Välkommen till natursköna Långarör och ett insynsskyddat boende intill Helgasjön. Inbjudande tomt om 1.910 m² med gräns mot naturen på två sidor samt badplats och egen båtplats på ett stenkasts avstånd. Ett mycket elegant hus med putsad fasad och glaserade tegelpannor samt en interiör med öppen planlösning, dubbel takhöjd och kamin placerad mitt i huset. Fantastisk sidobyggnad med stort välutrustat garage och lägenhet som består av rum, pentry och duschrum. Nya solpaneler och reglersystem för vattenburen golvvärme ger mycket låga driftskostnader. Välkommen till ett exemplariskt underhållet hus och trädgård med på landet-känsla!
Villa
Långarör
Sjötorpavägen 20
5 RoK
156 m²
8 950 000 kr
Exklusiv bostad med naturskönt läge intill Helgasjön
Snabbfakta
| Adress | Sjötorpavägen 20 |
| Område | Långarör |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 156 m² |
| Tomtarea | 1910 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 8 950 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning
Mäklare
Antal rum
5 (Varav 3 sovrum)
Boarea
156 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning entréplan:
– Entré med klinkergolv och tapet med grå/lila kulör. Avhängningsmöjlighet för ytterkläder.
– Sovrum med enstavigt ekparkettgolv och ljusa tapeter. Två garderober. Fönster i nordväst.
– Duschrum med vitt klinkergolv med inslag av blått samt vita kaklade väggar. Handfat med kommod, spegel med belysning, duschplats med duschdörr av glas och toalett. Fint ljusinsläpp via glasblocksfönster mot nordväst.
– Tvättstuga/groventré med golv av granitkeramik och vitmålad väv på vägg. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare (Electrolux Wascator, 2002) automatisk dosering av tvättmedel och sköljmedel. Mangel. Tvättho med förvaringsmöjlighet samt två väggfasta bänkskåp. Centraldammsugare (2022), frånluftsvärmepump (2010), elcentral, golvvärmecentral och vattenmätare. Fönster mot nordost och groventré mot nordväst.
– Kök med enstavigt ekparkettgolv och ljusa tapeter. Köksinredning Ballingslöv Birka med släta björkluckor, gråbeige laminatskiva med björkkant och mosaik som stänkskydd. Skafferi (ventil utomhusluft). Köksö med Husqvarna vedspis (Old Sweden), granitskiva och mindre diskho samt arbetsbänk av gråbeige laminat med björkkant. Gasspis med två plattor, keramikhäll (Bosch 1999), köksfläkt (Thermex 1999), diskmaskin (Siemens 2019), kyl/frys (AEG), inbyggnadsmikro (Bosch), inbyggnadsugn (Miele 2023). Bardisk mot vardagsrummet. Fönster mot nordost.
– Matsal med öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Enstavigt ekparkettgolv och ljust bladmönstrad tapet. Fönster mot nordost.
– Vardagsrum med utgång mot framsidan i sydväst, härlig takhöjd om ca 5,7 meter med stora fönster mot sydväst som ger fint ljusinsläpp. Värmande Tulikivi täljstenskamin, enstavigt ekparkettgolv, tapetserade väggar i beige kulör samt grå kulör vid täljstenskaminen
– Stor altan i sydvästläge med betonggolv med nytt ytskikt 2025.
– Vardagsrum med enstavigt ekparkettgolv samt grå/lila tapeter. Från vardagsrummet kommer man via en skjutdörr (björk) till mindre hall mot sovrumsavdelning.
– Sovrum/arbetsrum med enstavigt ekparkettgolv och tapet med grön kulör. Fönster mot sydväst.
– Rymligt sovrum med klädkammare och ingång till duschrum via skjutdörrar av björk. Enstavigt ekparkettgolv, grå tapet samt fondvägg med lila kulör. Utgång till uteplats i sydost med betonggolv med nytt ytskikt 2025.
– Klädkammare med enstavigt ekparkettgolv och ljust målad väv på vägg. Inredning med gott om förvaringsmöjligheter. Fönster mot nordost.
– Påkostat duschrum renoverat 2017. Klinkergolv med grå granitkeramik och vitt kakel på vägg. Två duschar med duschvägg av glas, spegel med belysning, handfat med kommod av massiv valnöt, toalett och handukstork. Stort glasblocksfönster mot sydväst och fönster mot sydost. (Löst sidebord ingår ej)
Rumsbeskrivning övre plan:
– Allrum med enstavigt ekparkettgolv och väggar med beige/grå tapet med ljusa inslag, härifrån har man utsikt mot Helgasjön. Stort runt öppningsbart fönster mot nordost.
