Som sista hus på lugn återvändsgata i Bramstorp, mellan Växjö och Ingelstad, erbjuds snart en perfekt barnfamiljsvilla till försäljning. Varmt välkomna till Tallborgen 1, 1½-plans hus med inredd källare. Här finns det gott om utrymme för den stora familjen eller den växande familjen. Fyra sovrum är fördelat över två plan, härligt vardagsrum i vinkel med lyxig braskamin, fullutrustat kök, renoverat badrum samt ytterligare en toalett erbjuds här. Inglasat uterum och stenlagd baksida i soligt söderläge samt gott om gräsytor bidrar till social tillställningar, lek och egen odling. Här finns även möjlighet till uthyrning då källaren är inredd som en bostad med bl a. kök och bad. Fiber är installerat, bastu och gott om förvaring i källardel. Här bor du lättillgängligt och med kort bilavstånd till Växjö.
Gedigen och väl iordning 70-talsvilla med ett härligt hörnläge intill natur. Varmt välkommen till Bramstorp Tallborgen 1. Har har du som söker, “lite på landet” känsla men ändå lättillgänglighet till all samhällsservice, ett fint tillfälle att förvärva en fastighet att trivas i många år framöver. Härliga utrymmen för umgänge både inomhus och utomhus. Med cykeln tar det två minuter till sjön Lången där möjlighet till fiske finns. Säljaren har under sin boendetid endast använt värmepumpar samt kamin för uppvärmning av huset vilket har lett till låga driftskostnader. Önskar man dubbelgarage då tar man bort mellanväggen.
Rumsbeskrivning entréplan:
– Rymlig entré samt hall med ekparkett och vitmålade vägg. Upphängningsmöjlighet för ytterkläder. Garderob. Vitmålad trappa till övre plan och källaren.
– Kök med ekparkettgolv och beigt klinkergolv samt ljus tapet på vägg. Köksinredning från IKEA (2012) med vita ramluckor och vita vitrinluckor, ljus bänkskiva av laminat med infälld diskho, mörkgrått kakel som stänkskydd. Maskinell utrustning med rostfri kyl och frys (Siemens), inbyggnadsugn, mikro, infälld induktionshäll och köksfläkt (IKEA), diskmaskin (Miele, vit). Fönster samt utgång till uterum i söder.
– Vardagsrum och matrum med ekparkettgolv och vägg målad i vitt samt en fondvägg målad i terrakotta. Braskamin. Fönster i norr och söder.
– Uterum i söderläge med målat trägolv, kanalplasttak, skjutbara fönsterpartier och utgång till stenlagd uteplats samt trädgården.
– Duschrum renoverat 2012 med plastmatta på golv och ljust kakel samt mörkgrått kakel. Handfat med kommod, spegelskåp med belysning, duschkabin och wc. Takbelysning med spotlight. Fönster mot norr.
– Sovrum 1 med ekparkettgolv och vitmålad tapet. Fönster mot norr.
– Sovrum 2 med ekparkettgolv och vitmålad tapet, skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Fönster mot söder.
Rumsbeskrivning övre plan:
– Vitmålad trappa upp till övre plan.
– Hall med ekparkettgolv och vitmålad vägg. Skjutdörrsgarderob med förvaringsmöjlighet. Takfönster mot söder.
– Sovrum 3 med ekparkettgolv och vitmålad tapet. Förvaringsmöjlighet i sidovind. Fönster mot öster.
– WC med plastmatta på golv och tapet på vägg. Handfat med kommod, spegelskåp med belysning, väggfasta hurtsar med förvaringsmöjlighet, wc.
– Garderober med sidovind.
– Allrum/sovrum med ekparkettgolv och vitmålad tapet. Fönster mot väster.
Rumsbeskrivning källare:
– Vitmålad trappa ner till källaren, ekparkettgolv och vitmålad vägg.
– Rymligt rum med ekparkettgolv och två vitmålade väggar samt två väggar med vitlaserad panel. Fönster mot norr och väster.
