Villa

Tävelsås

Rinkaby Sjölandet 33

4 RoK

110 m²

3 650 000 kr

Semesterkänsla året om

Bo idylliskt med natur- och sjönära läge endast 10 km från Växjö. Tillbyggd och väl underhållen enplansvilla med loft, renoverad under de senaste åren och kan användas både som permanentboende eller som fritidshus. Inom 110 m² erbjuds fullutrustat kök, helkaklat badrum, rymligt vardagsrum samt upp till tre sovrum tack vare loft. Ytterligare sovrum finns i gäststugan. Generös tomt med fantastisk trädäck i tre väderstreck med en härlig veranda att njuta av när solen går ner över sjön. Lägg även då till separat uterum med lyxigt spabad samt möjlighet till utekök. En sprakande braskamin att använda året om samt fiber från Wexnet finns installerat. Tillgång till bra anläggningar gällande vatten och avlopp genom gemensam anläggning i samfälligheten. Välkommen att hitta ditt framtida hem i ett rofyllt boende att trivas i många år framöver.

Snabbfakta

Adress Rinkaby Sjölandet 33
Område Tävelsås
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 110 m²
Biarea 15 m²
Tomtarea 1066 m²
Tillträde Enligt överenskommelse
Pris 3 650 000 kr eller högstbjudande
Dokument

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning

Mäklare

RoseMarie Altberg

Fastighetsmäklare

Maila mig

Mobil 0733845300

RoseMarie Altberg
Antal rum

4 (Varav 3 sovrum)

Boarea

110 m²

Planlösning

Välkommen till Rinkaby Sjölandet 33, enplansvilla beläget med sjönära läge vid Rinkabysjön. Här bor du harmoniskt med fint läge i området och nästintill fri utsikt över sjön. Boendet passar utmärkt som permanentboende eller som ett fritidsboende. Välplanerade 110 kvadratmeter samt härlig rymd gör att boendet upplevs mycket större. Flertalet fönster och glasdörrar ger rikligt med ljusinsläpp även mörka dagar. Stora renoveringar vid tillbyggnationen, gjorda under 2017, där bl. a. badrum och kök fick nytt utseende. Köket har goda förvaring- och arbetsytor samt en bardel med sittplatser. Genom köksfönstret upplever man årstidernas växlingar. Här är det nära till vårpromenader, sommarbad, höstskog samt vinteris. Rinkaby Sjölandet 33 är en fin plats att komma hem till.

Rumsbeskrivning:
– Entré/hall med mörkt laminatgolv och vitmålade väggar/panelvägg. Plats för ytterkläder. Vägghängda klädhängare ingår ej.
– Rymligt kök och bardel med antracitgrå luckor, bänkskiva i laminat med infälld svart disko samt stora klinkerplattor som stänkskydd. Rostfria vitvaror i form av Side By Side kyl/frys skåp, inbyggnadsugn samt mikro, induktionshäll 80 cm, frihängande fläkt 80 cm samt integrerad diskmaskin. Infällda spotlights i tak. Matplats för 6-8 personer. Mörkt laminatgolv och kalkfärg på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot två väderstreck.
– Allrum med laminatgolv och liggande/stående träpanel på väggar. Loft och högt i tak ca 3,70 m. Ljusinsläpp från fönster i två väderstreck samt utgång till trädäck och trädgård mot söder. Detta rum går att använda även som sovrum.
– Sovrum med mörkt laminatgolv och kalkfärg/plywoodskivor på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot väster samt utsikt över Rinkabysjön.
– Passage till vardagsrum med laminatgolv och stående träpanel på väggar. Braskamin. Ljusinsläpp mot två väderstreck samt utgång via dubbel altandörrar till trädäck samt trädgård mot söder.
– Vardagsrum med laminatgolv och liggande/stående träpanel på väggar. Trappa upp till loft och högt till tak ca 4,18 m. Utgång via dubbla altandörrar mot två väderstreck.
– I anslutning till vardagsrummet finns två separata klädkammare med fast inredning.
– Loft med trägolv och målade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot öster. Loftet går att använda som allrum alternativt sovrum eller kontor.
– Dusch/tvätt med eluppvärmt klinkergolv och kakel på väggar. Inredning bestående av duschhörna med vikdörrar och takdusch, handfatskommod, spegel samt wc-stol. Arbetsbänk i massiv ek med förvaring samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Ljusinsläpp från fönster mot öster.

