Du som söker bostadsrättens fördelar men önskar bo med villans ytor – SE HIT! Välkomna till omtyckta Brf Vallen beläget mitt emellan Växjösjön och Bergundasjön. En fantastisk boendemiljö som passar de flesta. Fina promenadstråk i underbara Bokhultet, stigcykla dryga milen runt södra Bergundasjön eller promenera bort till badplatsen vid Växjösjön. Bostaden är uppförd i radhusform och erbjuder parkeringsplats, förråd samt två uteplatser, varav en med skyddat läge. Ljus och välplanerad planlösning med sovrummen samlade på övre plan tillsammans med badrum och allrum. Entréplanet har öppna sociala och praktiska ytor såsom kök med köksö samt separat klädvård. Inbjudande vardagsrum med gott om ljusinsläpp och plats för större möblemang. Ett riktigt fint boende som måste upplevas på plats!
Bostadsrätt
Vallen
Sjövallavägen 17
5 RoK
119 m²
3 450 000 kr
Rymligt radhus intill sjö och natur
Snabbfakta
| Adress | Sjövallavägen 17 |
| Område | Vallen |
| Upplåtelseform | Bostadsrätt |
| Antal rum | 5 + kök |
| Våning | 1+2 av 2 |
| Boarea | 119 m² (föreningens information) |
| Avgift | 7750 kr/mån inkl. parkeringsplats, bostadsrättstillägg och renhållning. |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 3 450 000 kr |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Mäklare
Antal rum
5
Boarea
119 m²
Planlösning
Med sjönära läge och granne med natursköna Bokhultet bor du fantastisk fint i ett modernt radhus i bostadsrättsform. Med sina välplanerade 119 kvadratmeter, fördelade på två plan, inbjuder bostaden till sociala ytor i entréplanet medan familjens privata del samlat på övre plan. Här finns tre sovrum, två sällskapsrum, två helkaklade badrum – ett på varje våning – samt separat tvättstuga. Lättskött baksida med trädäck och täppa omgiven av en tät avenbok. I anslutning till bostaden finns din egna parkeringsplats, som ingår i avgiften, samt ett isolerat förråd. Välkommen till Sjövallavägen 17 ett fantastiskt boende, mitt emellan två sjöar, med närhet till barnomsorg och med fina cykelvägar som smidigt tar dig till mataffärer och Växjö centrum.
Rumsbeskrivning entréplan:
– Entré/hall med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Infällda dimbara spotlights i tak. Trappa upp till övre plan. Hatthylla samt förråd under trappa.
– Kök från Ballingslöv med vita köksluckor, svart/vitt/grått mosaikkakel som stänkskydd, bänkskiva i grålaminat med rostfri kant samt infälld diskho. Rostfria vitvaror från Electrolux i form av kyl och frys, integrerad diskmaskin (2023), inbyggnadsugn och mikro, spishäll samt underbyggd rostfri fläkt (2023). Köksö med bänkskiva i svart kvartskomposit samt vita lådor. Öppet mot vardagsrum med askparkettgolv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från fönster i nordväst samt utgång via altandörr till uteplats med trädäck och skyddad trädgårdstäppa.
– Vardagsrum med askparkettgolv och vita tapeter på väggar. Ljusinsläpp från fönster i två väderstreck samt utgång till trädäck och skyddad trädgårdstäppa.
– Helkaklad dusch med golvvärme (el), grått klinkergolv och vitt kakel på väggar. Inredning i form av duschhörna med välvda dörrar, vit handfatskommod med tillhörande spegelskåp, WC samt eluppvärmd handdukstork. Infällda dimbara spotlights i tak samt ljusinsläpp från litet fönster i sydväst.
– Separat tvättstuga med grått klinkergolv och vitt kakel på väggar. Inredning i form av rostfri tvättho, flertalet skåp samt arbetsbänk i laminat. Tvättmaskin (2023) och torktumlare (2024) från Electrolux. Ljusinsläpp från litet fönster i sydöst.
– Förråd under trappa med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Väggfast inredning ingår.
Rumsbeskrivning övre plan:
– Svart svängd trappa med infälld belysning vid trappsteg.
– Allrum med askparkettgolv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot sydväst.
– Sovrum 1 med askparkettgolv och vitmålade väggar/grågrön fondvägg. Flertalet inbyggda garderober samt linneskåp. Ljusinsläpp från fransk balkong med dubbeldörrar mot nordväst.
– Sovrum 2 med askparkettgolv och fondvägg/vitmålade väggar. Inbyggd garderob med fast inredning bakom skjutdörrar. Ljusinsläpp från fönster mot nordväst.
