Välkommen till Blåbärsvägen 4 i Åby. Här bor du nära skola, mycket fina promenadstråk i skogsområde samt utmed Helgasjön. Åby har en aktiv idrottsförening med fotboll på sommaren och bandy/skridskoåkning på vintern. Till Växjö tar det ca 20 minuter med bil och till Rottne är det ca 8 km där finns affär, restaurang, bibliotek, apotek och vårdcentral. Genomtänkt planlösning och stor tomt med möjlighet till planteringar samt härlig lekyta för barn, här kan du koppla av i det inglasade uterummet med utsikt mot baksidan av huset, allt som behövs för att bo och trivas. Solceller med batteri möjliggör låga driftkostnader.
Välkommen till denna fina villa som varit i nuvarande ägares händer sedan det byggdes 1978, man har under årens underhållit villan och låtit utföra en hel del renoveringar så som bytt fönster, nytt tak, badrum på båda våningarna.
Man har även installerat solceller med batteri, vilket innebär att man har låga driftkostnader och möjlighet att sälja ev elöverskott.
Huset har fyra sovrum idag med möjligheten att göra ett ytterligare på nedre plan.
Rumsbeskrivning entréplan:
– Groventré/tvättstuga med bra förvaring och arbetsyta, Tvättmaskin och torkskåp från Cylinda.
– Stort sovrum med heltäckningsmatta och ljusa väggar, garderobsvägg med plast för mycket förvaring. Ljusinsläpp från öster.
– Vardagsrum med ekparkett och ljusa väggar med plats för både soffgrupp och matmöblemang, från vardagsrummet har du också utgång till inglasad altan. Ljusinsläpp från öster och söder. Vardagsrummet kan delas av för att få ett ytterligare sovrum.
– Kök med väl tilltagna ytor för förvaring och bra arbetsytor. Köksluckor i brunt trä, köksö med överskåp mot matplats, vita vitvaror så som kyl/frys, spis och diskmaskin. Från köket har du även utgång till altan i söderläge.
– Entré med bra möjlighet för avhängning, trappa leder till övre plan.
– Badrum med dusch, toalett och handfat. Grå våtrumstapet på väggar och golv.
Rumsbeskrivning övre plan:
– Sovrum med ljusa väggar och plastmatta på golvet. Ljusinsläpp från söder. Uppgång till vind.
– Sovrum med ljusa väggar och plastmatta på golvet. Ljusinsläpp från söder.
– Allrum med ekparkett golv och ljusinsläpp från väster.
– Stort sovrum med utgång till balkong i söderläge, dörr vidare in till klädkammare.
– Stort badrum med tonat takfönster i österläge. Beige våtrumsmatta på golv och väggar. Badrummet är utrustat med toalett, stor kommod med spegel, separat skåp för förvaring, badkar och dusch.
Bostadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1978
Grundläggning
Krypgrund
Fasad
Tegel och stående träpanel
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Fönster
2 och 3-glas isolerfönster
Ventilation
Mekanisk frånluft
Driftkostnad
El: 28 453 kr/år
Vatten och avlopp: 4 436 kr/år
Renhållning: 4 165 kr/år
Summa: 37 054 kr/år
Uppvärmning
Elpanna med vattenburen värme. Solpaneler med batteri.
Övrigt
Renoveringar
1998- Inglasad altan byggdes.
1995 och framåt- fönsterkassetter bytta.
2005- Ny elpanna installeras.
2009- Nytt papptak garaget.
2011- Nytt tak.
2012 -Badrum uppe och nere.
2015- Markis.
2016- Nya fönster på övre plan.
2016- Utvändig målning.
2017- Robotgräsklippare installerades.
2022- Solceller med batteri installerades.
2023- Ny fläkt för ventilationen installerades. Ny kyl och frys. Ommålning utvändigt garage.
– Möjlighet finns att ansluta till fiber via Wexnet för 25 000 kr.
– I kostnaden för el ingår uppvärmning samt hushållsel. Elkostnaden är baserad på ett kWh pris om 2,25 kr/kWh.
Under 2023 producerades 11 200 kWh via solceller. Man får i dagsläget varje månad 1000-3000 kr utbetalt för såld el.
– Fastigheten har ett parallelltak vilket innebär att vinden är isolerad med 30 cm isolering som sitter i yttertaket- i energideklarationen har man räknat på 224 kvm som uppvärmd golvarea.
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Energiprestanda
93 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Vidbyggt garage med förrådsutrymme.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 585 000 kr
Tomt
874 m²
Beskrivning tomt
Inglasat uterum. Asfalterad garageuppfart för flera bilar.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Åby trafikeras av Länstrafiken med linje 140 och 340.
Allmänt
Åby är en tätort i Växjö kommun vid Helgasjöns norra del. I Åby ligger Sveriges sydligaste sluss och ångaren Thor trafikerar Helgasjön och slussar här upp till övre delen av sjösystemet under sommaren. I Åby finns idrottsföreningen Åby/Tjureda IF som bedriver fotboll och bandy.
Närservice
Mitt i Åby ligger Åby Skola med F-6-klass. Högstadieskolor finns i Lammhult och Växjö (Pär Lagerkvists skola, Bredvik). Närmaste ort med full service är Rottne, ca 8 km, med affär, restaurang, bibliotek, apotek och vårdcentral. I Tolg finns lanthandel och kafé/restaurang, i Ör finns ett lantkafé/matställe.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
