Ett paradis med lantlig atmosfär, himmelriket för den odlingsintresserade. Här gör dåtidens charm sig påmind samtidigt som nutiden har fått flytta in.
Välkommen till en lantligt belägen pärla där själ och hjärta möts i perfekt harmoni! Denna unika fastighet om hela 3 859 kvm består av fem sammanslagna fastigheter och erbjuder något alldeles extra för dig som söker ett liv nära naturen, med gott om utrymme och karaktär vart du än vänder blicken.
Här möts du av ett renoverat boningshus där tidstypiska detaljer bevarats – charmiga trägolv, skafferi och stilenliga materialval som speglar husets historia. I det hemtrevliga köket lagas det mat med utsikt över en trädgård där odlingen frodas.
Fastigheten bjuder på ett odlingseldorado – från fruktträd till amerikanska blåbär, persika, hallon, äpple, potatis, lök, bärbuskar och grönsaksland mm. Här får både självhushållaren och trädgårdsälskaren sitt lystmäte. Det finns odlingsmöjlighet både i växthus från Grohus, men också i fantastiskt anlagda trädgårdsland med grusade gångar som skiljer odlingarna åt.
September 2024 installerades solceller i söderläge vilket leder till låga driftkostnader och 2025 har man även valt att komplettera boningshus med en elbilsladdare.
På tomten finns dessutom ett nyrenoverat gästhus i uthusbyggnaden – perfekt för övernattande gäster samt vedbod och snickarverkstad för din kreativa ådra.
Även ett garage med tillhörande förråd, idealiskt för förvaring och hobbyprojekt finns på fastigheten samt en stor uppfart för flertalet bilar.
Fastigheten är nära belägen sjön Åsnen, via vandringsled når du sjön och byns bygdegård. Det finns även en trevlig kommunal badplats i närheten. I Åsnen finns också möjlighet till bra fiske och ev båtplats för ca 600 kr per år om plats finnes.
Det här är mer än bara ett hus – det är en plats att leva, skapa och njuta på. En fastighet där lugnet, friheten och möjligheterna tar plats på riktigt.
Rumsbeskrivning
Entréplan
– Inglasad entré med plats för sittplats samt mindre förvaring. Ljusinsläpp via härliga spröjsade fönster och dubbeldörrar. Utsikt över trädgården, klinkergolv och ljusgrå stående träpanel.
– Hall med plats för ytterligare avhängning, förvaring, grårutigt linoleumgolv och mönstrad tapet. Hallen leder vidare till allrum, badrum, kök samt trappa som leder till övre plan.
– Allrum med ljusinsläpp från norr, äldre trägolv, ljus mönstrad tapet, kamin och öppet mot vardagsrum.
– Vardagsrum med härlig ljusinsläpp från norr och öster, äldre trägolv, ljus mönstrad tapet på tre väggar och svart liggande träpanel. Luftvärmepump finns i rummet. rummet avdelas mot sovrummet med tidsenlig skjutdörr.
– Sovrum med ljusinsläpp från öster, mönstrad tapet, parkettgolv och garderob för förvaring.
– Sovrum/kontor med stor klädkammare, ljusinsläpp från söder, mönstrad tapet och parkettgolv. Rummet har bevarat fantastisk gammalt trätak och avdelas med skjutdörr mot allrummet.
– Badrum med dusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp. Här finns plats för förvaring alternativt tvättmaskin. Ljus plast matta och ljus mönstrad våtrumstapet.
– Kök med vit köksinredning, grå laminatbänkskiva, ockragul stående panel, vit kakel vid spis och grå rutigt linoleumgolv. Köket är utrustat med induktionsspis med ugn (2024 Electrolux), Kyl/frys ( LG 2018) och diskmaskin (Bosch 2018). Ljusinsläpp från norr. Tidigare har det funnit emaljerad vedspis i köket, den finns kvar och medföljer vid köp.
– Matsal som avdelas från kök med skjutdörr. Äldre trägolv, ljus mönstrad tapet, ljusinsläpp från väster och söder. Vacker kakelugn som är godkänd samt trevligt skafferi.
Övre plan
– Hall/kontorsplats, med ingång till klädkammare som kan göras om till wc om så önskas. Laminatgolv och ljusa väggar.
– Sovrum med ljusinsläpp från öster, laminatgolv och ljusa väggar och två sidogarderober.
– Sovrum med ljusinsläpp från väster, laminatgolv och mörk liggande träpanel. två sidogarderober och ytterligare garderob för förvaring. Platsbyggd sovalkov.
Källare
Stensatt källare med utgång utifrån. Här finns husets vattenfilter, varmvattenberedare samt hydropress..
Källare
Stensatt källare med plats för förvaring, här finns även tvättmaskin.
