Välkommen till Sandsbrohöjden och en exklusiv etagevilla om 225 m² – ett hem där modern design, exklusiva materialval och genomtänkt funktion samspelar på ett enastående sätt. Ursprungligen ritad av tidigare stadsarkitekten Henrik Wibroe och därefter vidareutvecklad med stor omsorg till ett boende med tydlig internationell känsla och kompromisslös komfort.
Högt belägen på återvändsgata breder huset ut sig över flera nivåer med en spännande och dynamisk planlösning. Stora glaspartier från golv till tak suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter ljuset, utsikten och den terrasserade trädgården bli en naturlig del av interiören. Här samsas generösa sällskapsytor med mer privata delar på ett sätt som skapar både rymd och harmoni.
Den påkostade utemiljön är något utöver det vanliga. Flera stora altaner och uteplatser omger huset tillsammans med pool, spabad, poolhus/gym och takterrass med vy över omgivningarna och Toftasjön. Trädgården är terrasserad och omsorgsfullt planerad för att skapa en privat och skyddad miljö med en närmast resortliknande känsla.
Exteriören präglas av rena linjer och materialval med minimalt underhållsbehov medan interiören håller en genomgående hög nivå med noggrant utvalda detaljer och exklusiva lösningar. Ett sjönära läge intill badplats, småbåtshamn och gemensam bastuanläggning förstärker känslan av ett boende utöver det vanliga.
Ett hem för er som söker arkitektur, livskvalitet och boendekomfort i absolut toppklass.
Villa
Sandsbro
Stavstigen 2
6 RoK
225 m²
9 950 000 kr
Exklusiv etagevilla i vackra Sandsbro
Snabbfakta
| Adress | Stavstigen 2 |
| Område | Sandsbro |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 225 m² |
| Tomtarea | 967 m² |
| Pris | 9 950 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Mäklare
Antal rum
6 (Varav 3 sovrum)
Boarea
225 m²
Planlösning
Bostadstyp
Etagevilla, tre plan
Byggår
2007
Grundläggning
Betongplatta
Fasad
Minerit (fibercementskiva)
Bjälklag
Betong
Stomme
Betong/trä
Tak
Falsad plåt
Fönster
Isolerglas aluminiumklädda
Ventilation
Mekanisk till & frånluft med återvinning
Driftkostnad
Uppvärmning: 20 500 kr/år
El: 40 000 kr/år
Vatten och avlopp: 9 500 kr/år
Renhållning: 3 400 kr/år
Summa: 73 400 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme. Braskamin.
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av Besiktningsbolaget. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Genomgång av protokollet med besiktningsmannen kostar 3400 kr per telefon och på plats 4900 kr.
– Fiber via Wexnet, 190 kr/mån samt tillkommande för innehållstjänster.
– Braskamin sotad regelbundet och brandskyddskontrollerad dec 2022.
– Elbilsladdare installerad. Ägarens elförbrukning är ca 22.800 kwh/år, beräknad förbrukning för elbilsladdning är ca 2.600 kwh. Således utgör hushållsströmmen ca 20.200 kwh/år.
– Boarea enligt säljaren 225 m². Enligt taxeringsuppgift 180 m² + 12 m² biarea.
Åtgärder utförda av ägaren;
. Tillbyggnad tvättstuga 2024
– Poolhus/gym 2025
– Pooltak 2025
– Ny klimatanläggning 2026
Energiprestanda
94 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Stensatt uppfart med plats för flera bilar samt carport med markvärme för komfort och bekvämlighet vintertid.
Poolhus med gym och generösa glaspartier som ger en härlig kontakt med poolområdet.
Stenbelagd uteplats med segeltak på husets baksida. Här finns även ett trädgårdsförråd.
Pool om 8 x 3 m med tak av kanalplast och uppvärmning via luftvärmepump.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
4 585 000 kr
Tomt
967 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut
Andel i samfällighet/GA: Gårdsby-Tofta S:4, GA:4; Samfälligheten består av en sjötomt vid Toftasjön och en bastubyggnad med tillhörande brygga. Samfälligheten ägs gemensamt av alla fastighetsägare på Sandsbrohöjden. Se länk: www.sandsbrohöjden.se
Kommunikation
Sandsbro trafikeras av Växjö Stadstrafik linje 5 och linje 8.
Allmänt
Sandsbro ligger vid näset mellan Toftasjön och Helgasjön i stadens norra utkant. De senare åren har Sandsbro vuxit fram som ett av Växjös mest expansiva områden med mycket ny, modern bostadsbebyggelse. Sandsbro ligger mycket vackert vid de stora sjöarna Helgasjön och Toftasjön. Fyllerydsskogen är Växjöbornas mest omtyckta strövområde med härliga motionsslingor och elljusspår genom skyddade skogs- och naturområden där också Glasrikets Golfklubb ligger med sin populära 18-håls bana.
Närservice
Sandsbro Skola är en omtyckt F-6 skola utmed Fyllerydsvägen. I Sandsbro finns även flera förskolor, badplatser, en stor och aktiv fotbollsklubb samt kommunens återvinningscentral. Norremark är närmaste handelsområde med stormarknader, restauranger, Systembolag, apotek, flera gym och idrottsanläggningar med mer. Naturskönt vid Toftasjön ligger också omtyckta Toftastrand konditori och Villa Vik restaurang som också erbjuder hotell och konferensmöjligheter.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
