Välkommen till en rymlig och mycket välplanerad familjevilla med generösa sällskapsytor i populära kvarter på Hovshaga. Husets hjärta är det luftiga vardagsrummet med ryggåstak, synliga bjälkar och en murad eldstad med kamin. Det öppna köket, fyra sovrum och två duschrum ger utmärkta förutsättningar för ett bekvämt familjeliv. Det inredda källarplanet erbjuder ett trivsamt allrum med kamin, två flexibla rum samt garage i huskroppen – en bostad som kombinerar karaktär, funktion och gott om plats för hela familjen. Ett genomgående mycket väl underhållet och inflyttningsklart hem.
Villa
Danneborg
Januarivägen 9
5 RoK
147 m²
3 150 000 kr
Välplanerad familjevilla i populära kvarter på Hovshaga
Snabbfakta
| Adress | Januarivägen 9 |
| Område | Danneborg |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 147 m² |
| Biarea | 104 m² |
| Tomtarea | 639 m² |
| Tillträde | Ca 2027-02-01 |
| Pris | 3 150 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Obs! Endast tidsbokning. Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren.
Mäklare
Antal rum
5 (Varav 4 sovrum)
Boarea
147 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning, entréplan;
Entré
Välkomnande entré med slitstarkt klinkergolv utrustat med behaglig elgolvvärme. Väggarna är målade i vitt och en praktisk skjutdörrsgarderob erbjuder gott om förvaring. Från entrén leder några trappsteg upp till den centrala hallen.
Hall
Möblerbar hall med vacker askparkett och smakfullt gråmålade väggar. Här finns en garderob för ytterligare förvaring samt trappa som leder ner till källarplanet.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med imponerande ryggåstak och synliga takbjälkar som skapar en fantastisk rymd och karaktär. Den murade öppna spisen med Jøtul-kamin ger både värme och en trivsam atmosfär. Askparkett på golvet kombineras med gula tapeter som ger rummet en varm känsla. Från vardagsrummet nås den soliga altanen i sydvästläge.
Kök
Kök i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande miljö. Köksinredning från Marbodal i betsad björk med laminatbänkskivor och diagonalsatt kakel i terrakotta- och sandfärgade nyanser. Köket är utrustat med fläkt, kyl, spis, mikro och diskmaskin. En flyttbar köksö ger flexibel arbetsyta och spotlights i taket bidrar till god arbetsbelysning. Den rymliga matplatsen erbjuder plats för den stora familjen eller många gäster.
Duschrum
Stilrent duschrum med ljust klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklade väggar i ljus kulör. Utrustat med dusch, WC, kommod samt infällda spotlights i taket.
Sovrum/Kontor
Ljust och trivsamt rum med ekparkett, ljusa tapeter och en garderob. Passar lika bra som sovrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum
Rymligt sovrum med askparkett, vita väggar och tre garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme.
Master bedroom
Rofyllt master bedroom med askparkett och grön tapet som skapar en harmonisk känsla. Här finns en rymlig skjutdörrsgarderob samt direkt utgång till trädgården.
Badrum
Helkaklat badrum med blått klinkergolv och vattenburen golvvärme. Ljusa kaklade väggar skapar en fräsch känsla. Utrustat med badkar, kommod, väggmonterad förvaring och WC.
Källarplan;
Allrum
Trivsamt allrum med braskamin som ger både värme och hög mysfaktor. Golv i körsbärsfaner, ljusa väggar och en fondvägg skapar en ombonad miljö. Väggen mot hallen är inte bärande och kan tas bort för den som önskar en mer öppen planlösning.
Hobbyrum/Musikrum
Ljust och flexibelt rum med enstavig askparkett och ljusa väggar. Används idag som musikrum men lämpar sig även utmärkt som hobbyrum, gym eller extra förråd.
Rum/förråd
Praktiskt utrymme enstavig askparkett och ljusa väggar. Kan anpassas efter behov.
Tvättstuga
Funktionell tvättstuga med gråmålat golv och ljusa väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, frys samt bergvärmepump. Från tvättstugan finns även direkt access till garaget.
Förråd
Praktiskt förråd med fasta hyllor som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter för säsongsutrustning, verktyg och annat som behöver en egen plats.
Bostadstyp
1-plansvilla med källare
Byggår
1969
Grundläggning
Källare
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Ventilation
Mekanisk, typ FTX
Driftkostnad
El: 26 400 kr/år
Vatten och avlopp: 6 500 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Renhållning: 3 600 kr/år
Summa: 37 500 kr/år
Uppvärmning
Bergvärme
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
– Fiber via mobilt bredband. Möjligt att ansluta till fiber via Wexnet, kostnad 25.000 kr.
– Installerat larm ingår.
– Installerad robotgräsklippare ingår.
– Eldstäderna är godkända, sotade och brandskyddskontrollerade fortlöpande.
– Långtidsmätning av radon är utfört 2026 med godkända värden, se separat protokoll.
– Elbilsladdare finns installerad. Nuvarande ägares totala elförbrukning uppgår till cirka 17 000 kWh/år. Av detta uppskattas omkring 3 300 kWh/år avse laddning av elbil. Den beräknade elförbrukningen för uppvärmning och hushållsel uppgår därmed till cirka 13 700 kWh/år.
Genomförda större åtgärder av ägaren;
– 1992 FTX ventilation installerad
– 1998 Tillbyggnad vardagsrum, nytt kök, murad spis, nytt tak hela huset
– 2002 Bergvärmepump nya vattenradiatorer, golvvärme vardagsrum
– 2002 Platonmatta på källargolv under trägolv
– 2003 Renovering badrum och duschrum
– 2008 Markiser
– 2009 Fönsterbyte samtliga fönster
– 2012 Innervägg gillestugan
– 2015 Panelbyte södergavel
– 2023 Larm installerat
– 2023 Installatin laddbox
– 2025 Målat huset
– 2025 Nya fläktmotorer och avfrostningsautomatik FTX aggregat.
Energiprestanda
90 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 867 000 kr
Tomt
639 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Växjö Stadstrafik med turtäta linje 1 (Hovshaga-Centrum-Teleborg)
Allmänt
Danneborg ligger i utkanten av Hovshaga precis intill Araby fritidsområde med vackra strövstigar, motionsspår samt båt- och badplatser utmed Helgasjöns stränder. Här finns också Växjö Golfklubb och Växjö Ridklubb. I närheten ligger natursköna Ryttartorpet med minigolfbana, badplats, kafé och uthyrning av kanoter. Cykelvägarna leder snabbt till Hovshaga där Hovshaga AIF bedriver fotboll och innebandy.
Närservice
På Hovshaga finns de kommunala F-6-skolorna Gustavslundsskolan och Hovshagaskolan samt ett flertal förskolor. Sammanbyggt med Gustavslundskolan ligger Hovshaga sporthall. I Hovshaga centrum finns en Ica Supermarket, pizzeria, bibliotek, frisersalong och vårdcentral. På området finns också bensinmack och jourbutik. Närmaste köpcentrum med stormarknader, butiker och restauranger är Samarkand. Vid Dalbo Centrum, en knapp kilometer från Danneborg finns livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral och restaurang.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
