Villa

Älmeboda

Bro 12

3 RoK

50 m²

890 000 kr

Välkommen till denna idyll i Småländska Bro

Lantlig idyll precis jämte ån som leder vidare ner till Bastsjön, med skog och vatten runt hörnet – ett paradis för själen!
Drömmer du om ett hem där naturen är din närmaste granne? Här, i en rofylld och naturskön miljö, finner du en charmig bostad med skog och vatten runt hörnet – perfekt för dig som älskar lugn, friluftsliv och vacker natur. Till Bro kan du även ta kanoten från Korrö.
Huset har en välplanerad planlösning med kök, vardagsrum, sovrum och badrum på entréplan. På övre plan väntar ett rymligt sovloft med möjlighet till flertalet sovplatser.
Två altaner låter dig njuta av solen hela dagen – en inglasad altan i österläge för mysiga morgnar med kaffekoppen, och en stor altan i västerläge där du kan njuta av solnedgången.
Med två gäststugor finns gott om plats för familj och vänner att övernatta. På tomten finns även hönshus, hundgård, förråd och vedbod.
Detta är en plats där du kan koppla av, njuta av naturen och skapa minnen för livet..
Välkommen hem!

Snabbfakta

Adress Bro 12
Område Älmeboda
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 50 m²
Tomtarea 1825 m²
Tillträde Enligt överenskommelse
Pris 890 000 kr
Dokument
Flippage
Bostadsbroschyr

Visning

Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"

Mäklare

Jenny Wåhlin

Fastighetsmäklare

Maila mig

Mobil 0707268552

Jenny Wåhlin
Antal rum

3 (Varav 2 sovrum)

Boarea

50 m²

Planlösning

Rumsbeskrivning entréplan
– Entré med ljusinsläpp från väster, plats för avhängning, förvaring, stående träpanel på väggarna, paneltak, klinker vid ytterdörr och laminatgolv.
– Sovrum med plats för dubbelsäng, ljusinsläpp via två fönster i norr och öst. Stående väggpanel i grön härlig nyans, vitt paneltak, dubbeldörrar, laminatgolv. Sovrummet har plats för förvaring.
– Badrum med våtrumsmatta i grön nyans och stående träpanel, wc, handdukstork, handfat och tvättmaskin från Bosch.
– Vardagsrum med grön bröstpanel och mönstrad härlig tapet, äldre trägolv, paneltak och kamin. Ljusinsläpp från tre fönster i norr, väst och söder.
-Kök med ljusinläpp från söder, öster, utgång till inglasat uterum mot baksidans skog. Köket har vita luckor, laminatgolv, laminat skiva,, vita väggar , förråd och skafferi. Spis, ugn och kyl från Electro Helios.
– Inglasad altan med utgång från köket och vidare ut i trädgården. Här finns plats för för stort möblemang, härligt ljusinsläpp från tre sidor. Altan finns utanför.
Övre plan
– Stort loft för flertalet bäddar, beige heltäckningsmatta, träpanel på väggar/ tak, ljusinsläpp från norr och söder

Bostadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1945

Grundläggning

Torpargrund och plintgrund.

Fasad

Trä

Bjälklag

Trä

Stomme

Trä

Utv. plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas kopplade fönster, enkelglas samt 2 & 3 glas

Ventilation

Självdrag

Driftkostnad

El: 16 416 kr/år

Renhållning: 2 500 kr/år

Övrigt: 3 420 kr/år

Summa: 22 336 kr/år

Uppvärmning

Direkt El, luftvärmepump och kamin.

Övrigt

2023 – Ny vattenpump och byte av rör i samband med det.
2022 – Installerad luftvärmepump.
2022 – Indragen Fiber.
Slipat trägolv, vitlackerat i vardagsrummet.
Isolerat golv och lagt laminat i hall/sovrum.
Ny parkering/gårdsplan.
Ny uteplats, grusad.
Nybyggd altandäck/veranda – lillstugan högst upp på tomten.
Fiber finns.
Huset används idag som åretruntboende.
Jordkällare, förråd/vedbod, hundgård, hönsgård samt två st friggebodar finns på fastigheten
Enligt tomtkarta på lantmäteriet tillhör ytterligare ett uthus fastigheten, den har sedan länge inte använts utav ägare av denna fastigheten och ingår ej i köpet.

Energiprestanda

153 Kwh/m² och år

Övriga byggnader

Två gästhus, förråd/vedbod

Taxeringskod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

426 000 kr

Tomt

1825 m²

Beskrivning tomt

Fruktträd och buskar med Humle finns på tomten

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut

Förmån: Avtalsservitut Vattenbrunn mm, 07-IM1-96/20012.1 Last: Ledningsrätt Tele, 0763-14/24.1

Kommunikation

Allmänt

Älmeboda är en småort i Tingsryds kommun, Kronobergs län. Belägen cirka 50 km sydöst om Växjö norr om tätorten Rävemåla, där Länsväg 120 och Länsväg 122 korsar varandra. Avståndet till kommunens centralort Tingsryd är fågelvägen cirka 20 km. I närliggande Korrö finns upplevelser, mat och aktiviteter i en fantastisk miljö. Förskolor finns i Rävemåla och Linneryd. F-6 Linnerydsskolan finns i Linneryd. Gymnasieskolan Wasaskolan finns i Tingsryd

Närservice

I Älmeboda finns Handlar`n och Älmeboda Sparbank.

Läge