Med fint hörnläge på barnvänligt område på Teleborg erbjuds nu en rymlig 1½-plans villa om 196 m² på en 1 238 m² stor hörntomt till försäljning. Fastigheten har varit i familjens ägor sedan byggnadsåret 1976 och här får både den lilla och den växande familjen plats. Huset välkomnar er med två stora sällskapsrum varav ett med öppen spis, rymligt kök med gott om förvaring, fyra sovrum och två badrum. Praktiskt groventré och tvättstuga samt värmande bastu finns även i huset. Bra renoveringar såsom nytt tak, nya fönster, kök samt ett av badrummen. Uppvärmning sker med fjärrvärme och fiber finns installerat. På fastigheten står även ett garage med förråd. På fäbodvägen 9 bor ni med närhet till natur och sjö och med smidiga cykelvägar tar du dig enkelt till skolor, gym och Växjö centrum. Det finns även fina bussförbindelser till både city och handelsområdet Grand. Varmt välkommen på visning!
Villa
Teleborg
Fäbodvägen 9
6 RoK
196 m²
3 790 000 kr
Väl omhändertagen familjevilla på Teleborg
Snabbfakta
| Adress | Fäbodvägen 9 |
| Område | Teleborg |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 196 m² |
| Tomtarea | 1238 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 3 790 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
6 (Varav 4 sovrum)
Boarea
196 m²
Planlösning
Välkommen till Fäbodvägen 9 och ett trevlig hus idealiskt för barnfamiljen med krav för utrymmen. En väldigt fin och praktisk planlösning med fint vardagsrum och väl tilltaget allrum med öppen spis och fina möbleringsmöjligheter. Rymligt platsbyggt kök- där vissa av vitvarorna är nyinköpta. Fyra sovrum och två badrum, ett med bastu. Praktisk groventré med tvätt och torkmöjligheter. Härligt tomt med mycket gräsyta i sydvästlig orientering som inbjuder till både umgänge och odling. Huset har tagits väl om hand ägarna sedan byggåret 1976 och med lite omtanke och egna önskemål finns fina möjligheter att lyfta fram husets fulla potential.
– Entré med plastmatta på golv och tapeter på väggar. Trappa till övre plan.
– Hall i vinkel med plastmatta på golv och tapeter på väggar. Flera inbyggda garderober.
– Kök med björkluckor, svart laminatbänkskiva, rostfri diskho samt kakel som stänkskydd. Vitvaror bestående av kyl (2026), integrerad frys (2003), diskmaskin (2019), inbyggnadsugn (2026) och mikro (2015), induktionshäll (2026) samt underbyggd fläkt (2003). Laminatgolv och tapeter på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Stort vardagsrum med original parkettgolv och tapeter på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot väster samt utgång till överbyggd altan, trädäck och trädgård.
– Sovrum 1 med ekparkettgolv och tapeter på väggar. Flera inbyggda garderober och linneskåp. Ljusinsläpp från fönster mot väster samt utgång till trädäck och trädgård.
– Sovrum 2 med ekparkett golv och tapeter på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredning bestående av duschhörna, kommod, spegelskåp, bidé samt wc-stol. Ljusinsläpp från fönster mot öster. I anslutning finns en bastu med plats upp till sex personer.
– Groventré/tvättstuga med våtrumsmatta på golv och målade väggar. Inredning bestående av rostfritt tvättbänk med underliggande förvaring, flera väggfasta skåp, städskåp, platsbyggd arbetsbänk i laminat med ett underliggande skåp. Tvättmaskin (2011) och torkskåp. (Befintlig mangel ingår ej.) Ljusinsläpp från fönster mot öster.
Rumsbeskrivning övre plan:
– Stort allrum med trägolv och tapeter på väggar. Braskamin. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Sovrum 3 med plastmatta på golv och tapeter på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Sovrum 4 med parkettgolv och tapeter på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredning bestående av duschhörna med klarglasdörrar, tvättfat, wc-stol och spegel. Ljusinsläpp från takfönster mot öster.
– Klädkammare med plastmatta på golv och spån- och gips väggar. Två platsbyggda garderober och hyllplan.
Bostadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1976
Grundläggning
Betongplatta
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas isoler
Ventilation
Självdrag (tilluftsventiler i fönster)
Driftkostnad
Uppvärmning: 18 488 kr/år
El: 7 850 kr/år
Vatten och avlopp: 7 003 kr/år
Sotning: 550 kr/år
Renhållning: 3 600 kr/år
Övrigt: 2 280 kr/år
Summa: 39 771 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme, eldstad
Övrigt
Renoveringar:
2003 – Ny platsbyggt kök.
2009 – Bytt alla fönster samt takfönster till 3-glas isoler. (ej garagefönster). Ny utvändig träpanel på södersidan av huset.
2011 – Nytt garagetak (papp).
2012 – Stensättning av garageuppfart samt gång till entrédörr.
2013 – Ny fjärrvärmecentral och fiber från Wexnet. (Serviceavtal finns).
2014 – Duschrum övre plan renoverad av BBM. Tvättstuga renoverad.
2020 – Nytt komplett tak, plåtsättning vindskivor samt nya hängrännor och stuprör.
– Huset har målats efter behov.
– Isolerade kattvindar på övre plan.
– Robotgräsklippare från 2016 ingår i köpet.
– Fiber från wexnet finns inkopplat.
– Kamin sotad 2027-02-12 och brandskyddskontrollerad 2022-05-23.
– Larm finns att överta från Sector Alarm. Köparen tecknar eget avtal.
– Enligt taxeringen har fastigheten en boarea om 181 m². Uppmätt boarea ger dock en boarea om 196 m².
– Tänk på att driftskostnaderna är personliga och bör ses som en uppskattning.
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Energiprestanda
72 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Garage (ej isolerat) med förråd. Sitter ihop med grannens garage.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 497 000 kr
Tomt
1238 m²
Beskrivning tomt
Härlig trädgårdstomt medmycket grönyta och växtlighet. Fruktträd såsom äpple och plommon. Stenlagd garageuppfart med gång till husentrén.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Teleborg trafikeras av Stadstrafikens turtätaste linje 1, 3, 5 och 7.
Allmänt
Den välplanerade stadsdelen Teleborg, med gott om gångtunnlar och cykelvägar, bebyggdes under 70-talet och har växt ut till Växjös största de senaste åren. Teleborg omges av tre sjöar. Södra Bergundasjön erbjuder att aktivt båt- och friluftsliv. Runt Trummen och Växjösjön löper populära gång- och cykelvägar. På Teleborg ligger Linnéuniversitetet med sitt Campus. Intill finns magnifika Teleborgs Slott med sin park.
Närservice
På Teleborg finns stormarknaden Willys, ICA Kvantum och gym. På Sportfältet bedriver Växjö BK ungdomsfotboll och i Teleborgshallen utövas olika idrotter. Tennisplaner finns både utomhus och i SödraClimate Arena. I centrum finns kyrka, Lidl, pizzeria, vårdcentral och apotek. Skolor på stadsdelen är Högstadieskolan Teleborgs Centrum och F-6-skolorna Furutåskolan, Ljungfälleskolan och Torparskolan. Bussförbindelserna är mycket goda.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