– Sidovindar på båda sidor av allrummet med bra förvaringsytor. Frysbox. Plastmatta på golv och tapetserade väggar.
Övre plan nås via vacker ektrappa med trappräcke av lackerat stål samt vajer och ledstång i ek.
Bostadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1999
Grundläggning
Betongplatta
Fasad
Puts. Tjockputs Serporoc-system
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Utv. plåtarbete
Koppar och plåt
Tak
Glaserade tegelpannor
Fönster
2-glas energiglas +gas
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Driftkostnad
El: 23 500 kr/år
Vatten och avlopp: 6 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Samfällighet: 6 000 kr/år
Renhållning: 3 500 kr/år
Summa: 39 500 kr/år
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme. Nytt styrsystem 2023
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.300 kr få genomgången på plats i huset.
– Internet via fiber från Wexnet.
– Robotgräsklipparen ingår.
– Centraldammsugare installerad 2022.
– Parabolantenn ingår.
– Kamin och vedspis godkända. Brandskyddskontrollerade 2022-05-05 och sotade 2024-05.
– Alla innerväggar och tak är isolerade med ekofiber som dämpar ljud och ger ett bra inomhusklimat. Alla innerväggar klädda med gips och osb-skivor. Innerdörrar av björk.
– Solpaneler med effekt om 12.950 kWh installerade 2023.
2024: Producerad sol-el 11.930 kWh. Egenförbrukad el 3.162 kWh, såld 8.768 kWh.
– Energideklaration utförd före energisparande åtgärder (förbrukningen har nästan halverats).
Energiprestanda
121 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Separat garagebyggnad om ca 90 m² med lägenhet och garage. Lägenhet består av ett rum med pentry om ca 30 m² samt duschrum. Rummet har ljusgrått eluppvärmt klinkergolv (2012), vitmålade väggar, innerväggar med väv/puts.
Vitmålat innertak av trä med dimbar belysning som kan tändas i olika sektioner samt spotlights över fönster. Köksinredning med diskho och orange glasluckor samt metallådor (2018), mosaik över diskbänken. Kyl (AEG). Fönster och dubbel altandörr mot sydost. Duschrum (2012) med ljusgrått klinkergolv och vita kaklade väggar. Handfat med kommod, spegel, toalett samt duschplats med duschvägg. Wifi finns. Vinkyl i duschrum ingår, vinkyl placerad i rummet ingår ej.
Stort garage med plats för två bilar. Golvklinker av granitkeramik och vitmålat innerträtak samt vitmålad väv/puts på innerväggar. Flera golvbrunnar. Tvättho, garderob, varmvattenberedare och luftvärmepump(ny 2024). Garderob. Utgång till baksidan, här finns ett utrymme under tak med vädringsställ, klinkergolv och spotlights i taket. Mindre uteplats på framsidan i sydvästläge. Motorvärmar-stolpe vid garageuppfarten med två uttag och klockstyrning. Trefaskabel finns framdragen.
Baksida med stensättning samt grusade ytor och stor gräsyta. Garageuppfart med plats för flera bilar, stenläggning framför garaget och fram till entrén samt inslag av grusade områden. Stor uteplats i sydväst på framsidan med stenläggning, samt framför gästhuset och på sidan av huset med utgång från sovrummet, stor gräsyta på framsidan i sydväst. Stor insynsskyddade häck på framsidan, häck mot granne i nordväst samt i övrigt omgärdas tomten av skog.
Fristående förrådsbod om ca 25 m² med plats för trädgårdsredskap, ved etc.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
5 798 000 kr
Tomt
1910 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Gemensamhetsanläggning: Växjö ekesås ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden
Kommunikation
Långa Rör trafikeras med regiontrafiken linje 340/350. I Sandsbro finns avgångar med linje 5 (Sandsbro-Centrum) och linje 8 (Sandsbro-Arenastaden).
Allmänt
Långarör ligger naturskönt i utkanten av norra delen av Växjö. Området ligger vackert bland villor i en trygg och barnvänlig miljö. Här bor ni granne med naturen, Helgasjön och Toftasjön och har samtidigt bara ca 10 minuter in till stan.
Närservice
Förskola och skola finns i Sandsbro cirka 2 kilometer från bostadsområdet. På affärsområdet Norremark 3-4 km bort, finns mataffärer, apotek, systembolag, gym och övriga butiker. Föreningslivet är rikt med bland andra Sandsbro AIK, med aktiviteter som fotboll, tennis, boule, motion och fritidsverksamhet. Naturskönt vid Toftasjön ligger också omtyckta Toftastrand konditori och Villa Vik restaurang som också erbjuder hotell och konferensmöjligheter.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
