Välkommen till ett charmigt svart hus i lummig trädgård– ett hem som förenar lantlig idyll med ett centralt och bekvämt läge. Här bor du med närhet till buss, förskola, skola och Växjös levande citypuls, samtidigt som du får njuta av lugnet på en generös tomt om hela 3 561 kvm.
Bostaden erbjuder gott om utrymme för både familjeliv och sociala tillställningar. År 2009 byggdes huset ut med ett rymligt vardagsrum som skapar en härlig samlingspunkt, samt ett stort helkaklat badrum och en praktisk tvättstuga. I övrigt finns kök, fyra rum och ytterligare ett stilrent helkaklat badrum på övre plan, utrustat med badkar.
På fastigheten finns även ett stort garage med elbilsladdare – perfekt för dagens behov – samt en separat gästlägenhet med intilliggande förråd, vilket ger extra flexibilitet för gäster, uthyrning eller egen verksamhet.
Ett boende som erbjuder det bästa av två världar – lantlig charm, generösa ytor och ett läge nära allt.
Rumsbeskrivning
Nedre plan
– Hall med plats för avhängning och förvaring, ljusa väggar och klinkergolv. Utanför entrén finns en överbyggd veranda med plats för utemöbler och en kaffe i morgonsolen.
– Vardagsrum med ljusinsläpp från söder och öster. Ljusa väggar och parkettgolv. Vardagsrummet är öppet mot matrummet.
– Matrum med plats för stort matmöblemang, öppet mot kök och vardagsrum. Ljusinsläpp från söder och väster. I matrummet finns också en vacker kakelugn som är kontinuerligt sotad.
– Kök med vit köksinredning och härligt ljusinsläpp från väster och norr. Köket har också en köksö för ytterligare förvaring. Utgång till den vackra trädgården. Ljusa väggar och schackrutigt golv i svart/vitt. Spis (Electrolux), köksfläkt (Cylinda), Diskmaskin (Huskvarna), kyl (Huskvarna) och Frys (Electrolux)
– Badrum/tvätt i tillbyggd del (2009). Ljust kakel på väggarna och brun klinker (45*45 cm) på golvet. Golvvärme (el). Dusch, tvättmaskin, torktumlare, rostfri ho, wc och vit kommod med belyst spegel. Ljusinsläpp från öster.
Övre plan
– Möblerbar hall med äldre trägolv, ljusa väggar, vackert snidat trappräcke, ljusinsläpp från norr.
– Sovrum med plats för dubbelsäng och mycket förvaring i de sex garderoberna. Ljusinsläpp från söder.
– Sovrum med plats fr förvaring i stor sidogarderob.
– Badrum med vit kakel, klinker i brun nyans, badkar, wc, kommod och spegel. Härligt ljusinsläpp via takfönster. Golvvärme (el).
– Gästhus (fd brygghus) som är perfekt för övernattande gäster, tonåring eller hemarbete. Med sovloft och köksdel/ allrum på nedre plan. Förberett för vatten. I andra delen av byggnaden finns förrådsdel för förvaring av tex trädgårdsredskap med indraget vatten.
– Garage (fd smedja) med hobbyrum/atelje och mycket förvaring på båda nedre plan och övre plan som nås via trappa. Elbilsladdare finns.
– Lusthus finns i trädgården.
Bostadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Byggår
1912
Grundläggning
Krypgrund
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor och bandtäckt plåttak
Fönster
2 glas och 3glas kopplade samt något 3-glas isoler
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
El: 42 518 kr/år
Vatten och avlopp: 7 696 kr/år
Sotning: 300 kr/år
Renhållning: 3 567 kr/år
Summa: 54 081 kr/år
Uppvärmning
Luftvärmepump, kakelugn och direktverkande El
Övrigt
Renoveringar
2009
Tillbyggt med nytt badrum/tvättstuga.
Tillbyggnad vardagsrum.
Nytt tak.
Nytt badrum övre plan.
Ny el och VVS.
Renovering kök med nytt golv, kakel och vitvaror.
2015
Krypgrundavfuktare installerades och därefter har kontinuerlig kontroll gjorts årligen.
2021
Ny luftvärmepump installerades.
Elbilsladdare installerades.
2026
Ny spis och frys.
Fiber är indraget.
Nuvarande ägare har elbilsladdning för 1132 kwh per år- kostnad 2813 kr per år denna kostnad är avräknad i driftkostnaden.
Nuvarande ägare värmer upp hobbyrum samt gästlägenhet året runt, dessa kostnader är med i driftkostnaderna, likväl avfuktaren i krypgrunden.
Energiprestanda
214 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Garage med uthus, förråd och gästlägenhet i separat byggnad
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 026 000 kr
Tomt
3561 m²
Beskrivning tomt
Trädgårdstomt med flertalet fruktträd, äpple, päron och kastanj.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Växjö Stadstrafik trafikerar utkanten av Hov med sin turtätaste linje 1 (Hovshaga-Centrum-Teleborg). Dessutom linje 7 (Evedal-Östra Lugnet-Centrum) och norra delen av Hov trafikeras av linje 2 och 6 som går (Norr-Centrum-Araby).
Allmänt
Stadsdelen Hov är en oas i centrala Växjö. Den byggdes i början av 1900-talet utmed Kungsvägen där den växande stadens borgerskap och köpmän skaffade sig präktiga och för tiden storslagna villor och tomter. I dag finns många av sekelskiftesvillorna kvar, men också modern bebyggelse, som nyare villor och bostadsrätter. Populära Tomtabacken är vintertid välbesökt för pulkaåkning och andra aktiviteter.
Närservice
I närheten av Hov finns Pilbäckskolan (F-6) Norregårdsskolan (7-9) och Kulturskolan. Norremark är närmaste köpcentrum med Ica Kvantum, Stora Coop, Systembolaget och flera andra butiker. Dalbo Centrum är ett välbesökt stadsdelscentrum i närheten med Ica, grönsaksbutik, kemtvätt, apotek, och vårdcentral.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
