Rymlig och ljus familjevilla med söderläge, barnvänligt läge och attefallshus
Denna ljusa och rymliga villa har allt man kan önska sig. Här möts du av ett generöst vardagsrum, sex sovrum och ett renoverat Ryssbykök med svart granitskiva (2018) med en inbjudande matplats. Dessutom finns ett stort trädäck i soligt söderläge längs med husets baksida – perfekt för sociala tillställningar. Villan har två badrum och en separat groventré, vilket gör den idealisk för både tonårsfamiljer och större hushåll. Huset är väl underhållet. Braskamin och luftvärmepump.
Fastigheten ligger på en barnvänlig hörntomt, belägen på en lugn återvändsgata. Fiber är indraget, och det finns en asfalterad uppfart med plats för flera bilar. Ett attefallshus, som idag används som hobbyrum och bastu, ingår också i denna välutrustade bostad. Ett hem att trivas i och skapa minnen!
Fastigheten är belägen på en barnvänlig hörntomt, placerad på en lugn återvändsgata. Fiberanslutning finns och den asfalterade uppfarten rymmer flera bilar. Ett attefallshus, som för närvarande används som hobbyrum och bastu, ingår också i denna välutrustade bostad. Här finns alla förutsättningar för att trivas och skapa fina minnen! I Hovshagaområdet finns tre kommunala F-6-skolor: Gustavslundsskolan, Hovshagaskolan och Östra Lugnets skola, samt flera förskolor. Vid Gustavslundsskolan hittar du Hovshaga sporthall. I Hovshaga centrum finns bland annat en Ica Supermarket, pizzeria, bibliotek, frisörsalong och vårdcentral. I området finns även en bensinmack och jourbutik. Närmsta större köpcentrum är Norremark, där du hittar Ica Kvantum, Coop Forum, Systembolaget och Apoteket.
Rumsbeskrivning;
– Entré med hatthylla, ljusa väggar och ljusgrått laminatgolv (logoclic)
– Ryssbykök från 2018 med kyl & frys (2019), inbyggd induktionshäll (2020), fläkt, inbyggd micro (2024) och ugn samt diskmaskin (2023). Gott om förvaring i alla skåp i köket. Bra med arbetsyta på den svarta granitskivan. Plats för större matgrupp. Laminatgolv (logoclic)
– Groventré med grå plastmatta och en stor hatthylla och plats för ytterkläder samt två garderober.
– Badrum med grå våtrumsmatta. Utrustat med tvättställ, handfat, wc, dusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare samt tvättbänk med handfat.
– Sovrum med laminatgolv, ljusa väggar och en mönstrad fondvägg. Används idag som kontor. Fönster i norrläge.
– Sovrum med laminatgolv, ljusgrå vägg och mönstrad fondvägg i österläge. Utgång till trädäcket. Fönster i öster och altandörr i söderläge.
– Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp. Ljusa väggar, ljusgrått laminatgolv (logoclic) . Braskamin. Luftvärmepump. Utgång till trädäcket på bakisdan samt passage förbi sovrummen och badrummet.
– Sovrum med ljusgrått laminatgolv (logoclic). Fönster i norrläge.
– Sovrum med mönstrade väggar samt en fondvägg. Ljusgrått laminatgolv (logoclic) och fönster i västerläge.
– Badrum med våtrumsmatta och kaklade väggar. Fönster i västerläge. Utrustat med kommod, wc och dusch. Plats för badkar om man önskar det.
– Sovrum med blåa väggar och ljusgrått laminatgolv (logoclic). Fönster i västerläge. Två garderober.
– Större sovrum med ljusa väggar och mönstrad fondvägg samt ljusgrått laminatgolv (logoclic). Fyra garderober. Fönster i österläge. Utgång till trädäcket.
Attefallshus;
– Hobbyrum med ljusa väggar och ljusgrått laminatgolv (logoclic).
– Bastu med plats för flera personer.
– Trädäck som går längs med baksidan av huset
Bostadstyp
1-plansvilla
Byggår
1987
Grundläggning
Krypgrund
Fasad
Stående träpanel
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Utv. plåtarbete
Plåt
Tak
Sadeltak, träfiberskivor, läkt och takpannor
Fönster
3-glas
Ventilation
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Driftkostnad
Uppvärmning: 23 639 kr/år
Vatten och avlopp: 6 500 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Renhållning: 4 470 kr/år
Summa: 35 609 kr/år
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump samt kompletterande braskamin.
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Av fastighetsägare lämnade upplysningar:
– Stora badrummet renoverades 2002.
– Lilla badrummet renoverades 2016.
– Kök renoverades 2018. Ryssbykök
– Nytt fläktsystem 2015.
– Stora badrummet renoverades 2018 efter upptäckt vattenskada. Åtgärdat via försäkringsbolag.
– Tak tvättades, målades och behandlades 2019.
– Avfuktare installerades i krypgrunden 2019.
– Luft/luftvärmepump installerades 2021.
– Skorsten sotad och godkänd 2024.
– Utvändigt underhåll och invändiga ytskiktsrenoveringar har skett löpande under ägartiden.
– Braskamin
Energiprestanda
129 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
– Attefallshus 2018 med bastu /Hobbyrum
– Asfalterad uppfart med plats för flera fordon
– Trädgård i söderläge med växthus och odlingslådor
– Häck som ger ett insynsskyddat läge
Hovshaga trafikeras av stadstrafikens turtätaste linje 1, 7 och 8. Cykelvägarna är välutbyggda.
Allmänt
Hovshaga ligger ca 4 km norr om Växjö centrum, nära naturområden som Helgasjön, Araby Fritidsområde, Kronoberg och Evedal. Stadsdelen har sedan 1970-talet vuxit norrut och är en av Växjös populäraset bland barnfamiljer. Vid idrottsanläggningen Hagavallen bedriver Hovshaga AIF ungdomsverksamhet inom fotboll och innebandy. På Gamla Kronobergsvägen finns den populära 4H-gården, många barns favoritställe med flera fina smådjur.
Närservice
På Hovshaga finns tre kommunala F-6 skolor, Gustavslundsskolan, Hovshagaskolan och Östra Lugnets skola samt ett flertal förskolor. Vid Gustavslundsskolan ligger Hovshaga sporthall. I Hovshaga centrum finns en Ica Supermarket, pizzeria, bibliotek, frisersalong och vårdcentral. På området finns också bensinmack och jourbutik. Närmaste köpcentrum är Norremark med bland annat Ica Kvantum, Coop Forum, Systembolaget och Apotek.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Vi erbjuder våra uppdragsgivare att annonsera på Hemnet, Sveriges största sajt för bostäder genom förmedling av ett annonserbjudande där Fastighetsmäklare Bergstrand AB erhåller administrationsersättning om 30% av bas-annonspriset. För tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons (30-50% under 2024).
