Välkommen till ett hus med anor från 1881, beläget i den vackra bygden kring Kalvsvik och Åsnen. Här har generationer levt sina liv, och mycket av det som ger ett äldre hus dess karaktär finns fortfarande kvar. Ståtlig bostadsbyggnad om ca 250 m² fördelat på två plan tar du dig igenom fyra sovrum, fyra sällskapsrum, badrum och toalett. Timmerväggar, rejäla brädgolv, vackra fungerande kakelugnar och ett kök med både vedspis och bakugn är välbevarade delar av husets historia som bidrar till den ombonade och hemtrevliga känslan. På dryga 1,1 ha tomt står det även gäststuga och en äldre lada som väntar på nästa användning. Kanske blir den en loge för sommarens fester, ett stall, en verkstad eller något helt annat? Huset uppvärms via bergvärme och här finns fiber installerat. En bevarad villadröm som måste upplevas på plats!
Villa
Kalvsvik
Tjugeboda Norregård 1
8 RoK
250 m²
4 200 000 kr
Charm i överflöd i villadröm från 1881 i Kalvsvik
Snabbfakta
| Adress | Tjugeboda Norregård 1 |
| Område | Kalvsvik |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 250 m² |
| Biarea | 43 m² |
| Tomtarea | 11055 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 4 200 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
8 (Varav 4 sovrum)
Boarea
250 m²
Planlösning
Önskar man bo på landet ca 25 min från Växjö centrum, idylliskt med mycket natur och sjö, så är detta en fastighet för dig. Välkommen till Tjugeboda Norregård 1 i Kalvsvik. På dryga 1,1 hektar mark står ett väldigt speciellt hus med historia och detaljer som inte går att bygga på nytt. Generösa och ljusa ytor och fantastiska sällskapsytor, kakelugnar, lantligt kök som ger en varm känsla i hela bostaden. Kalvsvik är en levande småländsk bygd söder om Växjö och där sjön Åsnen finns runt hörnet. Här får du det lantliga lugnet, men samtidigt finns lanthandel, skola, förskola, kyrkan, bygdegård, bilverkstad samt andra verksamheter omkring.
Säljaren berättar:
”Jag älskade att växa upp här. Den stora trädgården var ett äventyr som barn och vi byggde många kojor i träden och dammar i bäcken. Där odlade vi också allt från potatis och morötter till sockerärtor, gurkor och tomater. Varma dagar cyklade vi ner till sjön och badade vid stranden Lassastig. Tillsammans gick vi ofta promenader ner till sjön, tittade på varggropen eller besökte den enorma kulturminnesmärkta granen. Skogarna intill tomten har många fina svampställen och på hösten var det en återkommande aktivitet att leta svamp tillsammans med hela familjen.”
Rumsbeskrivning entréplan:
– Entré/hall med brädgolv och timmerväggar/fondtapet.
– Passage till till övre plan och källare, med brädgolv och tapet/timmerväggar.
– Platsbyggt kök med vita skåpsluckor och överskåp med träinramade glasluckor, träbänkskivor samt rostfri diskbänk och två diskhon. Vitvaror bestående av hällspis, fläkt, kylskåp samt diskmaskin. Vacker fungerande vedspis och bakugn. Plastmatta på golv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot väster samt utgång till köksfarstu och trädgård.
– Matrum med brädgolv och tapeter på väggar. Vacker kakelugn. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Vardagsrum med brädgolv och timmerväggar. Vacker kakelugn. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Sovrum/allrum med brädgolv och timmerväggar. Vacker kakelugn. Fönster mot två väderstreck.
– Kökspassage med plastmatta på golv och vitmålade väggar. Frysskåp samt ett städskåp. I anslutning finns ett matskafferi.
– Tvättstuga med plastmatta på golv och tapet på väggar. Inredning bestående av tvättbänk med underliggande förvaring samt skåp. Tvättmaskin och torktumlare. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredning bestående av badkar tvätthandfat samt spegel.
– Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredning bestående av duschkabin, tvätthandfat wc-stol samt spegel. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Gästtoalett med plastmatta på golv och tapet/målade väggar. Inredning bestående av tvätthandfat samt wc-stol.
Rumsbeskrivning övre plan:
– Allrum med brädgolv och timmerväggar/tapet på väggar. Öppen spis med insats. Loft. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Sovrum med brädgolv och timmerväggar. Kakelugn. Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Passage med brädgolv och spånskivor på väggar.
– Sovrum med brädgolv och vitmålade väggar/timmerväggar. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Sovrum med brädgolv och tapeter/timmerväggar. Platsbyggd skjutdörrsgarderob. Loft. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Sovrummet, brädgolv och målade/timmerväggar. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
Rumsbeskrivning källare.
– Källaren med stengolv och väggar. Pannrum, matkällare samt flera förråd.
Bostadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggår
1881
Grundläggning
Källare + torpargrund
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Timmer
Tak
Plåt
Fönster
2-glas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
El: 22 106 kr/år
Sotning: 2 000 kr/år
Renhållning: 3 567 kr/år
Övrigt: 4 480 kr/år
Summa: 32 153 kr/år
Uppvärmning
Bergvärme + eldstäder
Övrigt
Renoveringar:
1989-1991 – Tillbyggt kök, badrum och trappa. Ny el samt ny borrad brunn och avlopp med 3 kammarbrunn och infiltration.
1989-1991 Utvändig tilläggsisolering och brädfodring
2015 – Installation av bergvärme.
2017 Laddstolpe uppsatt.
2024 Nytt tak lagt på ladan. PMBYGG.
2026 Utvändig målning och byte av dålig panel samt åtgärd av fuktskador i dörrkarm vid entrédörren. Målning utförd av ALMS.
– Enligt taxeringen har huset en boyta om 218 m² och en biyta om 76 m². Uppmät yta ger dock en boyta om ca 250 m² och en biyta om ca 43 m².
– Fiber från Wexnet. (fast kostnad 190 kr/mån redovisad under övrigt). Tilläggstjänst tillkommer.
– Elbilsladdstolpe ingår.
– Vedspis, kamin, öppenspis med insats samt fyra kakelugnar sotade 20240916 och brandskyddskontrollerade 20251023 enligt SIMAB AB.
– Vattenprov från brunnen. Protokoll finns.
– Avloppet på Tjugeboda 1:7 består av en slamavskiljare med efterföljande infiltration. Anläggningen är från 1989. Tomning ca 2100 kr/år. Redovisat under övrigt.
– Flaggstång. (flagga saknas)
– Växthus.
– Delar av tomten kan användas för betesmark för tex får.
– Det finns även en jättefin hembygdsgård där man firar midsommar med stång, folkdans och små grodorna. I somras arrangerades där även en konsert med ett jättebra band, vilket drog stor publik i alla åldrar
– I redovisad elkostnad är den största delen uppvärmning av huset och liten del hushållsel. Tänk på att driftskostnaden är personlig och bör ses som en uppskattning.
https://www.hembygd.se/kalvsviks-hembygdsforening/plats/335481/text/65897
Energiprestanda
47 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Lada/loge med nytt tak. Mindre gästhus/brygghus med kamin.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 521 000 kr
Tomt
11055 m²
Beskrivning tomt
Runt huset breder en stor, uppvuxen tomt om 1,1 hektar ut sig. Här möts du av en mer naturlig miljö där grönskan vuxit sig stor och tomten har fått behålla sin lite vildare känsla. En plats för dig som uppskattar det lantliga och vill ha gott om utrymme omkring dig.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Kommunikation
Regiontrafiken linje 241 (Växjö-Jät/Vederslöv)
Allmänt
Kalvsvik är ett litet samhälle som ligger intill sjön Åsnen i södra delen av Växjö kommun. I den utsträckta byn bor idag runt 600 personer. Till residensstaden Växjö är det två mil, till järnvägsknuten Alvesta tre mil och endast någon mil till Åsnens Nationalpark - Sveriges alldeles nya nationalpark. Kalvsviks by är en levande bygd med lanthandel, F-3-skola, bilverkstad, flera mindre företag, hela fem gårdar med mjölkproduktion samt ett rikt och aktivt föreningsliv. Naturen uppvisar en mosaik av betesmarker, åkrar, öppna vattenspeglar, sjöstränder, barr- och lövskogar samt myrmarker som sammantaget ger området i och intill byn ett varierat intryck. På sina håll skapar stenmurar ett vackert linjespel i markerna. Många kalas och fester hålls i den stora, fräscha och funktionella bygdegård som då och då besöks av duktiga teatergrupper utifrån. Här hålls gamla traditioner vid liv såsom till exempel luciafirande. Sedan några år finns också en julmarknad i bygdegården med över tusen besökare. En nyhet i byn är utegymmet som ligger bakom skolan. Hembygdsgården med sina värdefulla byggnader utgör en viktig samlingspunkt vid många tillfällen liksom kyrkan mitt i byn. Här och var kan man göra fler historiska nedslag: hällkista, varggrop, källa, backstuga, smedja. Den nya, tre km långa motions- och vandringsleden med sin rika biologiska mångfald lockar många besökare - liksom badplatsen när temperaturen sommartid kryper uppåt och solen skiner över Kalvsvik. Efter badet kan det passa bra att ta en fika vid sommarcaféet intill lanthandeln - en affär som drivs av bygden själv!
Närservice
I Kalvsvik finns förskola, lågstadieskola (F-3) samt fritidshem på Kalvsviks Bygdeskola som finns på Kalvsviks bygdegård. På orten finns dessutom en lanthandel, bensinstation/bilverkstad och en byggvaruhandel. Läs mer på Kalvsviks hemsida www.kalvsvik.se
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
