Antal rum
4 (Varav 3 sovrum)
Boarea
120 m²
Planlösning
Välkommen till ett rymligt och välplanerat enplanshus med källare, beläget i ett lugnt, barnvänligt och mycket eftertraktat område. Här bor du med direkt närhet till natur, skolor, badplatser, fotbollsplaner, handelsområden och kommunikationer – perfekt för barnfamiljen, den aktive eller dig som söker ett tryggt och trivsamt boende.
Fastigheten erbjuder en lummig, insynsskyddad baksida i soligt sydvästläge, med direkt anslutning till en grön allmänning – ett perfekt läge för lek, avkoppling och umgänge. Altanen i flera nivåer, både bak och fram, ger gott om plats för grillkvällar, fika i solen och långa sommarkvällar. Uppfarten rymmer flera bilar och det finns plats för två bilar under carport.
Entréplanet rymmer tre sovrum, ett renoverat badrum, samt ett stort och ljust kök i vinkel med öppen planlösning mot matplatsen. Köket renoverades 2013 och har vattenburen golvvärme. Från matplatsen når du vardagsrummet i den tillbyggda delen från cirka 2007, och härifrån finns utgång till trädgården och altanen. Invändigt målades flera av de sociala ytorna om 2022 och ett nytt golv lades i tv-rummet 2023. Övriga renoveringar inkluderar omlagt yttertak 2014, byte av fönster och ytterdörr, badrumsrenovering samt ny elcentral och VVS i samband med flera av förbättringarna.
Källarplanet erbjuder stor flexibilitet och kan användas för extra sovrum, kontor, hobbyrum eller uthyrning. Här finns även en separat groventré, förråd, bastu, badrum, tvättstuga och torkrum. Ett av rummen har egen ingång och passar utmärkt för tonåring, verksamhet eller gästutrymme.
Det här är ett hem med både genomförda förbättringar och framtida möjligheter. Med sin genomtänkta planlösning, sina rymliga ytor och det attraktiva läget är detta en bostad som passar både den växande familjen och den som vill sätta sin egen prägel.
Entréplan;
– Hall med klinkergolv och garderob med plats för att hänga av sig ytterkläder. Vattenburen golvvärme.
– Stort kök från 2013 i vinkel med gott om arbetsytor och förvaring. Vattenburen golvvärme. Laminatskiva i mörkgrå nyans längs med köket. Utrustat med kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och micro. Parkettgolv.
– Matrum med gott om plats för större matrgrupp. Vattenburen golvvärme. Kamin med keddy. Förvaringsmöbel med tillhörande skåp.
– Vardagsrum med stora glasdörrar och med plats för tv och soffhänget. Utgång till altanen och baksidan. Vattenburen golvvärme.
– Hall med förvaringsplats. Vattenburen golvvärme.
– Stort sovrum med två fönsterpartier mot baksidan.
– Sovrum med fönster i söderläge.
– Sovrum med fönster i österläge.
– Badrum med svart våtrumsmatta och vita väggar. Vädringsfönster. Stor kommod, spegelskåp , dusch och WC.
Källaplan;
– Rum med egen ingång i källaren. Klinkergolv.
– Rum i källare med ljusinsläpp ifrån söder.
– Bastu med plats för flera personer.
– Badrum med wc och dusch samt handfat. Våtrumsmatta.
– Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
– Två förråd i olika storlekar.
– Rymligt torkrum med gott om yta.
Kommunikation
Sandsbro trafikeras av Växjö Stadstrafik linje 5 och linje 8.
Allmänt
Sandsbro ligger vid näset mellan Toftasjön och Helgasjön i stadens norra utkant. De senare åren har Sandsbro vuxit fram som ett av Växjös mest expansiva områden med mycket ny, modern bostadsbebyggelse.
Sandsbro ligger mycket vackert vid de stora sjöarna Helgasjön och Toftasjön. Fyllerydsskogen är Växjöbornas mest omtyckta strövområde med härliga motionsslingor och elljusspår genom skyddade skogs- och naturområden där också Glasrikets Golfklubb ligger med sin populära 18-håls bana.
Närservice
Sandsbro Skola är en omtyckt F-6 skola utmed Fyllerydsvägen. I Sandsbro finns även flera förskolor, badplatser, en stor och aktiv fotbollsklubb samt kommunens återvinningscentral. Norremark är närmaste handelsområde med stormarknader, restauranger, Systembolag, apotek, flera gym och idrottsanläggningar med mer. Naturskönt vid Toftasjön ligger också omtyckta Toftastrand konditori och Villa Vik restaurang som också erbjuder hotell och konferensmöjligheter.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
