Välkommen till Tofta Sjögård och ett vackert och högt läge på kuperad naturtomt om 1.797 m² mot Toftasjön. Mysigt enplanshus om ca 56 m² med storstuga med ryggåstak och kamin, två sovrum, enklare kök och renoverat duschrum. Egen brygga vid sjön samt samfälld bad-/båtplats och bastu.
Villa
Tofta Sjögård
Sjögårdsvägen 12
3 RoK
56 m²
4 600 000 kr
Vackert bostadsläge med hänförande utsikt över Toftasjön
Snabbfakta
| Adress | Sjögårdsvägen 12 |
| Område | Tofta Sjögård |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 56 m² |
| Tomtarea | 1797 m² |
| Pris | 4 600 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning
Mäklare
Antal rum
3 (Varav 2 sovrum)
Boarea
56 m²
Planlösning
Välkommen till Tofta Sjögård och ett idylliskt bostadsläge med kort avstånd till Växjö. Huset är uppfört 1958 och byggdes till 1977. Huset har på senare år bebotts permanent av nuvarande ägare. Här finns en sidobyggnad med förråd samt vedförråd, samt en gäststuga/atelje som är uppförd ca 2005. Huset inrymmer ett stort rum med ryggåstak och stora fönster mot sjön samt två sovrum, kök och renoverat duschrum.
Rumsbeskrivning;
– Entré med ljust laminatgolv, vita väggar samt hatthylla.
– Duschrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Toalett, dusch och tvättställskommod. Tvättmaskin och varmvattenberedare.
– Kök med äldre inredning med luckor i grå kulör, vitt väggkakel och bänkskiva i laminat. Kyl, frys, spis och fläkt. Golvbeläggning av askparkett och ljusa väggar.
– Matplats med askparkettgolv, ljusa väggar, vedkamin samt fönster med härlig sjöutsikt.
– Vardagsrum med askparkettgolv, ljusa väggar och utgång till altan. Murad öppen spis med insats. Stort fönster mot sjön.
– Litet sovrum med ljust laminatgolv, vita väggar samt linneskåp.
– Sovrum med ljust laminatgolv och ljusa väggar.
Bostadstyp
Enplanshus
Byggår
1958
Grundläggning
Plintar
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Plåt, ca 2005
Fönster
3-glas, bytt fortlöpande
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
El: 5 400 kr/år
Vatten och avlopp: 3 300 kr/år
Renhållning: 3 400 kr/år
Summa: 12 100 kr/år
Uppvärmning
Luftvärmepump, Direkt El, två kaminer
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Besiktningsbolaget. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare.
– Fiber via Wexnet
– Enligt taxeringsinformation är husets boarea 52 m², enligt verklig uppmätning 56 m².
– Kamin senast sotad 2024-05-03 och brandskyddskontrollerad 2024-05-29 (sotning vart tredje år samt brandskyddskontroll vart sjätte år)
– Öppen spis 2024-05-03 och brandskyddskontrollerad 2024-05-29 (sotning vart tredje år samt brandskyddskontroll vart sjätte år)
– Vad gäller bryggan så har det funnits på platsen sedan minst 1975 ( se https://minkarta.lantmateriet.se/ )
Området har inget strandskydd. Enligt detaljplanen får bryggor anordnas. Specifikt tillstånd typ servitut finns ej.
Byggrätt enligt detaljplanen;
Typ: Byggbar mark
Högsta byggnadshöjd i meter: 5,5
Högsta totalhöjd (m): 7,5
Högsta antal våningar: 2
Beskrivning: Högsta byggnadshöjd för gårdsbyggnad 3 meter
—————————————
Utformning
Beskrivning: Endast friliggande hus
—————————————
Utnyttjandegrad/fastighetsindelning
Beskrivning: Huvudbyggnad och gårdsbyggnad får ej uppföras till större sammanlagd byggnadsarea än som motsvarar 20% av fastighetsarean, dock högst 300 m2. Den sammanlagda ytan av samtliga våningsplan får ej överstiga högsta tillåtna byggnadsarea
Area typ: Byggnadsarea
Utnyttjandegrad: 20
—————————————
Utformning
Beskrivning: Vind får inte inredas ovan våning två
—————————————
Administrativa bestämmelser
Beskrivning: Bygglov krävs inte för anordnande av skärmtak och uterum med en byggnadsarea av max 25 m² BYA. Uterummet skall vara kopplat till huvudbyggnad och får ej strida mot planbestämmelsen i övrigt.
Energiprestanda
140 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Sidobyggnad uppförd ca 2005.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 393 000 kr
Tomt
1797 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt VA
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Gemensamhetsanläggning: Växjö gårdsby-tofta GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning. Avgift 3.000 kr/år. Stadgar och trivselregler finns bifogade och tillhandahålls även av ansvarig fastighetsmäklare.
Kommunikation
Allmänt
Toftahöjden är ett bostadsområde vid Toftasjöns västra strand nordost om Växjö. Närmaste service finns i Sandsbro.
Närservice
Sandsbro Skola är en omtyckt F-6 skola utmed Fyllerydsvägen. I Sandsbro finns även flera förskolor, badplatser, en stor och aktiv fotbollsklubb samt kommunens återvinningscentral. Norremark är närmaste handelsområde med stormarknader, restauranger, Systembolag, apotek, flera gym och idrottsanläggningar med mer. Naturskönt vid Toftasjön ligger också omtyckta Toftastrand konditori och Villa Vik restaurang som också erbjuder hotell och konferensmöjligheter.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
