Insynsskyddad enplansvilla med öppen planlösning och gångavstånd till badplats i Helgasjön. Välkommen till Lövängsvägen 20, en ståtlig enplansvilla med en vacker putsad fasad och valmat tak. Med samma ägare sedan nybyggnationen 2006, får du ett privat boende som samtidigt ger utrymme för fina sammankomster. Generös tomt om 1 336 m², väl insynsskyddad och full med vackra planteringar och fruktträd. Villan erbjuder ljus och luftig atmosfär med högt i tak och generöst ljusinsläpp där vardagsrum och kök möter varandra. Tre sovrum varav masterbedroom med badrum och klädkammare lättillgängligt. Ytterligare ett badrum i anslutning till de två sovrummen. Här finns även en separat och rymlig tvättstuga med gott om förvaring. Utöver detta finns även ett lyxigt utvändigt spabad att njuta av året runt. Otroligt genomtänkta och välplanerade 132 m² där det vidbyggda garaget om 38 m² är lättillgängligt från huset. Uppvärmning sker kostnadseffektivt med jordvärme, fiber finns installerat samt carport med plats för både husbil och båt. Önskar man en båtplats så finns det möjlighet till det mot en mindre kostnad.
Villa
Långarör
Lövängsvägen 20
4 RoK
132 m²
6 290 000 kr
Enplansvilla med garage och carport i natursköna Långarör
Snabbfakta
| Adress | Lövängsvägen 20 |
| Område | Långarör |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 132 m² |
| Biarea | 38 m² |
| Tomtarea | 1336 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 6 290 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
4 (Varav 3 sovrum)
Boarea
132 m²
Planlösning
Välkommen till Långarör och till Lövängsvägen 20. Här bor du lugnt och naturskönt ett stenkast från Helgasjön och bekvämt avstånd till handelsplats Norremark. Enplansvillan från 2006 är uppförd med en smart planlösning som genomsyras av härliga sällskapsytor och och praktiska lösningar. Det större sovrummet ligger avskilt från de andra två sovrummen, perfekt för barnfamiljen eller besökande familjemedlemmar. Det större badrummet, utöver dusch, har även ett massagebadkar att njuta av. Vardagsrummet har öppet upp till nock med en trevlig braskamin med högsta mysfaktorn. Utanför väntar en insynsskyddad trädgård, en privat oas med värmande spabad vintertid under stjärnorna. Här finns plats för både familj och vänner med carport och vidbyggt garage. Det bästa med fastigheten? Den kan bli din!
Rumsbeskrivning:
Genomgående vattenburen golvvärme i hela huset.
– Svart klinkergolv och vitmålade väggar. Större skjutdörrsgarderob med spegeldörr.
– Vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Kamin. Infällda spotlight i tak. Takhöjd upp till 3,75 m. Ljusinsläpp från fönster mot öster samt utgång till uteplats och trädgård.
– Kök och barkök med massiva körsbärsluckor, mörk laminatbänkskiva, ??? kakel som stänkskydd samt dubbla diskhon. Rostfria vitvaror bestående av kyl, frys, inbyggnadsugn och mikro, spishäll, diskmaskin (2016) samt frihängd fläkt. Plats för ett större matbord. Parkettgolv och vitmålade väggar. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot väster samt utgång till stenlagd uteplats och trädgård.
– Sovrum 1 med parkettgolv och tapet på väggar. Platsbyggda skjutdörrsgarderober. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Badrum/dusch helkaklat i grått och vitt. Inredning bestående av massagebadkar, duschhörna med välvda klarglasdörrar, kommod, spegelskåp, wc-stol samt flera badrumsskåp. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Sovrum 2 med parkettgolv och tapet på väggar. Platsbyggd garderob. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Sovrum 2 med parkettgolv och tapet på väggar. Platsbyggd garderob. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Dusch helkaklat i beiga färger. Inredning bestående av duschhörna ned välvda klarglasdörrar, kommod, spegelskåp samt wc-stol. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Tvättstuga med ljust klinkergolv och vitmålade väggar. Inredning bestående av stor arbetsbänk i laminat med underliggande skåp, rostfri tvättho med förvaring samt väggfasta skåp. Tvättmaskin (2017) och torktumlare (2017). Utgång till vidbyggt garage.
-Klädkammare i anslutning till sovrum ett med hyllplan och klädhängare.
Bostadstyp
1-plansvilla
Byggår
2006
Grundläggning
Betongplatta
Fasad
Puts och trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft med tilluftsventiler i fönster
Driftkostnad
El: 28 125 kr/år
Vatten och avlopp: 4 700 kr/år
Sotning: 650 kr/år
Samfällighet: 6 000 kr/år
Renhållning: 3 500 kr/år
Övrigt: 2 280 kr/år
Summa: 45 255 kr/år
Uppvärmning
Jordvärme, kamin
Övrigt
2013 – Carport uppbyggt.
2018 – Installerat spabad (Galaxy). Bytt kompressor i värmepumpen.
2023 – Målat utvändig träpanel.
2024 – Tvättat och rengjort yttertak. Målat väggar i vardagsrum och kök.
– Kamin i vardagsrum.
– Centraldammsugare.
– Robotgräsklippare Husqvarna medföljer.
– Kamin sotad och brandskyddskontrollerad.
– 53 st spotlights i taket.
– Utvändig belysning med solur.
– Larm finns installerat. Köpare tecknar eget abonnemang.
– Spabad medföljer.
– Avloppsbrunn på tomten sammankopplat ut till gatan.
– Möjlighet att köpa in sig båtplats vid bryggan.
– Gemensam badplats.
– I redovisad elkostnad ingår uppvärmning av huset samt hushållsel. Tänk på att driftskostnaderna är personliga och ska endast ses som en uppskattning.
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Energiprestanda
80 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Vidbyggt garage, carport, förrådsbod
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
4 457 000 kr
Tomt
1336 m²
Beskrivning tomt
Generös hörntomt med fina inramningar av tujahäckar, magnolia- och syrenbuskar samt blodlönn. Äppel- päron- plommon- och körsbärsträd. Stora gräsytor och stenlagd uppfart framför garage.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Gemensamhetsanläggning: Växjö ekesås ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden
Kommunikation
Långa Rör trafikeras med regiontrafiken linje 340/350. I Sandsbro finns avgångar med linje 5 (Sandsbro-Centrum) och linje 8 (Sandsbro-Arenastaden).
Allmänt
Långarör ligger naturskönt i utkanten av norra delen av Växjö. Området ligger vackert bland villor i en trygg och barnvänlig miljö. Här bor ni granne med naturen, Helgasjön och Toftasjön och har samtidigt bara ca 10 minuter in till stan.
Närservice
Förskola och skola finns i Sandsbro cirka 2 kilometer från bostadsområdet. På affärsområdet Norremark 3-4 km bort, finns mataffärer, apotek, systembolag, gym och övriga butiker. Föreningslivet är rikt med bland andra Sandsbro AIK, med aktiviteter som fotboll, tennis, boule, motion och fritidsverksamhet. Naturskönt vid Toftasjön ligger också omtyckta Toftastrand konditori och Villa Vik restaurang som också erbjuder hotell och konferensmöjligheter.
Läge