– Sovrum 3 med askparkettgolv och tapet på väggar. Inbyggd garderob med fast inredning bakom skjutdörrar. Ljusinsläpp från fönster mot sydöst.
– Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggar. Inredning i form av badkar, vit handfatskommod med tillhörande spegelskåp, WC samt uppvärmd handdukstork. Infällda dimbara spotlights i tak.
Bostadstyp
Radhus i bostadsrättsform
Byggår
2014
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Energiprestanda
85 Kwh/m² och år
Föreningens namn
Brf Vallen i Växjö
Allmänt
Brf Vallen är en förening som är belägen på Vallen i Växjö. Föreningen består av 18 bostadsrätter i sex radhusbyggnader, bostadsrätterna är 5 rum och kök, 119 m², total boyta 2 142 m².
På Vallen bor du granne med naturen, mittemellan Södra Bergundasjön och Växjösjön, bara ett par minuters promenad från Bokhultets naturreservat med promenadvänliga skogsstigar, motionsspår och frodiga blomsterängar. Samtidigt tar du dig snabbt till centrum, med cykel på ca 10 minuter.
På Vallen har du nära till Kvantum Teleborg med apotek, Willys, vårdcentral, Folktandvård, bibliotek, förskolor och skolor. Linnéuniversitet når du snabbt på cykel och på andra sidan Växjösjön ligger simhallen med tillhörande gym. Till centrum tar du dig enkelt med både cykel och buss.
När du köper en bostadsrätt skall du bli medlem i bostadsrättsföreningen, föreningens styrelse beslutar om medlemskap. Vi hjälper dig med ansökan i samband med att köpekontraktet skrivs. Föreningen tar ut en avgift i samband med överlåtelsen (2,5% prisbasbelopp), avgiften ska täcka föreningens administration av överlåtelsen. Avgiften betalas av köparen, enligt föreningens stadgar.
Driftkostnad
Uppvärmning: 9 600 kr/år
El: 6 800 kr/år
Vatten och avlopp: 3 600 kr/år
Övrigt: 2 868 kr/år
Summa: 22 868 kr/år
Övrigt
Renoveringar gjorda 2023-2024: Förlängt trädäck ut till förråd. Målat alla innerväggar. Bytt ut vissa vitvaror.
– Befintliga rullgardiner i fönster ingår.
– Fastmonterad inredning i garderober och förråd ingår.
– Isolerat förråd i anslutning till bostaden.
– Miljöhus finns i separat byggnad i nära anslutning till bostaden.
– En parkeringsplats ingår till bostaden.
– Parkeringsplatser för bil 2 finns att hyra för 375 kr/mån.
Nyttjanderättsavtal gällande 10 m² grönyta finns att överta om önskas. Kostnad ca 588 kr/år. Redovisad under post övrigt.
Elkostnad: ca 575 kr/månad
Uppvärmning samt vatten: 1100 kr/månad
Fiber från Wexnet 190 kr/fast avgift månadsavgift plus innehållstjänst man själv önskar. Redovisad under post övrigt.
Drift gällande värme och vatten regleras via föreningens månadsavgift och tillkommer utöver månadsavgiften. Avstämning gentemot verklig förbrukning av vatten och värme sker en gång per år. Driftskostnaden är baserad på den nuvarande ägaren och bör endast ses som en uppskattning.
Kommunikation
Vallen trafikeras av Stadstrafikens linje 7.
Allmänt
Bostadsområdet Vallen ligger centralt och naturskönt mellan Växjösjön och Bergundasjön. Här finns också Bokhultets naturreservat, med en mångfaldig växtflora och en vacker bokskog. Vid Södra Bergundasjöns strand finns det bryggor och båtplatser för mindre båtar. Bredvid bostadsområdet ligger Lilla Vallens koloniförening, som startade hösten 1996 och består av 49 lotter.
Närservice
Willys, Ica Kvantum samt Coop Söder ligger med cykelavstånd från Vallen. Detsamma gäller för Linneuniversitetet, Växjö centrum där tåg- och busstation finns, Växjö Centrallasarett, Växjö domkyrka, församlingshem, vårdcentral och apotek. Nära Vallen ligger handelsområdena I11 och Grand Samarkand med ett stort utbud av stormarknader, butiker, elektronikkedjor, Systembolaget, restauranger och kaféer. Arenastaden med Vida Arena och övriga anläggningar ligger på cykelavstånd. Närliggande kommunala skolor i området är Bäckaslövskolan (årskurs 1-6), Furutåskolan (årskurs 1-6), Ljungfälleskolan (årskurs 1-6) och Teleborg Centrum (årskurs 7-9). De fristående grundskolorna som är Växjö Montessoriskola (årskurs 1-6) och Kronoberg Skola (årskurs 4-9).
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen. Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar. Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person. Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte. Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
