Välkommen att ta hissen upp till våning tre och till en fin trerummare i Brf Limnologen 1. Byggnaderna färdigställdes 2009 och sedan dess är lägenheterna omåttligt populära tack vare fina planlösningar, dubbla balkonger samt det fantastiska läget vid sjön Trummen. Inom rymliga 84 m² får du sociala ytor i kök och vardagsrum, två sovrum med härligt ljusinsläpp samt badrum med tvättavdelning. Genomgående golvvärme och gott om förvaring i hela bostaden. Balkongerna är perfekta för morgonkaffet och kvällsgrillen – dessutom är den ena balkongen inglasad. Föreningen erbjuder parkeringsplats. På Sjöbågen bor du med trevliga promenadstråk runt båda sjöarna och bekvämt avstånd till mataffärer, Linnéuniversitet samt centrum.
Bostadsrätt
Välle broar
Sjöbågen 8B
3 RoK
84 m²
2 500 000 kr
3:a med två balkonger och sjöutsikt
Snabbfakta
| Adress | Sjöbågen 8B |
| Område | Välle broar |
| Upplåtelseform | Bostadsrätt |
| Antal rum | 3 + Kök |
| Våning | 3 av 7 |
| Boarea | 84 m² (föreningens information) |
| Avgift | 4954 kr/mån Inkl. bostadsrättstillägg, grundavgift Wexnet samt sophantering, exkl värme, vatten och el. |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 2 500 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
3
Boarea
84 m²
Planlösning
Välkommen till en trevlig trerummare med modern planlösning på tredje våningen. Här erbjuds öppen och luftig planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum samt helkaklat badrum med tvätt- och torkmöjlighet. Två balkonger, varav en inglasad, med sjöutsikt och friheten att njuta av sol hela dagen. Genomgående ekparkett med golvvärme i hela lägenheten. Fördelaktig månadsavgift 4 954 kr/mån i en förening med god och trygg ekonomi. Här finns även möjlighet till parkeringsplats.
Rumsbeskrivning:
– Entré med klinkergolv och tapet på väggar.
Hall med ekparkettgolv och tapet på väggar. Inbyggd garderob.
– Vardagsrum med ekparkettgolv och tapet på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot söder och utgång till inglasad balkong med utsikt över innergård samt sjön Trummen.
– Kök och bardel med vita luckor, grå bänkskiva i laminat, rostfri diskbänk samt grått kakel som stänkskydd. Massiv ekbänkskiva på bardel. Vitvaror bestående av kyl, frys, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och mikro samt diskmaskin. Gott om förvaring i flera skåp och lådor. Städskåp. Ljusinsläpp från fönster mot norr samt utgång till balkong med utsikt över innergård och sjön Trummen.
– Sovrum 1 med parkettgolv och tapet på väggar. Platsbyggda skjutdörrar med bakomliggande förvaring.
Ljusinsläpp från fönster mot söder.
– Sovrum 2 med parkettgolv och målade väggar. Platsbyggda skjutdörrar med bakomliggande förvaring. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Dusch/tvätt med kakel och klinker samt liggande träpanel. Inredning bestående av duschhörna med välvda dörrar, kommod, handfat, två väggfasta skåp samt wc-stol. Infällda spotlights i tak. Tvättmaskin och torktumlare. Befintlig mangel ingår ej.
Bostadstyp
Flerfamiljshus 7 våningar
Byggår
2008
Uppvärmning
Fjärrvärme (golvvärme)
Fönster
3-glas
Energiprestanda
91 Kwh/m² och år
Föreningens namn
Brf Limnologen 1
Allmänt
Vid Välle broar på norra delen av Teleborg mellan universitet och centrum äger Brf Limnologen 1 två stycken åttavåningshus med totalt 67 lägenheter i varierande storlekar. Fördelningen är 3 st. 1 rum och kök, 20 st. 2 rum och kök, 22 st. 3 rum och kök, 14 st. 4 rum och kök samt 8st. etagelägenheter på 3-5 rum och kök.
