Snart
till salu

Villa

Araby

Vretvägen 45

5 RoK

125 m²

Gediget suterränghus med familjevänligt läge och trädgård i västerläge

Välkommen till ett trivsamt och välskött suterränghus på lugn återvändsgata – ett hem som erbjuder både charm, funktion och trygghet. Här bor du i ett gediget och lättskött hus med plats för familjen att växa, njuta av trädgårdsliv och ta del av ett lugnt och omtyckt område. Den västvända trädgården bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol, och med sitt gröna läge blir den en naturlig samlingsplats för både lek och avkoppling.

Bostaden erbjuder fyra till sex rum och kök, med smart planlösning och generösa extraytor på nedre plan. Vardagsrummet har utgång till balkongen som nås via en trappa från gräsmattan – en perfekt plats för sommarens fikastunder eller kvällsmiddagar i solen. På sidan av huset finns ett praktiskt garage med direktanslutning till tomten. Detta är ett hus perfekt för familjen där man har full uppsyn från kök, vardagsrum och sovrummen mot baksidan.

Sedan nuvarande ägare flyttade in 2007 har huset löpande renoverats och moderniserats. Redan året därpå installerades både fjärrvärme och fiber, samtidigt som badrummet på entréplanet renoverades. Några år senare, 2010, uppdaterades även dusch och wc på källarplanet. Köket fick ett rejält lyft 2015 med ny inredning och fräscha ytskikt, och året efter gjordes renovering av elsystemet. Framsidan asfalterades 2019 för en mer lättskött och välkomnande entré.

Utöver detta har man tagit ett större grepp kring husets konstruktion. Längs med hallen har grundläggningen setts över där allt organiskt material tagits bort, likaså längs med en del av väggarna, och arbetet har utförts av byggfirma efter tidigare fuktmätning. Åtgärderna har följt besiktningsprotokollets rekommendationer och säkerställer att huset står stabilt och tryggt inför framtiden.

Här bor du bekvämt med fjärrvärme, fiber och ett hus som kombinerar stabil konstruktion med modern standard. Ett hem att trivas i länge – där både barn och vuxna får plats att leva, umgås och njuta av vardagen.

Snabbfakta

Adress Vretvägen 45
Område Araby
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 125 m²
Biarea 55 m²
Tomtarea 390 m²
Dokument

Är detta ett boende för dig?

Det är inte helt klart när försäljningen ska ske men lämna dina kontaktuppgifter så hör vi av oss när det är dags!
vår integritetspolicy

Mäklare

Alberto Johansson Alvarez

Fastighetsmäklare

Maila mig

Mobil 0705-28 20 81

Alberto Johansson Alvarez
Antal rum

5 (Varav 3 sovrum)

Boarea

125 m²

Planlösning

Välkommen till ett välskött och gediget suterränghus på en lugn återvändsgata – ett hem som kombinerar stabilitet, trivsel och familjevänlig harmoni. Här bor du bekvämt med en grönskande trädgård i västerläge, gott om plats för hela familjen och generösa utrymmen på båda planen. Huset har löpande renoverats och uppdaterats med omtanke, vilket ger ett tryggt och bekvämt boende där du kan flytta in och trivas från dag ett.

Info gällande rumsbeskrivning kommer löpande.

Bostadstyp

Kedjehus, 1-plan med souterrängkällare

Byggår

1965

Grundläggning

Souterrängkällare

Fasad

Puts och träpanel

Bjälklag

Betong

Stomme

Betong/trä

Utv. plåtarbete

Plåt

Tak

Fönster

3- glas isolerfönster och enstaka 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Driftkostnad

Uppvärmning: 25 223 kr/år

El: 2 517 kr/år

Vatten och avlopp: 6 819 kr/år

Renhållning: 3 108 kr/år

Summa: 37 667 kr/år

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övrigt

Renoveringar:
2007 – Flyttade nuvarande ägare in.
2008 – Fjärrvärme installerades. – Badrum/Wc renoverades på entréplan.
2008 – Fiber installerades
2010 – Dusch/Wc renoverades på källarplan.
2015 – Köket renoverades.

Man har tagit ett större grepp kring husets konstruktion. Längs med hallen har grundläggningen setts över där allt organiskt material tagits bort, likaså längs med en del av väggarna, och arbetet har utförts av byggfirma efter tidigare fuktmätning. Åtgärderna har följt besiktningsprotokollets rekommendationer och säkerställer att huset står stabilt och tryggt inför framtiden. Rekommenderas att man tar del av protokollet och har dialog med mäklare eller Anticimex för vidare frågor.

-Västerbalkong mot baksidan och gräsmattan.
-Uteplats som nås från trappen från balkongen eller via ytterdörren på sutterängplanet.
-Asfalterad vid infarten till huset och garaget
-Stenlagt på framsidan
-Lummig och grön baksida med tillbyggd pergola

Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.

Energiprestanda

71 Kwh/m² och år

Övriga byggnader

Garage vid den asfalterade uppfarten
Förråd på baksidan

Taxeringskod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 405 000 kr

Tomt

390 m²

Beskrivning tomt

Rymlig tomt med stor gräsyta i västerläge. Asfalterad uppfart till garage. Vackra träd och lummiga ytor på baksidan med pergola och gräsmatta.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Kommunikation

Cykelvägarna till Centrum är väl utbyggda, och via gamla smalspåret nås Evedal. Länstrafiken trafikerar Araby med sina turtätaste linjer, 1 (Kronoberg-Teleborg), 2 (Resesentrum-Araby-Norr), 6(Norr-Araby-Resecentrum) och 8 (Araby-Samarkand/Arenastaden). Växjö Centrum nås på några minuter.

Allmänt

Arabyområdet är det område där Växjö kommun satsat mest de senaste åren. En stor aktivitets- och idrottshall har invigts, Araby Park Arena, och flera nya byggprojekt har realiserats. I området finns utmärkta cykelvägar och vackra park- och grönområden, med tennisbanor, basket- och fotbollsplaner. Araby har flera aktiva kultur- och idrottsföreningar.

Närservice

I Dalbo Centrum finns Ica, grönsaksbutik med internationella livsmedel, restaurang, apotek, tandläkare och vårdcentral. Där finns även en bensinstation med närbutik. På Nydalavägen finns också Konsum. I Araby finns totalrenoverade Centrumskolan med F-6. Samarkand och Arenastaden ligger inte långt borta.

Övrigt

Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.

Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.

Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.

Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.

Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.

Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.

Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

Läge