Fantastisk tvåplansvilla med källare på attraktiva Öster i Växjö – perfekt för den stora familjen, dig som söker möjlighet till generationsboende eller tvåfamiljshus. Huset är välunderhållet, man har bevarat de äldre trägolven och äldre massiva innedörrar med vackra detaljer.
Bostaden erbjuder generösa ytor med genomtänkt planlösning där varje våningsplan som har egen ingång består av tre sovrum, kök, wc, badrum samt stort och ljust vardagsrum. Källaren rymmer garage och goda förvaringsmöjligheter.
Den välskötta tomten om 922 kvm bjuder på fruktträd och ett trivsamt uterum med murad grill – en perfekt plats för sommarens middagar och umgänge.
Huset har löpande uppdaterats med fönsterbyten 2005 på södersidan och övre gavelsidan samt resterande fönster 2014. Bergvärme ger energieffektiv och bekväm uppvärmning. Taket är bytt.
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till förskola, skola och city – ett boende som kombinerar bekvämlighet och ett attraktivt läge.
Villa
Öster
Birkagatan 40
8 RoK
180 m²
3 990 000 kr
Trevlig stor villa på Öster
Snabbfakta
| Adress | Birkagatan 40 |
| Område | Öster |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 180 m² |
| Biarea | 90 m² |
| Tomtarea | 973 m² |
| Tillträde | Enigt överenskommelse |
| Pris | 3 990 000 kr |
| Dokument | |
| Flippage |
Visning
Obs! Endast tidsbokning. Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren.
Mäklare
Antal rum
8 (Varav 6 sovrum)
Boarea
180 m²
Planlösning
Rumsbeskrivning
Entréplan
– Entré till trapphus som leder till lägenhet på nedre plan och till lägenhet på övre plan.
– Hall med plats för förvaring och avhängning, här finns trappa som leder ner till källaren.
– Kök med ljus köksinredning, ljusinsläpp från öster och plats för matmöblemang.
– Wc med toalett och handfat.
– Badrum med dusch, handfat och ljusinsläpp från öster.
– Sovrum med ljusinsläpp från öster, två stora garderober finns i anslutning till sovrummet. Ljusa väggar och äldre trägolv.
– Sovrum ( används idag som matrum) med äldre vackert trägolv, väl tilltagen inbyggd garderob och ljusinsläpp från öster.
– Sovrum med äldre trägolv, ljusa väggar och äldre trägolv.
– Vardagsrum med fiskbensparkett, ljusa väggar. Här finns plats för stor soffgrupp och i anliggande rum finns möjlighet till matplats eller kontorsdel. Klädkammare.
Övre plan
– Entré från trapphus.
– Hall med plats för förvaring och avhängning. Ljusa väggar och äldre trägolv.
– Kök med ljus köksinredning, vitt kakel, rostfri diskho plastmatta ljusinsläpp från öster och plats för matmöblemang.
– Wc med toalett och handfat. Ljus plastmatta och ljusa väggar.
– Badrum med dusch, kommod och ljusinsläpp från öster. Ljus våtrumsmatta och våtrumstapet.
– Balkong i Österläge.
– Sovrum med ljusinsläpp från öster, två stora garderober finns i anslutning till sovrummet. Ljusa väggar och äldre trägolv.
– Sovrum med äldre vackert trägolv, väl tilltagen inbyggd garderob och ljusinsläpp från öster.
– Sovrum med äldre trägolv, ljusa väggar med en fondvägg och äldre trägolv.
– Vardagsrum med äldre trägolv, ljusa väggar. Här finns plats för stor soffgrupp och i anliggande rum finns möjlighet till matplats eller kontorsdel. Klädkammare.
Källare
– Pannrum, här finns husets bergvärmepump och plats för förvaring. Ljusinsläpp från öster.
– Tvättstuga med ljusinsläpp från öster.
– Torkrum med ljusinsläpp från öster.
– Förråd med ljusinsläpp från väster.
– Förråd
– Matkällare två stycken.
– Garage
– Förråd med dörr från trädgården. Med ljusinsläpp från öster.
På fastigheten finns även en carport och separat uterum.
Bostadstyp
2-plansvilla med källare
Byggår
1939
Grundläggning
Källare
Fasad
Tegel
Bjälklag
Trä och gjutet bjälklag
Stomme
Betong
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Plåt
Fönster
3-glas
Ventilation
Självdrag
Driftkostnad
El: 23 310 kr/år
Vatten och avlopp: 5 804 kr/år
Renhållning: 3 567 kr/år
Summa: 32 681 kr/år
Uppvärmning
Bergvärme
Övrigt
Renoveringar:
2005 – Fönsterbyte (självrengörande fönster) på södersidan och övre gavelsidan.
2014 -Fönsterbyten (självrengörande fönster) på resterande fönster förutom källarfönster.
2013- Bergvärme installerat. Servad 2025.
Taket är bytt, årtal okänt.
Separat altan under tak med murad grill (bör kontrolleras).
Fiber finns.
I kostnaden för el ingår även uppvärmning.
Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med frågelistan viktigt information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3 600 kr få genomgången på plats i huset.
Energiprestanda
175 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Separat altan och carport
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 457 000 kr
Tomt
973 m²
Beskrivning tomt
Trådgårdstomt med frukträd och planteringar.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Öster trafikeras av stadstrafiken linje 4.
Allmänt
Öster är en charmig och kuperad stadsdel med smala gator, äldre hus med vackra trädgårdar och många gröna parker. På Staglaberget på Öster grundades Östers IF 1930, då var Öster ett eget samhälle precis utanför stadskommunens gräns vid landsvägen mot Ingelstad. Öster förvandlades till villastaden Östregård med många villor med stora tomter. Staglaberget är en vacker plats intill fina Linnéparken och med utsikt över Växjösjön. På Öster finns också lummiga Ekobacken och biskopsgården Östrabo där rader av kända biskopar med Esaias Tegnér i spetsen har bott genom åren. Friluftsområdet Fylleryd ligger inte långt borta. Intill Öster finns matbutiken Hemköp, och på stadsdelen hittar vi klassiska Hovs Bageri, pizzerior och en bensinstation öppen till midnatt. På det gamla industriområdet finns bland annat gym och padelhall.
Närservice
Östregårdskolan (F-6) ligger vid Staglaberget med utsikt över Växjösjön och på gångavstånd till parker, simhall, äventyrsbad och Centrum. Skolan har hundraåriga anor, vilket ger den en speciell charm. På Öster finns även Thorén Framtid (6-9). Intill Öster ligger också högstadieskolan Fagrabäckskolan och de stora kommunala gymnasieskolorna. Vårdcentralen på Öster heter Birka vårdcentral. Öster ligger centrumnära med hela stadens utbud några minuter bort.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