Byggnaderna färdigställdes 2008 och ingår i projektet ”Den moderna trästaden”. Samtliga lägenheter har utsikt över sjön Trummen.
I Bostadsrättsföreningen finns gemensamhetslokal med bastu och badbrygga vid Trummen, samt gästlägenhet och båt. Ett trivsamt boende med närhet till strövområden kring både Växjösjön och Trummen, mataffärer och Linnéuniversitetet samt promenadavstånd till Växjö centrum.
Föreningen har hemsida där det finns nyttig information: https://www.limnologen1.se/
Utfört underhåll
2022 Underhållit trädäck altan
2023 Nya fästningar till inglasning och balkong
Planerat underhåll
2024 Spolning vattenledningar
2024 Obligatorisk ventilationskontroll
När du köper en bostadsrätt skall du bli medlem i bostadsrättsföreningen, föreningens styrelse beslutar om medlemskap. Vi hjälper dig med ansökan i samband med att köpekontraktet skrivs.
Föreningen tar ut en avgift i samband med överlåtelsen (2,5% prisbasbelopp), avgiften ska täcka föreningens administration av överlåtelsen. Avgiften betalas av köparen.
Driftkostnad
Uppvärmning: 3 190 kr/år
El: 6 510 kr/år
Vatten och avlopp: 1 100 kr/år
Summa: 10 800 kr/år
Övrigt
2023 – Nya tapeter i två rum. Ny kyl och frys.
– Lägenhetsinnehavaren tecknar eget abonnemang kring värme och el via Veab. Debitering månadsvis.
– Två inglasade balkonger med sjöutsikt.
– Lägenhetsförråd i separat byggnad.
– Fiber via Wexnet. Innehavare tecknar endast tilläggstjänst.
– Gemensamhetslokal finns att hyra 600 kr/dygn.
– Övernattningslägenhet finns att hyra 200 kr/dygn.
– Brygga och båt finns i föreningen att låna.
– Två städdagar per år.
– Adress till hemsida med nyttig info: https://www.limnologen1.se
– Parkering via föreningens kö. Priset för p-plats under tak är 425:-/månad – längre kö. Platser utan tak kostar 350:-/månad – ingen kö just nu. https://www.limnologen1.se/tillgangar/parkering
– Driftkostnaden är baserade på nuvarande ägare och bör endast ses som en uppskattning.
Kommunikation
Växjö Stadstrafik med linje 1 (Teleborg-Centrum-Hovshaga), linje 3 (Teleborg-Centrum-Samarkand Södra) linje 5 (Teleborg-Lugnadal-Centrum-Sandsbro) och linje 7 (Universitetet-Centrum-Östra Lugnet-Evedal). Bra bussförbindelser med täta bussturer.
Allmänt
Välle Broar ligger vid sjön Trummens strand inte långt från Campus och med närhet till Växjösjön. Runt sjöarna löper populära motionsspår och vid Trummen finns ståtliga byggnader som Italienska Palatset och Teleborgs Slott. Teleborg är Växjös största stadsdel med drygt 11 000 invånare. Den välplanerade stadsdelen med gott om cykelvägar och gångtunnlar växte fram under 1970-talet och har fortsatt att expandera. Linnéuniversitetet är ett av Sveriges stora universitet och de många studenterna bidrar till att ge stadsdelen en ungdomlig och levande prägel. Det är mycket goda bussförbindeler till Centrum som ligger på cykelavstånd från Välle Broar.
Närservice
Närmaste dagligvarubutik är Ica Kvantum, Willys, Konsum ligger också på bekvämt avstånd. I Teleborg Centrum och dess närområde finns köpcentrum, Teleborgshallen, Teleborgs kyrka, vårdcentral och TC som är en 7-9 skola. Furutåskolan är belägen i norra delen av Teleborg, Ljungfälleskolan ligger i södra delen av Teleborg båda skolorna är F-6 skola. Torpaskolan ligger i västra delen av Teleborg och är F-2 skola.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