Bostadstyp

1-plansvilla med loft

Byggår

2005

Grundläggning

Plintar

Fasad

Trä

Bjälklag

Trä

Stomme

Trä

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas isoler

Ventilation

Självdrag med tilluftsventiler

Driftkostnad

El: 26 850 kr/år

Sotning: 600 kr/år

Samfällighet: 8 268 kr/år

Renhållning: 2 800 kr/år

Övrigt: 14 160 kr/år

Summa: 52 678 kr/år

Uppvärmning

Luft/luft värmepump samt kamin

Övrigt

Renoveringar gjorda:
2016 – Nytt komplett badrum med eluppvärmt golv. Våtrumscertifikat finns.
2017 – Ny tillbyggnad ca 45 m². Ny utvändig träfasad på allrummet. Komplett kök från ikea med vitvaror. Nya golv i hela huset. Nya fönster, altandörrar samt ytterdörr med kodlås. Målat om hela fasaden. Infällda spotlights i tak. Ny el i halva huset.
2018 – Fasadbelysning runt huset. Fiber installerad från Wexnet.
2022 – Installerat kamin. Nytt trädäck runt huset. Nytt uterum med spabad. Ny plats för utekök under tak – grill ingår ej.

– Fiber från Wexnet.
– Inglasat uterum med spabad med plats för 5-6 personer.
– Utvändig belysning med skymningsrelä.
– Parkeringsplats med plats för minst två bilar.
– Fantastiskt trädäck med infälld belysning och sittplatser och utsikt över sjön.
– Gemensamt reningsverk för vatten och avlopp via samfällighet.
– Braskamin brandskyddskontrollerad 2022-11-18.
– Odlingslådor medföljer med rabarber-, jordgubbar- och blåbärsplantor.
– Gemensamhetsanläggning för väg, vatten och avlopp. Kostnad fördelat på 689 kr/mån för väg/vatten och 1000 kr/mån ett lån för avloppet på föreningen. Ca 18 mån kvar att betala. Går även att lösa i förtid.
– Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning bör endast ses som en uppskattning. – I angiven elkostnad är beräkningen baserad på ett kWh-pris om 2,50 kr. I elförbrukningen ingår el för uppvärmning samt hushållsel. Spabad inräknat.

Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.

Energiprestanda

118 Kwh/m² och år

Övriga byggnader

Gäststuga isolerad och med indragen el ca 10 m². Inglasat uterum ca 19 m² med spabad och sittgrupper. Fristående förråd. Hundgård ingår ej.

Taxeringskod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 019 000 kr

Tomt

1066 m²

Beskrivning tomt

Rymlig trädgård i fyra väderstreck med härligt veranda mot sjön.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Samf. / Gemensamhetsanl. / Servitut

Gemensamhetsanläggning: Växjö Rinkaby GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Växjö Rinkaby GA:6 ändamål: Avloppsanläggning

Kommunikation

Regiontrafiken linje 241 (Växjö-Jät/Vederslöv)

Allmänt

Rinkaby ligger mittemellan Växjö och Tävelsås. Här finns bl a Rinkaby Gård samt Rinkabysjön. Postorten är Tävelsås som är ett trevligt lite mindre samhälle på lagom pendelavstånd, dryga milen söder om Växjö. Orten ligger vackert vid Tävelsåssjön där det finns en badplats som är populär bland barnfamiljer. Vid Tävelsåssjön ligger skolan här går elever från förskoleklass till årskurs 3. Tävelsås har ett aktivt föreningsliv och näringsliv. Samhället har de senaste åren växt med många nya villor.

Närservice

Vederslöv skola är en F-6-skola med cirka 140 elever. Full service finns på Teleborg med mataffärer, restauranger, vårdcentral och idrottsliv. Här ligger också Linnéuniversitetet och närmaste högstadieskola som är Teleborg Centrum. I Ingelstad, ca 8km bort, finns ICA, vårdcentral, bibliotek, pizzeria mm. Läs mer om Tävelsås på deras hemsida: www.tavelsas.se

Övrigt

Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.

Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid kontraktsskrivningen.

Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.

Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.

Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.

Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.

Vi erbjuder våra uppdragsgivare att annonsera på Hemnet, Sveriges största sajt för bostäder genom förmedling av ett annonserbjudande där Fastighetsmäklare Bergstrand AB erhåller administrationsersättning om 30% av bas-annonspriset. För tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons (30-50% under 2024).

Läge