Äldre villa på populär gata i Rottne om 187 välplanerade m². Huset omringas av en stor trevlig trädgård med perenna växter, bevattningsbrunn, fontän och växthus. Här finns även fruktträd så som plommon, äpple och päron.
På fastigheten finns även stort garage med förråd och en övre våning som idag används till förvaring.
Efter en lång dag i trädgården passar altanen i västerläge för en stund med vila. På framsidan har du en trevlig veranda med morgonsol.
Huset har sedan 1978 varit i nuvarande ägares händer och har under tiden underhållits väl.
Fastigheten har hela 6 rum och kök med möjlighet till 4 – 5 sovrum, ett badrum och en gästtoalett samt kök. två allrum och ett vardagsrum.
Vissa av husets fönsterkassetter är bytta 2023.
Villa
Rottne
Falkvägen 15
6 RoK
187 m²
1 890 000 kr
Sekelskiftesvilla i populära Rottne, nära Sörabysjön och Innaren
Snabbfakta
| Adress | Falkvägen 15 |
| Område | Rottne |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 187 m² |
| Tomtarea | 1121 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 1 890 000 kr |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning
Mäklare
Antal rum
6 (Varav 4 sovrum)
Boarea
187 m²
Planlösning
Entréplan
– Hall,stor hall med goda förvaringsmöjligheter, trappa till övre plan.
– Tvättstuga med stora förvaringsmöjligheter, tvättmasnkin och torktumlare, här finns även varmvattenberedare. Utgång till altan.
– Väl tilltaget kök med mycket arbetsytor, med nyare vitvaror och utgång till altan under tak i västerläge med utsikt över trädgård.
– Stort vardagsrum med ekarkett, ljusinsläpp från två väderstreck.
– Entré från framsidan av huset.
– Stort sovrum med laminatgolv, används idag som kontor.
– Toalett med grått golv och vita väggar. Wc och kommod är nytt.
Kostnaden för el innefattar även uppvärmning.
Övre plan:
– Allrum med ekparkett, ingång till kattvind. Installerad kamin.
– Stort sovrum som enkelt görs om till två sovrum.
– Badrum med badkar och dusch, blå plastmatta på väggar och golv. Ny kommod och Wc.
– Stort sovrum med utgång till balkong, heltäckningsmatta.
– Väl tilltaget förråd med plats för mycket förvaring.
Bostadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1909
Grundläggning
Krypgrund
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
El: 39 452 kr/år
Vatten och avlopp: 5 081 kr/år
Sotning: 478 kr/år
Renhållning: 3 267 kr/år
Summa: 48 278 kr/år
Uppvärmning
Direkt El och kamin
Övrigt
– 2023 Nya fönsterkassetter.
– ca 2016 Tak behandlades mot mossa.
-1979 Hus tillbyggt
-1979 Nytt tak
Kostnaden för el innefattar även uppvärmning.
Bevattningsbrunn finns på tomten, även pump finns.
Fiber är indraget.
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Energiprestanda
Ej utförd
Övriga byggnader
Garage med vindsutrymme för förvaring.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 293 000 kr
Tomt
1121 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Länstrafikens linje 340 och 350 trafikerar frekvent sträckan Rottne - Växjö.
Allmänt
Mitt emellan Innaren och Sörabysjön ligger Rottne, naturskönt, stillsamt och på ett behagligt avstånd till Växjö. Rottne är en populär närort med en stor villabebyggelse, väl utbyggd samhällsservice, skola, barnomsorg och ett rikt föreningsliv. Rottne IF har en omfattande ungdomsidrott inom främst fotboll och innebandy, och till bandyfästet Åby är det inte långt.
Närservice
I Rottne ligger Söraby skola (F-6). Närmaste högstadieskola är Braås. I centrum finns affärer, restaurang, bibliotek, bank, tandläkare, apotek, äldreboende och vårdcentral. Till Växjö är det cirka 20 minuter med bil och till köpcentrat Norremark 15 kilometer. I närheten av Rottne ligger stora arbetsplatser som Rottne Industri och Volvo i Braås.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
