Välkommen till Gamla Hov och en gedigen 50-talsvilla med genuin hemkänsla och ett eftertraktat läge i lugna, uppvuxna kvarter nära City. Här möts tidstypisk charm och en trivsam atmosfär med en lummig trädgård där grönska och fruktträd skapar en härlig inramning. Entréplanet rymmer bostadens huvudsakliga funktioner och kompletteras på ett utmärkt sätt av den inredda källarvåningen, som ger huset värdefulla extra utrymmen. Här finns två sovrum, pentry och ett renoverat duschrum – en flexibel del av huset som passar fint för exempelvis tonårsbarn, gäster eller den som behöver fler rum. Vid entrén finns en indragen altan under tak, en ombonad och skyddad plats med fin kontakt med den lummiga trädgården. Huset värms med fjärrvärme och har en nyare värmeväxlare. Ett charmigt och välkomnande boende på Gamla Hov, med lugnet runt knuten och stadens utbud på bekvämt avstånd.
Villa
Hov
Karlavägen 12A
4 RoK
95 m²
3 590 000 kr
Charmig 50-talsvilla med hemkänsla på Gamla Hov
Snabbfakta
| Adress | Karlavägen 12A |
| Område | Hov |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 95 m² |
| Biarea | 95 m² |
| Tomtarea | 1009 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 3 590 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Obs! Endast tidsbokning. Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren.
Mäklare
Antal rum
4 (Varav 3 sovrum)
Boarea
95 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning, entréplan;
Hall
Hall med terracottaklinker i varm, rödbrun ton och vita väggar. Här finns hatthylla, garderob samt dörr till trappan som leder ner till källarplanet.
Kök
Kök med blå skåpsluckor, bänkskiva i trä och vitt kakel ovan arbetsytorna. Utrustat med spis med häll, kyl/frys samt skafferi och städskåp. Vita väggar och linoleumgolv.
Sovrum
Sovrum med vacker fiskbensmönstrad ekparkett, vita väggar och två garderober.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med fiskbensmönstrad ekparkett och vita väggar. Två stora fönster ger ett fint och generöst ljusinsläpp.
Sovrum
Sovrum med linoleumgolv, vita väggar och tre garderober.
Sovrum
Ytterligare sovrum med linoleumgolv, vita väggar och en garderob.
Duschrum
Duschrum med plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Utrustat med WC, tvättställ, duschhörna med glasdörrar samt vägghängt förvaringsskåp.
Källarplan;
Hall
Hall med målat golv och vitputsade väggar. Här finns dörr till separat källarentré samt en extra frysskåp.
Matkällare
Två separata matkällare med fasta hyllor och goda förvaringsmöjligheter.
Duschrum
Duschrum med svart klinkergolv och vitputsade väggar. Utrustat med WC, kommod med tvättställ samt duschhörna.
Rum
Rum med trägolv, vita väggar och en garderob.
Tvättstuga
Stor och praktisk tvättstuga med betonggolv och putsade väggar. Utrustad med tvättmaskin och vask.
Pentry
Pentry med målat betonggolv och vitputsade väggar. Inredning med vita luckor, diskbänk och bänkskiva i laminat. Utrustat med bänkspis, mikro och kyl. Här är även bostadens fjärrvärmeväxlare placerad.
Rum
Ytterligare rum med trägolv, vita väggar och en garderob.
Bostadstyp
1-plansvilla med källare
Byggår
1958
Grundläggning
Källare
Fasad
Tegel
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor 2009
Fönster
2-glas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
Uppvärmning: 19 100 kr/år
El: 7 500 kr/år
Vatten och avlopp: 7 500 kr/år
Renhållning: 3 500 kr/år
Summa: 37 600 kr/år
Uppvärmning
Fjärrvärme, ny växlare 2021
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
– Anslutet till fiber via Wexnet. 190 kr/mån samt tillkommande för innehållstjänster.
– Lucka i hallen till vind med bra förvaringsutrymme.
– Driftkostnaderna är individuella och baseras på nuvarande ägares förbrukning och nyttjande. Angivna kostnader ska därför ses som en uppskattning och kan variera beroende på hushållets storlek, vanor och förbrukning.
Energiprestanda
72 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
På fastigheten finns ett fristående garage av äldre standard samt en grusbelagd uppfart.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 470 000 kr
Tomt
1009 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Växjö Stadstrafik trafikerar utkanten av Hov med sin turtätaste linje 1 (Hovshaga-Centrum-Teleborg). Dessutom linje 7 (Evedal-Östra Lugnet-Centrum) och norra delen av Hov trafikeras av linje 2 och 6 som går (Norr-Centrum-Araby).
Allmänt
Stadsdelen Hov är en oas i centrala Växjö. Den byggdes i början av 1900-talet utmed Kungsvägen där den växande stadens borgerskap och köpmän skaffade sig präktiga och för tiden storslagna villor och tomter. I dag finns många av sekelskiftesvillorna kvar, men också modern bebyggelse, som nyare villor och bostadsrätter. Populära Tomtabacken är vintertid välbesökt för pulkaåkning och andra aktiviteter.
Närservice
I närheten av Hov finns Pilbäckskolan (F-6) Norregårdsskolan (7-9) och Kulturskolan. Norremark är närmaste köpcentrum med Ica Kvantum, Stora Coop, Systembolaget och flera andra butiker. Dalbo Centrum är ett välbesökt stadsdelscentrum i närheten med Ica, grönsaksbutik, kemtvätt, apotek, och vårdcentral.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
