Villa

Araby

Lojovägen 15

4 RoK

91 m²

2 800 000 kr

Gediget 60-talshus med härlig utemiljö

Uppdaterat 60-talshus i lugna kvarter med genomtänkt arkitektur och stilrena materialval. Huset har en tilltalande exteriör med fasad i tegel och liggande panel, bandtäckt plåttak och en snyggt utformad entré. Den västerorienterade baksidan bjuder på en härlig trädgårdsmiljö med uterum, uteplats under pergola, växthus och vackra planteringar. Invändigt erbjuds ett uppdaterat kök och badrum, tre sovrum samt en fräsch och mångsidig källare med bland annat två fina rum.

Snabbfakta

Adress Lojovägen 15
Område Araby
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 91 m²
Biarea 91 m²
Tomtarea 662 m²
Pris 2 800 000 kr eller högstbjudande
Dokument

Visning

Obs! Endast tidsbokning. Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren.

Mäklare

Johan Hammarström

Fastighetsmäklare

Maila mig

Mobil 070-5282090

Johan Hammarström
Antal rum

4 (Varav 3 sovrum)

Boarea

91 m²

Planlösning

Rumsbeskrivning, entréplan;
– Välkomnande entré med klinkergolv och praktisk anslutning via trappa till både övre plan och källare.
– Ljus och funktionell hall med plastgolv och vitmålade väggar.
– Smakfullt kök, renoverat 2004, med stilrena vita och rostfria luckor samt överskåp med vitrin. Köket är utrustat med kyl, diskmaskin (2016), keramikhäll, fläkt samt inbyggnadsugn och mikro. Ljust kakel ovan arbetsbänk i laminat och infällda spotlights ger både funktion och karaktär. Ekparkettgolv, vita väggar, vacker tapet och fönster i österläge som släpper in ett behagligt morgonljus
– Bostaden erbjuder tre rogivande sovrum i harmoniska färgsättningar. Ett sovrum med ekparkett, blå fondvägg och god förvaring i dubbelgarderober, med fönster mot öster. Ytterligare sovrum med laminatgolv och stilrena grå nyanser samt fönster mot väster. Det tredje sovrummet har ekparkett och väggar i grön kulör, även detta med västerläge.
– Helkaklat duschrum, renoverat 2005, med ljust klinkergolv och behaglig golvvärme. Här finns duschhörna med glasdörrar och takdusch, kommod, spegel, högskåp, handdukstork samt WC. Spotlights i tak.
– Rymligt och inbjudande vardagsrum med ekparkettgolv, ljusa väggar och en dekorativ fondvägg. Generöst ljusinsläpp och utgång till uterum i soligt västerläge.
– Uterum med klinkergolv, vitmålade väggar, kanalplasttak och härligt takhöjd – en perfekt plats att förlänga utesäsongen. Här finns fönster mot väster samt skjutdörrar mot söder.

Källarplan;
– Elegant marmortrappa leder ner till ett välplanerat källarplan med gott om utrymme och möjligheter.
– Svale med marmorgolv och ljusa väggar. Här finns även praktisk förvaring under trappan.
– Stort gillestuga/allrum/sovrum med ekparkett, ljusbeige väggar och en stämningsfull öppen spis. Fönster och glasblock i både väster och söder ger fint ljusinsläpp.
– WC med klinkergolv, målade väggar samt handfat, spegel, högskåp och toalett.
– Praktisk tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare. Arbetsbänk, förvaring i skåp samt garderober ger god funktionalitet.
– Här finns även matkällare, förråd, pannrum med duschmöjlighet och tidigare bastu, samt en rymlig klädkammare. Flera rum har fönster vilket ger ett trivsamt och användbart källarplan.
– Praktisk matkällare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
– Hobbyrum/förråd med ekparkettgolv och vitmålade väggar.
– Pannrum med klinkergolv och målade betongväggar. Här finns även duschplats samt en tidigare bastu.
– Klädkammare med ekparkettgolv och vitmålade väggar. Fönster mot norr ger ett behagligt ljusinsläpp.

Bostadstyp

1-plansvilla med källare

Byggår

1963

Grundläggning

Fasad

Tegel, trä

Bjälklag

Trä

Stomme

Trä

Tak

Bandtäckt plåt

Fönster

3-glas, 2-glas källare

Ventilation

Självdrag

Driftkostnad

Uppvärmning: 25 800 kr/år

El: 8 300 kr/år

Vatten och avlopp: 8 400 kr/år

Renhållning: 3 400 kr/år

Summa: 45 900 kr/år

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övrigt

Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick.
Besiktning via Anticimex utförs måndag 30/3, protokollet finns tillgängligt kort därefter.

– Fiber via Wexnet, 190 kr/mån samt tillkommande för innehållstjänster.
– Elbilsladdare installerad. Ägarens elförbrukning är ca 9190 kwh/år, beräknad förbrukning för elbilsladdning är ca 4700 kwh. Således utgör hushållsströmmen ca 4490 kwh/år

Energiprestanda

90 Kwh/m² och år

Övriga byggnader

Vidbyggt garage.
Grusad garageuppfart och gång till entrén. Nylagd mur mot cykel/gångväg. Baksida i västerläge med uterum, altandäck med pergola, gräsyta, växthus och odlingslådor. Framsida med gräsyta, mur mot gatan och grusad yta framför garaget.

Taxeringskod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 569 000 kr

Tomt

662 m²

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Kommunikation

Cykelvägarna till Centrum är väl utbyggda, och via gamla smalspåret nås Evedal. Länstrafiken trafikerar Araby med sina turtätaste linjer, 1 (Kronoberg-Teleborg), 2 (Resesentrum-Araby-Norr), 6(Norr-Araby-Resecentrum) och 8 (Araby-Samarkand/Arenastaden). Växjö Centrum nås på några minuter.

Allmänt

Arabyområdet är det område där Växjö kommun satsat mest de senaste åren. En stor aktivitets- och idrottshall har invigts, Araby Park Arena, och flera nya byggprojekt har realiserats. I området finns utmärkta cykelvägar och vackra park- och grönområden, med tennisbanor, basket- och fotbollsplaner. Araby har flera aktiva kultur- och idrottsföreningar.

Närservice

I Dalbo Centrum finns Ica, grönsaksbutik med internationella livsmedel, restaurang, apotek, tandläkare och vårdcentral. Där finns även en bensinstation med närbutik. På Nydalavägen finns också Konsum. I Araby finns totalrenoverade Centrumskolan med F-6. Samarkand och Arenastaden ligger inte långt borta.

Övrigt

Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.

Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.

Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.

Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.

Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.

Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.

Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

Läge