– Kök med ljusgrått klinkergolv och vitmålad vägg. Köksinredning med vita luckor, arbetsbänk av trä med infälld diskho och väggskiva av laminat som stänkskydd. Spis med keramikhäll och varmluftsugn (Cylinda), köksfläkt, kyl (Cylinda). Glasblocksfönster mot söder.
– Tvättstuga med plastgolv och vitmålad vägg. Tvättmaskin och torktumlare (Siemens). Varmvattenberedare (Nibe), frys (Electrolux), tvättho, hyllplan, vattenmätare. Fönster mot väster.
– Duschrum med mörkgrått klinkergolv, vitt kakel på vägg i duschutrymme och wc, övrig vägg med vitmålad panel. Dusch, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, wc. Bastu.
– Rum med ekparkettgolv och vitmålad vägg. Skjutdörrsgarderob med hyllplan. Fönster mot norr.
– Förråd med hyllplan, textilmatta på golv och vitmålade väggar.
– Förråd/groventré med textilmatta på golv och vitmålad vägg. Elcentral. Glasblocksfönster mot söder. Utgång med trappa upp till förråd samt källarens ingång vid garageuppfarten.
Bostadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggår
1970
Grundläggning
Källare
Fasad
Tegel och träpanel
Bjälklag
Trä
Stomme
Betong/trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas isoler
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
El: 21 825 kr/år
Vatten och avlopp: 6 600 kr/år
Sotning: 650 kr/år
Renhållning: 2 850 kr/år
Övrigt: 2 160 kr/år
Summa: 34 085 kr/år
Uppvärmning
Direkt El luft-luft värmepumpar, kamin
Övrigt
Renoverat av föregående ägare:
2012 – Fönsterbyte till 3-glas isoler. Nytt kök från Ikea inkl. vitvaror. Badrum i entréplan renoverat.
2018 – Nytt papptak på garagedel.
Renoverat nuvarande ägare:
2023 – Renoverat dusch i källarplan. Borttagning av matta i köksdel källarplan. Ny innerdörr vid trappan på övre plan.
– Kommunalt vatten och avlopp.
– Fiber finns installerat från Wexnet.
– Inglasat uterum i söderläge.
– Braskamin branskyddskontrollerad 2021-10-26 och sotad 2020-05-04
– Bastu med plats för 4 personer
– Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning bör endast ses som en uppskattning. – I angiven elkostnad är beräkningen baserad på ett kWh-pris om 2,25 kr. I elförbrukningen ingår el för uppvärmning samt hushållsel.
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Energiprestanda
97 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Vidbyggt garage med egen ingång till källardel. Trädgårdsförråd på tomten.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 982 000 kr
Tomt
1115 m²
Beskrivning tomt
Rymlig hörntomt med mycket gräsyta som gränsar till mindre skogsparti. Stenlagd garageuppfart med plats för två bilar. Uterum i söderläge med utgång till stenlagd uteplats som är omgiven med staket. Trädgård med gott om plats för odling.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Regiontrafiken linje 215 (Växjö-Tingsryd) och linje 240 (Växjö-Ronneby) trafikerar frekvent väg 27 som går genom samhället. Till Växjö är det cirka 10 minuter med bil.
Allmänt
Bramstorp är en småort som ligger i Tegnaby socken i Växjö kommun.
Närservice
I Åryd finns en mindre livsmedelsbutik som också är ombud för apotek, viss postservice, spelhörna och möjlighet till en fika. Åryds Skola är F-6-skola, där finns även förskola och fritids samt en filial till Växjö bibliotek. I Åryd finns dessutom en privat förskola som är mycket uppskattad bland barnfamiljerna.
I stan finns det mycket att välja på t.ex. i Teleborg. Vid Brände udde finns en förskolan. Fagrabäcksskolan är närmaste högstadieskola. Vid infarten till Högstorp ligger Hemköp och en kvälls- och helgöppen Preembutik.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid kontraktsskrivningen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Vi erbjuder våra uppdragsgivare att annonsera på Hemnet, Sveriges största sajt för bostäder genom förmedling av ett annonserbjudande där Fastighetsmäklare Bergstrand AB erhåller administrationsersättning om 30% av bas-annonspriset. För tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons (30-50% under 2024).