Klassiskt 50-tal med den gedigna känsla och omsorg om detaljer som kännetecknar tidens byggande. Här möts tidstypisk charm och modern komfort i ett välskött och genuint hemtrevligt hus mitt i Gemla samhälle.
Huset har en tilltalande och väl omhändertagen exteriör med näst intill underhållsfri tegelfasad, 3-glasfönster och utbytt yttertak. Bergvärme bidrar till låga driftskostnader och den utmärkta energiklassen A är ytterligare ett kvitto på husets fina energiprestanda.
Invändigt väntar en trivsam och inbjudande bostad i 1½ plan, där den välbevarade karaktären skapar en varm och ombonad atmosfär. Källarplanet kompletterar bostaden med rymliga och användbara extrautrymmen som ger gott om plats för såväl förvaring som olika intressen.
Ett gediget och omsorgsfullt omhändertaget hem med en tilltalande kombination av 50-talscharm, god boendeekonomi och ett bekvämt läge mitt i Gemla.
Villa
Gemla
Ängsvägen 7
4 RoK
93 m²
2 090 000 kr
Hemtrevlig och välskött 50-talsvilla i Gemla
Snabbfakta
| Adress | Ängsvägen 7 |
| Område | Gemla |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 93 m² |
| Biarea | 56 m² |
| Tomtarea | 1518 m² |
| Pris | 2 090 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Obs! Endast tidsbokning. Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren.
Mäklare
Antal rum
4 (Varav 3 sovrum)
Boarea
93 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning, entréplan:
Entré
Välkomnande entré med laminatgolv i träutförande, grön väggpanel och mönstrad tapet som tillsammans ger en ombonad och personlig karaktär. Praktisk förvaring i skjutdörrsgarderob. Härifrån nås såväl övre våningsplanet som källaren.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med parkettgolv och blå tapet. Gjutjärnskaminen bidrar med både värme och atmosfär, medan utgången till uterummet skapar en fin förbindelse mellan inne och ute. Skjutdörr mot det angränsande matrummet ger möjlighet att öppna upp eller skilja rummen åt.
Matrum/sovrum
Ljust och lättmöblerat rum med parkettgolv, ljus tapet och garderob. Ett flexibelt utrymme som passar lika bra som matrum, sovrum eller arbetsrum.
Kök
Hemtrevligt och välordnat kök med vita skåpsluckor, grå laminatbänkskivor och vitt kakel ovan arbetsytorna. Parkettgolv och infällda spotlights i taket. Köket är utrustat med kyl och diskmaskin i rostfritt utförande samt induktionshäll, ugn och mikro.
Duschrum
Fräscht duschrum med blått klinkergolv och elektrisk golvvärme. Väggarna är helkaklade i vitt och taket har vit panel med infällda spotlights. Här finns dusch, WC, rymlig tvättställskommod och väggspegel.
Övre våningsplan:
Hall
Hall med fin karaktär där grön väggpanel möter mönstrad tapet och tillsammans med laminatgolvet knyter an till entréplanet.
Sovrum
Mysigt sovrum med laminatgolv och grön tapet. Goda förvaringsmöjligheter i två sidovindar.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och gråmålade väggar. Härifrån nås balkongen som blir en trevlig förlängning av rummet. Gott om förvaring i såväl inbyggd garderob som fristående trägarderober och sidovind.
WC
Personligt inrett med mönstrat klinkergolv i marockansk stil, vitt väggkakel och mörkblå väggar. Utrustat med WC och tvättställ.
Klädkammare
Separat klädkammare med praktiskt förvaringsutrymme.
Källarplan:
Hall
Källarhall med grått klinkergolv och ljusa, putsade väggar. Här finns även en frysbox.
Matkällare
Klassisk matkällare med fasta hyllor och gott om plats för förvaring.
Pannrum
Grått klinkergolv och ljusa, putsade väggar. Här är husets bergvärmepump placerad.
Förråd/groventré
Praktiskt utrymme med separat groventré, grått klinkergolv och ljusa, putsade väggar. Gott om plats för förvaring.
Tvättstuga
Välordnad tvättstuga med ljust klinkergolv, ljusa putsade väggar och tvättmaskin.
Torkrum
Separat torkrum med ljust klinkergolv och gråmålade, putsade väggar.
Bostadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggår
1953
Grundläggning
Källare
Fasad
Tegel
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
El: 19 000 kr/år
Vatten och avlopp: 6 800 kr/år
Sotning: 800 kr/år
Renhållning: 3 600 kr/år
Summa: 30 200 kr/år
Uppvärmning
Bergvärme
Övrigt
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
– Fiberanslutning via Wexnet
– Installerad laddbox ingår.
Energiprestanda
64 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Generös tomt om 1 518 m² med stora trädgårdsytor och gott om utrymme för såväl avkoppling som aktiviteter. Grusad uppfart som delas med grannfastigheten. Här finns både garage och en rymlig carport med plats för större fordon, exempelvis husbil.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 900 000 kr
Tomt
1518 m²
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Regiontrafiken med linje 144/145 och 114 Växjö-Gransholm. Gemla har egen tågstation som tar dig till Växjö på 7 min.
Allmänt
I Gemla bor man i en modern tätort och samtidigt finns ett levande jordbruk. Här finns tillverkningsindustri som Mickis leksaker. Det finns också en rad olika företag inom bygg- och IT-branschen. I Gemla finns en framgångsrik entreprenörsanda. Rakt igenom Gemla rinner Helige Å som är utmärkt att paddla på samt fiske. Gemla ligger mitt emellan Växjö och Alvesta, här bor man med närhet till stadens brus och samtidigt den härliga naturen i Gemla.
Närservice
Gemla skola är en F–6-skola med cirka 170 elever. Skolan ligger centralt i Gemla och är sammanlänkad med fritidshemmet. På orten finns också livsmedelsbutiken Matöppet, en pizzeria, restaurang vid stationen och två gym samt padelbanor.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Läge
