Som sista hus på Gullrisvägen, granne med skog och sjön Lammen, välkomnas du till en modern enplansvilla från 2019. Modernt, välbyggt och en bekymmersfri villa som passar de flesta. Här finner ni öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, tre sovrum varav master bedroom har eget badrum. Två av sovrummen har ett avskilt eget allrum – perfekt ”barnavdelning”. Ytterligare ett badrum samt en praktisk groventré med tvättstuga. Fastigheten är påkostad med exklusiva detaljer som bl a kök och badrum från Vedum, vattenburen golvvärme i hela huset, ryggåstak, braskamin samt ljussättning. Tack vare solpanel med batteri och frånluftsvärmepump får du låga driftskostnader samt ett AO-klassat hus. Fiber finns indraget från Wexnet. På fastigheten står även ett uppvärmt isolerat dubbelgarage med förråd om ca 59 m². Här bor man med korta avstånd till badplats vid sjön Allgunnen och naturen runt knuten. Möbelriket Lammhult erbjuder lugnt och familjevänligt boende med närhet till skog, sjöar, service, skolor och goda kommunikationer till Växjö och Alvesta.
Villa
Lammhult
Gullrisvägen 12
6 RoK
152 m²
4 990 000 kr
Exklusiv drömvilla på Björnö i Lammhult
Snabbfakta
| Adress | Gullrisvägen 12 |
| Område | Lammhult |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 152 m² |
| Biarea | 59 m² |
| Tomtarea | 1498 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 4 990 000 kr |
| Dokument |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
6 (Varav 3 sovrum)
Boarea
152 m²
Planlösning
Välkommen hem till Gullrisvägen 12. Flytta rätt in för att njuta och uppskatta denna fastighet till fullo. Mycket välbyggd villa med påkostade tillval som bl a extra spånskiva bakom gipsväggar, mediaskåp utöver det vanliga med bl a utvändiga kameror, drifteffektiviteten med solcellsanläggning med batteri samt all ljussättning med infällda spotlights med noga utvalda placeringar utmed väggar och fönster. Fastigheten är exceptionell utformad och genomtänkt och ligger förträffligt som sista hus på återvändsgatan. Ett riktigt prisvärt hem där du får mycket hus och kvalitet att njuta av i många år framöver.
Rumsbeskrivning:
Genomgående vattenburen golvvärme i hela huset.
– Entré/hall med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Stora skjutpartidörrar med bakomliggande inredning från Elfa. Infällda spotlight i tak.
– Kök och köksö från Vedum med vita luckor, grå bänkskiva i laminat, tre rostfria diskhon samt vitt kakel som stänkskydd. Vitvaror bestående av kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och mikro, induktionshäll samt fläkt. Öppet mot vardagsrum med matplats. Infällda spotlights i tak. Vitpigmenterat enstavigt ekparkettgolv och vitmålade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot sydväst samt utgång till stort trädäck och trädgård.
– Vardagsrum med vitpigmentet enstavigt ekparkettgolv och vitmålade väggar. Braskamin. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck samt utgång till stort trädäck och trädgård.
– Sovrum 1 med vitpigmenterat enstavigt ekparkettgolv och vitmålade väggar. Stora skjutpartidörrar med bakomliggande inredning från Elfa. Ljusinsläpp från fönster mot nordöst. En suite badrum i anslutning.
– Helkaklat badrum i grått och vit. Inredning bestående av badkar, duschhörna med klarglasdörrar, större kommod, spegel, väggfast badrumsskåp samt wc-stol. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot nordöst.
– Allrum med vitpigmenterat enstavigt ekparkettgolv och vitmålade väggar. infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot nordväst.
– Sovrum två med vitpigmenterat enstavigt ekparkettgolv och gråmålade väggar. Fristående garderob. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot nordväst.
– Sovrum tre med vitpigmenterat enstavigt ekparkettgolv och vitmålade väggar. Fristående garderob. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot nordväst.
– Kontor med vitpigmenterat enstavigt ekparkettgolv och vitmålade väggar. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot nordöst.
