan Fagrabäckskolan och de stora kommunala gymnasieskolorna. Vårdcentralen på Öster heter Birka vårdcentral. Öster ligger centrumnära med hela stadens utbud några minuter bort.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Vi erbjuder våra uppdragsgivare att annonsera på Hemnet, Sveriges största sajt för bostäder genom förmedling av ett annonserbjudande där Fastighetsmäklare Bergstrand AB erhåller administrationsersättning om 30% av bas-annonspriset. För tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons (30-50% under 2024).
Läge