Garage med bakomliggande förråd för tex cyklar.
Uthus
Gästrum med ljusinsläpp från söder, ljust trägolv, målad träpanel och mönstrad tapet.
Snickarverkstad.
Vedbod med trappa upp till övre plan med möjlighet till ytterligare förvaring.
Växthus från Grohus där det som det odlas bla persika, vindruvor mm.
Bostadstyp
1-plansvilla med källare
Byggår
1880
Grundläggning
Källare
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Fönster
2-glas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
El: 22 495 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 4 506 kr/år
Summa: 27 501 kr/år
Uppvärmning
Direkt El, luftvärmepump, solceller, kamin och kakelugn
Övrigt
Invändig löpande renovering
2025- Eblilsladdare installerades.
2025- Renovering gästrum i uthus.
2024- Ny tvättmaskin installerades.
2024- Ny spis.
2024 – Solceller installerades 2024. Varje solcell har en egen microkonverter (mikroväxelriktare) som maximerar varje solcells kapacitet vid tex skuggning.
2022- Ny luftvärmepump installeras.
2020-2023- Fönster renoverade och utvändig målning.
2021 – Nytt tak.
2021 – Ny vattenrening och ny Hydropress.
2018 – Kök renoverades och nya vitvaror installerades.
Fastigheten består av flera tomter: VÄXJÖ KALVSVIK 1:8,
VÄXJÖ KALVSVIK 5:5, VÄXJÖ KALVSVIK 3:6,
VÄXJÖ KALVSVIK 13:11
Fiber finns
Borrad brunn
Trekammarbrunn med infiltration.
Elbilsladdare finns.
Solcellsanläggningen har varit i drift sedan Sep 2024, sedan dess har man sålt 468 kwh och köpt 921 kwh. Driftkostnaderna är från 2024 då, solcellerna installerades i Sep 2024. Jan – Juni 2025 har man förbrukat 3133 kwh.
I kostnad för avfall ingår även slamtömning av brunnen. I kostnaden för el ingår även uppvärmning.
Besiktning utförs i Augusti.
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3 600 kr få genomgången på plats i huset.
Energiprestanda
Ej utförd
Övriga byggnader
Garage, förråd, uthus med gästrum och växthus.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 141 000 kr
Tomt
3859 m²
Beskrivning tomt
Stor tom med mycket träd och planteringar så som äpple, päron, plommon, vinbär, krusbär, blåbär, vindruvor och persika.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Nyttjanderätt Tele
Kommunikation
Regiontrafiken linje 241 (Växjö-Jät/Vederslöv)
Allmänt
Kalvsvik är ett litet samhälle som ligger intill sjön Åsnen i södra delen av Växjö kommun. I den utsträckta byn bor idag runt 600 personer. Till residensstaden Växjö är det två mil, till järnvägsknuten Alvesta tre mil och endast någon mil till Åsnens Nationalpark - Sveriges alldeles nya nationalpark. Kalvsviks by är en levande bygd med lanthandel, F-3-skola, bilverkstad, flera mindre företag, hela fem gårdar med mjölkproduktion samt ett rikt och aktivt föreningsliv. Naturen uppvisar en mosaik av betesmarker, åkrar, öppna vattenspeglar, sjöstränder, barr- och lövskogar samt myrmarker som sammantaget ger området i och intill byn ett varierat intryck. På sina håll skapar stenmurar ett vackert linjespel i markerna.
Många kalas och fester hålls i den stora, fräscha och funktionella bygdegård som då och då besöks av duktiga teatergrupper utifrån. Här hålls gamla traditioner vid liv såsom till exempel luciafirande. Sedan några år finns också en julmarknad i bygdegården med över tusen besökare. En nyhet i byn är utegymmet som ligger bakom skolan. Hembygdsgården med sina värdefulla byggnader utgör en viktig samlingspunkt vid många tillfällen liksom kyrkan mitt i byn. Här och var kan man göra fler historiska nedslag: hällkista, varggrop, källa, backstuga, smedja. Den nya, tre km långa motions- och vandringsleden med sin rika biologiska mångfald lockar många besökare - liksom badplatsen när temperaturen sommartid kryper uppåt och solen skiner över Kalvsvik. Efter badet kan det passa bra att ta en fika vid sommarcaféet intill lanthandeln - en affär som drivs av bygden själv!
Närservice
I Kalvsvik finns förskola, lågstadieskola (F-3) samt fritidshem på Kalvsviks Bygdeskola som finns på Kalvsviks bygdegård. På orten finns dessutom en lanthandel, bensinstation/bilverkstad och en byggvaruhandel. Läs mer på Kalvsviks hemsida www.kalvsvik.se
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