– Helkaklat duschrum i grått och vitt. Inredning bestående av duschhörna med klarglasdörrar, kommod, spegel samt wc-stol. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot nordöst.
– Groventré/tvättstuga med svart klinkergolv och vitmålade väggar. Inredning bestående av tvättbänk med underliggande förvaring och rostfri diskho, väggfasta skåp, fristående dubbelgarderob samt tvättmaskin och torktumlare. Ljusinsläpp från fönster mot nordöst. Befintliga stringhyllor ingår ej.
Bostadstyp
1-plansvilla
Byggår
2019
Grundläggning
Betongplatta
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning samt tilluftsventiler
Driftkostnad
El: 20 600 kr/år
Vatten och avlopp: 6 877 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Renhållning: 3 567 kr/år
Övrigt: 2 280 kr/år
Summa: 33 924 kr/år
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump + kamin
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Renoveringar:
2020 – Inkoppling fiber från Wexnet.
2021 – Utvändig målning utförd. (Utöver grundfärg samt en strykning 2019).
2022 – Installation av solceller med 3 st 5 kW batterier
Installation av elbilsladdare.
2023 – Installation av luft/luftvärmepump.
2026 – Eldstad senaste sotning och kontroll.
Information solcellssystem:
– Solceller från Huawei med 15 kW batteri. Solcellerna har genererat ca 3 500 kWh under 2025. Batteriet kan anslutas med AI funktion som hjälper till att lagra solenergi eller köpa billig el när elpriserna är fördelaktiga för att användas när priserna sticker iväg.
– Spånskiva bakom alla innerväggar.
– Lyxig braskamin.
– Plisségardiner ingår.
– Centraldammsugare med två uttag.
– Ljussättning ledbelysning (111 st) specialdesignat via Designlight Moheda.
– Specifikt mediaskåp (ett separat rackskåp för hantering av utvändiga kameror, internet och Wifi. Unifi-system).
– Larm från Verisure. Köparen tecknar eget abonnemang.
– Plattsättning samt kantsten och trädgårdsdesign via Tezab i Lammhult.
– Elbilsladdare till Tesla lämnas kvar.
– Flaggstång.
– Robotgräsklippare ingår ej.
– Trädäck och pergola på baksidan.
– Driftskostnaderna är personliga och bör ses som en uppskattning.
Energiprestanda
28 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Fristående dubbelgarage och förråd. Uppvärmt och isolerat. OBS! Befintlig inredning ingår ej.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 010 000 kr
Tomt
1498 m²
Beskrivning tomt
Stor härlig tomt med mycket gräsyta och fina planteringar. Stensatt framsida och uppfart med plats för två bilar.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Avtalsservitut D-2018-00756759:1 Last: Avtalsservitut Optokabel, D201800756759:1.1
Kommunikation
Det går att ta sig med tåg, buss och bil till Lammhult. Riksväg 30 mellan Växjö och Jönköping passerar samhället. Kollektivt går det att åka länstrafikens bussar mellan Växjö och Lammhult. Lammhult ligger utmed Södra stambanan och Lammhults station fick tågstopp med Krösatågen 2012.
Allmänt
Lammhult är en tätort som ligger ca. 40 kilometer norr om Växjö. Lammhult ligger mitt i det så kallade Möbelriket och har flera större möbelfabriker och butiker som bland annat Lammhults Möbel AB, Svenssons i Lammhult, Norrgavel och Nilssons. Lammhults Folketshus med biograf och konsertlokal. I hembygdsparken finns kulturhistoriska byggnader, bland annat smedja, sågverk, arrest, backstuga, magasin samt cirka 1 000 historiska föremål. IFK Lammhult spelar fotboll på Norrvalla, klubben bildades 1930 och spelade under mitten av 2010-talet i division 5 Växjö.
Närservice
I Lammhult finns allt från vårdcentral och apotek till skola, bibliotek, fritidsgård, ICA, blomsterhandel, mack, caféer och gym. Lammhults skola med årskurser F-9. Lammhults förskola för de mindre barnen.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
