Rejäl 60-talsvilla med mycket centralt läge på Öster. Huset har de senaste åren genomgått omfattande renovering med nytt tak, nya fönster, solceller samt nya stammar och ny el. Huset innehåller två lägenheter om 4 respektive 2 rok som är totalrenoverade med nya golv, nymålade väggar, helkaklade duschrum och uppdaterade kök. Mycket bra och utvecklingsbar källarvåning med stora fönsterytor och fina utrymmen. Källarplan inrymmer bland annat uthyrningsrum, nytt helkaklat badrum, tvättstuga och bra förvaringsutrymmen. Ett flexibelt hus med möjlighet till uthyrning, egen verksamhet eller generationsboende och självklart kan huset även anpassas till en familj. Några av husets ytterligare fördelar är fjärrvärme, fiberanslutning och garage.
Villa
Öster
Fagrabäcksvägen 22
6 RoK
150 m²
3 395 000 kr
Renoverad tvåfamiljsvilla på Öster
Snabbfakta
| Adress | Fagrabäcksvägen 22 |
| Område | Öster |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 150 m² |
| Biarea | 100 m² |
| Tomtarea | 742 m² |
| Pris | 3 395 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Mäklare
Antal rum
6 (Varav 4 sovrum)
Boarea
150 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning, entréplan om 4 rok, ca 96 m²;
– Entré med laminatgolv och beige väggar.
– Hall med laminatgolv, grå väggar och garderob.
– Vardagsrum med stora fönsterytor och utgång till altanen. Laminatgolv och beige väggar Altanen har en gjuten platta med smidesräcke och utsikt över den lummiga trädgården.
– Kök med vita luckor, bänkskivor i svart laminat och vitt väggkakel. Induktionshäll, fläkt, hel kyl och frys och diskmaskin, samtliga vitvaror från 2022. Laminatgolv och beige väggar.
– Sovrum med laminatgolv, grå väggar samt två dubbla inbyggda garderober.
– Sovrum med laminatgolv, grå väggar samt två dubbla och två enkla inbyggda garderober.
– Sovrum med laminatgolv, grå väggar samt två dubbla garderober.
– Duschrum med mörkgrått klinkergolv med golvvärme och helkaklade vita väggar, renoverat 2021. Tvättställskommod, wc och duschväggar. Tvättmaskin.
Övre plan, 2 rok om ca 60 m²;
– Hall med laminatgolv, grå väggar, spotlights i tak samt dörr till sidovind.
– Vardagsrum med laminatgolv, beige väggar samt utgång till balkong.
– Kök med inredning med vita luckor, bänkskivor i svart laminat, vitt väggkakel samt takfönster. Hel kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, fläkt samt diskmaskin, samtliga vitvaror från 2015. Laminatgolv, beige väggar och spotlights i tak.
– Duschrum, helrenoverat 2021. Grått klinkergolv och helkaklade vita väggar. Dusch, wc, tvättställ och spegelskåp. Tvättmaskin.
– Hemmakontor/passage med laminatgolv, beige väggar, en dubbel garderob samt spotlights i tak.
– Sovrum med laminatgolv och beige väggar.
Källare;
– Ljus och inbjudande källare med mörkgrått klinkergolv i de flesta utrymmen. Stora fönster och vitputsade väggar. Källaren inrymmer uthyrningsrum, Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, pannrum, bra förrådsutrymmen, helkaklat duschrum 2023, sep wc och dusch.
Bostadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggår
1962
Grundläggning
Källare
Fasad
Tegel/trä
Bjälklag
Betong/trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor 202X
Fönster
3-glas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
Uppvärmning: 25 000 kr/år
El: 8 000 kr/år
Vatten och avlopp: 7 000 kr/år
Renhållning: 3 400 kr/år
Summa: 43 400 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.500 kr få genomgången på plats i huset.
– Huset har två elmätare, en till källare och entréplan, en till övre plan.
– Fiber via Wexnet.
– Solcellerna har i snitt under fyra år producerat ca 9.100 kwh/år
– Angiven el- och uppvärmningskostnad är uppskattad med anledning av att huset ändrat användning.
– Hyresintäkter: 4 rok entréplan 11.880 kr/mån inkl el.
2 rok övre plan, 7.560 kr exkl el.
– Fastigheten överlåtes med eller utan hyresgäster, fn fullt uthyrd.
Utförda renoveringar;
2017 – Stambyte av delar av golvet i källaren.
2017 – Renovering källare, inlagt klinker, gjutet igen gillestugegolv, putsat och målat väggar.
2018 – Fiber installerat, en switch till vardera lägenhet
2020 – Taket bytt, ny råspont på stora delar av taket, ny papp, läkt och betongpannor samt nya plåtar.
2021- Installation solceller, 37 stycken. Tyska glas/glas paneler.
2021 – Badrummet övre plan (2:an) renoverades. Stambyte gjordes ner till källarplan.
2021 – Badrummet på entréplan (4an) renoverades. Stambyte gjordes ner till källarplan.
2021- Ommålad fasad
2021/2022 – Nya fönster, 3 glas.
2022 – Övre plans (2an) lägenhet totalrenoverad, ny el i hela lägenheten.
2022 – Entréplan (4an) lägenhet totalrenoverad, ny el i hela lägenheten.
2023 – Helkaklat badrum i källare
2023 – Omdragen el i källare
2024 – Nytt klinker i delar av trapphus
2024 – Nya fönsterplåtar
2024 – Ny elcentral
Energiprestanda
139 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 871 000 kr
Tomt
742 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Öster trafikeras av stadstrafiken linje 4.
Allmänt
Öster är en charmig och kuperad stadsdel med smala gator, äldre hus med vackra trädgårdar och många gröna parker. På Staglaberget på Öster grundades Östers IF 1930, då var Öster ett eget samhälle precis utanför stadskommunens gräns vid landsvägen mot Ingelstad. Öster förvandlades till villastaden Östregård med många villor med stora tomter. Staglaberget är en vacker plats med utsikt över Växjösjön. På Öster finns också lummiga Ekebacken och biskopsgården Östrabo där rader av kända biskopar med Esaias Tegnér i spetsen har bott genom åren. Friluftsområdet Fylleryd ligger inte långt borta. Intill Öster finns matbutiken Hemköp, och på stadsdelen hittar vi klassiska Hovs Bageri, pizzerior och en bensinstation öppen till midnatt. På det gamla industriområdet finns bland annat gym och Fläkten skatehall.
Närservice
Östregårdskolan (F-6) ligger vid Staglaberget med utsikt över Växjösjön och på gångavstånd till parker, simhall, äventyrsbad och Centrum. Skolan har hundraåriga anor, vilket ger den en speciell charm. På Öster finns även Thorén Framtid (6-9). Intill Öster ligger också högstadieskolan Fagrabäckskolan och de stora kommunala gymnasieskolorna. Vårdcentralen på Öster heter Birka vårdcentral. Öster ligger centrumnära med hela stadens utbud några minuter bort.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Vi erbjuder våra uppdragsgivare att annonsera på Hemnet, Sveriges största sajt för bostäder genom förmedling av ett annonserbjudande där Fastighetsmäklare Bergstrand AB erhåller administrationsersättning om 30% av bas-annonspriset. För tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons (30-50% under 2024).
Läge
