Villa

Araby

Åbenråvägen 25

4 RoK

108 m²

3 650 000 kr

Diskret utsida - topprenoverad interiör

Ett helrenoverat hus som bjuder på många godbitar såsom kök från Marbodal, 4 topprenoverade våtutrymmen, öppen spis samt inomhuspool. Bostaden har ett mycket bra läge i området med insynsskyddad västerbaksida med gräns mot grönområde. Huset är byggt i vinkel med nedsänkt vardagsrum samt gillestuga med öppen spis – välkommen till ett hem med hög trevnads- och kvalitetskänsla.

Snabbfakta

Adress Åbenråvägen 25
Område Araby
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 108 m²
Biarea 108 m²
Tomtarea 827 m²
Tillträde Enligt överenskommelse
Pris 3 650 000 kr eller högstbjudande
Dokument
Flippage
Bostadsbroschyr

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning

Mäklare

Johan Hammarström

Fastighetsmäklare

Maila mig

Mobil 070-5282090

Johan Hammarström
Antal rum

4 (Varav 3 sovrum)

Boarea

108 m²

Planlösning

Entréplan:
– Entré med klinkergolv och upphängningsmöjlighet för ytterkläder.
– Hall och matplats i öppen planlösning med ekparkett på golv samt vita tapetserade väggar. Fönster mot norr och väster. Garderob i hallen.
– Kök renoverat 2019 med inredning från Marbodal med vita, släta luckor och lådfronter. Arbetsbänk med vacker svart stenskiva, infälld stor diskho och induktionshäll. Vitt kakel som stänkskydd. Kyl med vattendispenser i dörren, frys, inbyggnadsugn och mikro, integrerad diskmaskin och köksfläkt. Samtliga vitvaror är rostfria från Siemens 2019. Mörkgrått linoleumgolv. Fönster mot öster.
– Sovrum med ekparkettgolv och vita tapeter. Skjutdörrsgarderob. Fönster mot öster.
– Stort sovrum med ekparkett på golv samt vita tapetserade väggar. Fönster i öster och väster samt utgång till uterum med pool. Dressingroom med ekparkettgolv och vita tapeter. Garderober och hyllinredning. Fönster mot öster.
-Duschrum renoverat 2015 med mörkgrått klinkergolv med golvvärme och ljusgrått väggkakel. Stor duschhörna med välvda sotade glasdörrar och stor takdusch. Handfat med kommod, vägghängd toalett, väggspegel, spegelskåp med förvaring och belysning, väggskåp och elektrisk handukstork. Två fönster mot väster mot uterummet/poolen.
– Vardagsrummet nås via tre trappsteg ned från hallen och ekparkettgolv och vita tapetserade väggar. Fönster mot väster och söder samt utgång till uterum med pool.
– Uterum med ljusblått klinkergolv och vitmålad panel på väggarna. Pool. Duschkabin. Tak med fönsterglas mot väster och stora fönster mot söder/väster. I direkt anslutning till uterummet finns uteplats med trädäck samt passage till framsidans gräsyta.

Källarplan:
– Textilklädd trappa ner till källaren.
– Hall med parkettgolv och vitmålade väggar. Garderob med elskåp samt väggfasta hyllor.
– Groventré/pannrum och förråd med laminatgolv och vitmålade väggar.
– Gillestuga med ekparkett, vitmålade väggar och öppen spis. Fönster mot väster och glasblocksfönster mot norr. Bioduk och projektor.
– Toalett med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Handfat med kommod och stänkskydd i kakel som matchar golvet. WC, spegel med belysning och högskåp.
– Tvättstuga/torkrum med grått klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Arbetsyta med laminatskiva samt förvaring, tvättho och stor skjutdörrsgarderob. Tvättmaskin och torktumlare (Siemens). Frys ingår ej.
– Bad-/duschrum och bastu med grått klinkergolv med golvvärme och ljusgrå/grå helkaklade väggar. Duschhörna med mosaikklädd vägg i häftig design och stor takdusch. Bastu med dimbara ledlights i taket. Badkar. Garderob med behållare för centraldammsugare. Fönster mot öster.
– Sovrum med ekparkett och vitmålade väggar. Skjutdörrsgarderob. Fönster mot söder. Ett perfekt tonårsrum!
– Klädkammare/förråd.

Bostadstyp

1-plansvilla med källare

Byggår

1962

Grundläggning

Betongplatta

Fasad

Tegel och träpanel

Bjälklag

Trä

Stomme

Trä

Tak

Papp

Fönster

2- och 3-glas

Ventilation

Självdrag

Driftkostnad

Uppvärmning: 28 000 kr/år

El: 10 100 kr/år

Vatten och avlopp: 6 500 kr/år

Sotning: 500 kr/år

Renhållning: 2 900 kr/år

Summa: 48 000 kr/år

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övrigt

Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.500 kr få genomgången på plats i huset.
– Bredband via fiber från Wexnet.
– Larm finns, kan övertas av köparen.
– Elkostnaden är angiven med ett kwh-pris om 2 kr.

Energiprestanda

143 Kwh/m² och år

Övriga byggnader

Stensatt garageuppfart, carport samt garage med förråd. Tomten omgärdas av staket. Insynsskyddad uteplats med trädäck i västerläge.

Taxeringskod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 176 000 kr

Tomt

827 m²

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Kommunikation

Cykelvägarna till Centrum är väl utbyggda, och via gamla smalspåret nås Evedal. Länstrafiken trafikerar Araby med sina turtätaste linjer, 1 (Kronoberg-Teleborg), 2 (Resesentrum-Araby-Norr), 6(Norr-Araby-Resecentrum) och 8 (Araby-Samarkand/Arenastaden). Växjö Centrum nås på några minuter.

Allmänt

Arabyområdet är det område där Växjö kommun satsat mest de senaste åren. En stor aktivitets- och idrottshall har invigts, Araby Park Arena, och flera nya byggprojekt har realiserats. I området finns utmärkta cykelvägar och vackra park- och grönområden, med tennisbanor, basket- och fotbollsplaner. Araby har flera aktiva kultur- och idrottsföreningar.

Närservice

I Dalbo Centrum finns Ica, blomsteraffär, grönsaksbutik med internationella livsmedel, restaurang, apotek, tandläkare och vårdcentral. Där finns även en bensinstation med närbutik. På Nydalavägen finns också Konsum. I Araby finns totalrenoverade Centrumskolan med F-6. Samarkand och Arenastaden ligger inte långt borta.

Övrigt

Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.

Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.

Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.

Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.

Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.

Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.

Vi erbjuder våra uppdragsgivare att annonsera på Hemnet, Sveriges största sajt för bostäder genom förmedling av ett annonserbjudande där Fastighetsmäklare Bergstrand AB erhåller administrationsersättning om 30% av bas-annonspriset. För tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons (30-50% under 2024).

Läge