Undangömt med förträffligt läge får du allt vad du behöver i fina enplanshuset på Araby! Väl skyddad med en magisk trädgård möts du av ett gediget 60-talethus som erbjuder bl a fyra sovrum, renoverat badrum, ljust och luftigt kök och vardagsrum, inglasat uterum vidbyggt samt vidbyggt garage. Här bor du väldigt privat på återvändsgata med mindre skogsparti på baksidan. Genomgående fina materialval samt flera originalgolv. Uppvärmning sker med bergvärme vilket bidrar till låga driftskostnader. Trädgården omfamnar huset som en grönskande famn med vackra planeringar och odlingsmöjligheter. Här bor du med cykelavstånd till både centrum och köpcentrum Grand Samarkand samtidigt som du har mataffär, barnomsorg, skolor och vårdcentral inom gångavstånd.
Villa
Araby
Lojovägen 1
5 RoK
123 m²
2 850 000 kr
Dold pärla med insynskyddad trädgård på återvändsgränd
Snabbfakta
| Adress | Lojovägen 1 |
| Område | Araby |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 123 m² |
| Tomtarea | 880 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 2 850 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
5 (Varav 4 sovrum)
Boarea
123 m²
Planlösning
Välkommen till Lojovägen och till en väl omhändertagen fastighet med tidstypiskt 60-talsbyggstil och en trädgård som både är insynsskyddad, välkomnande och välskött. Här bor du på en plats där du kan njuta i lugn och ro. Huset rymmer fyra sovrum, ett inbjudande vardagsrum, ljust kök, stort duschrum, gästtoalett samt tvättstuga. Som pricken över i finns ett inglasat uterum där du kan förlänga sommaren och samla både familj och vänner året runt. fastigheten ligger väl insynsskyddad med höga tujahäckar och mindre skogsparti på baksidan. Här finns flera uteplatser där solen tittar fram året runt.
Rumsbeskrivning:
– Rymlig entré med klinkerplattor och vitmålade väggar. Hatthylla.
– Hall med original trägolv och vitmålade väggar. platsbyggd garderob.
– Kök med vita luckor, bänkskiva i ek, två infällda diskhon samt kakel som stänkskydd. Vitvaror bestående av hällspis (2005), fläkt, diskmaskin (2015) samt integrerat kylskåp. Fristående mikro ingår. Laminatgolv och vitmålande väggar. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Vardagsrum med original parkettgolv och beigemålade väggar. Ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot väster samt utgång till inglasat uterum om 22 m², trädäck och skyddad trädgård.
– Sovrum 1 med original trägolv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot öster.
– Sovrum 2 med ljust laminat golv och målade väggar. Platsbyggd öppen garderob. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Sovrum 3 med original trägolv och vitmålade väggar. Förvaring bakom skjutdörrspartier med speglar. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Sovrum 4 med laminatgolv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från stort fönster mot söder.
– Duschrum med uppvärmt klinkergolv och kakel på väggar. Inredning bestående av större badrumsinredning med dubbla tvätthandfat, stor ångduschkabin samt wc-stol. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från glasblock mot öster.
– Gästtoalett med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredning bestående av tvätthandfat, spegelskåp samt wc-stol.
– Tvättstuga med heltäckande matta på golv och vitmålade väggar. Inredning bestående flera fristående garderober, väggfasta hyllor, frysskåp samt tvättmaskin. Ljusinsläpp från fönster mot öster samt utgång till trädgård.
Bostadstyp
1-plansvilla
Byggår
1963
Grundläggning
Krypgrund + betongplatta
Fasad
Tegel + trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
2-glas isolerglas + 3-glas
Ventilation
Självdrag med fönsterventiler.
Driftkostnad
El: 10 740 kr/år
Vatten och avlopp: 6 040 kr/år
Renhållning: 3 550 kr/år
Summa: 20 330 kr/år
Uppvärmning
Bergvärme
Övrigt
Renoveringar:
2004 – Installerat bergvärme (föregående ägare). Kök renoverat.
2005 – Lilla toaletten renoverad (föregående ägare).
2006 – Totalrenovering av duschrum.
2010 – 12 – Stensättning och planteringar runt om i trädgården.
2012 – 13 – Inglasning uterum. Nya köksluckor.
2025 – Servat krypgrundsavfuktare via Anticimex. Utvändigt målning träpanel.
– Inglasat uterum om ca 22 m².
– Trädäck i anslutning till uterummet.
– Äldre robotgräsklippare ingår.
– Enligt taxeringen har fastigheten en boarea om 115 m² och en biarea om 29 m². Uppmätt boarea ger 123 m² och en biarea om 0 m².
– I redovisad elkostnad ingår uppvärmning av huset samt hushållsel.
– Driftskostnaden är personlig och bör endast ses som en uppskattning.
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Energiprestanda
63 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Vidbyggt uppvärmt garage.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 199 000 kr
Tomt
880 m²
Beskrivning tomt
Magisk trädgård med flera uteplatser, plattsättningar samt flera olika växter och träd. trädgården omger huset och gränsar till skogsparti. Marksten vid garageuppfart och runt huset.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Cykelvägarna till Centrum är väl utbyggda, och via gamla smalspåret nås Evedal. Länstrafiken trafikerar Araby med sina turtätaste linjer, 1 (Kronoberg-Teleborg), 2 (Resesentrum-Araby-Norr), 6(Norr-Araby-Resecentrum) och 8 (Araby-Samarkand/Arenastaden). Växjö Centrum nås på några minuter.
Allmänt
Arabyområdet är det område där Växjö kommun satsat mest de senaste åren. En stor aktivitets- och idrottshall har invigts, Araby Park Arena, och flera nya byggprojekt har realiserats. I området finns utmärkta cykelvägar och vackra park- och grönområden, med tennisbanor, basket- och fotbollsplaner. Araby har flera aktiva kultur- och idrottsföreningar.
Närservice
I Dalbo Centrum finns Ica, grönsaksbutik med internationella livsmedel, restaurang, apotek, tandläkare och vårdcentral. Där finns även en bensinstation med närbutik. På Nydalavägen finns också Konsum. I Araby finns totalrenoverade Centrumskolan med F-6. Samarkand och Arenastaden ligger inte långt borta.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid kontraktsskrivningen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
