Välplanerad 4 i ett plan med sjöutsikt, två balkonger och ett fantastiskt läge vid Trummen
Välkommen till ett hem där läge, ljus och livskvalitet möts. Här erbjuds en välplanerad 4 i ett plan, med en härlig känsla av rymd och ett läge som är svårt att inte uppskatta. Från bostaden ges fin utsikt mot Trummen och med två balkonger – varav den ena är inglasad. Här finns goda möjligheter att njuta av utemiljön under stora delar av året.
Bostaden präglas av en genomtänkt planlösning och en trivsam social känsla. De genomgående parkettgolven bidrar till en varm och elegant atmosfär, medan köket ligger i vinkel mot matplatsen och skapar en naturlig plats för både vardagsmiddagar och umgänge med familj och vänner.
Här finns tre bra sovrum, vilket gör bostaden flexibel för såväl familjen som för den som önskar extra rum för gäster, hemmakontor eller hobby. Två toaletter ger dessutom en extra bekvämlighet i vardagen.
Två balkonger blir som två extra rum under årets varmare månader. Den inglasade balkongen erbjuder dessutom en skyddad och ombonad plats att slå sig ner på, medan sjöutsikten ger en vacker inramning till vardagen.
Läget är en av bostadens verkliga höjdpunkter. Brf Limnologen 1 är belägen alldeles intill Trummens strand, med fina promenadstråk runt sjön och närhet till Linnéträdgården och Linnéuniversitetet. Växjö centrum nås på ungefär tio minuter med cykel, samtidigt som naturen och vattnet finns precis utanför dörren.
Som medlem i föreningen finns dessutom tillgång till uppskattade gemensamma faciliteter som gemensamhetslokal och bastu vid vattnet samt en övernattningslägenhet. Föreningen har totalt 67 lägenheter och husen färdigställdes 2008.
Ett hem för dig som söker ett bekvämt boende i ett plan, vackra omgivningar och närheten till både stad och natur – med Trummen som närmaste granne.
Snabbfakta
Adress
Sjöbågen 6B
Område
Välle broar
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 + Kök
Våning
3 av 7
Boarea
114 m² (föreningens information)
Avgift
6667 kr/mån Inkl. bostadsrättstillägg, grundavgift Wexnet samt sophantering, exkl värme, vatten och el.
Rumsbeskrivning:
– Entré/hall med klinker inannför dörr följt av ekparkettgolv och målade väggar. Fristående skjutdörrsgarderob samt inbyggd garderob.
– Stor och rymlig klädkammare med plats för ytterkäder samt annan förvaring. Fönster som ger rummet bra med ljusinsläpp.
– Direkt till höger i hallen finns dusch/tvätt med kakel och klinker. Inredning bestående av duschhörna, kommod, två väggfasta skåp ovan tvättmaskin och torktumlare, wc-stol samt handdukstork. Infällda spotlights i tak.
– Sovrum 1 direkt till vänster i hallen. Ett större sovrum med parkettgolv med målade väggar samt fondvägg. Platsbyggda skjutdörrar med bakomliggande förvaring. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Sovrum 2 med parkettgolv och målade väggar. Platsbyggda skjutdörrar med bakomliggande förvaring. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Sovrum 3 Bostadens mindre sovrum. Parkettgolv samt målade väggar. Platsbyggda skjutdörrar med bakomliggande förvaring.
– Kök i vinkel med ekluckor, mörk bänkskiva i laminat, rostfri diskbänk samt gråblått kakel som stänkskydd. Vitvaror bestående av kyl, frys, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och mikro samt diskmaskin i rostfritt. Gott om förvaring i flera skåp och lådor. Ljusinsläpp från fönster mot söder. Plats för matbord vid fönsterpartier i köket.
– Vardagsrum med ekparkettgolv och målade väggar. Ljusinsläpp från stora glaspartierna fönster mot öster och utgång till två balkonger med utsikt över innergård samt sjön Trummen.
Bostadstyp
Flerfamiljshus 7 våningar
Byggår
2008
Uppvärmning
Fjärrvärme golvvärme
Fönster
3-glas
Energiprestanda
Ej utförd
Föreningens namn
Brf Limnologen 1
Allmänt
Vid Välle broar på norra delen av Teleborg mellan universitet och centrum äger Brf Limnologen 1 två stycken åttavåningshus med totalt 67 lägenheter i varierande storlekar. Fördelningen är 3 st. 1 rum och kök, 20 st. 2 rum och kök, 22 st. 3 rum och kök, 14 st. 4 rum och kök samt 8st. etagelägenheter på 3-5 rum och kök.
Byggnaderna färdigställdes 2008 och ingår i projektet ”Den moderna trästaden”. Samtliga lägenheter har utsikt över sjön Trummen.
I Bostadsrättsföreningen finns gemensamhetslokal med bastu och badbrygga vid Trummen, samt gästlägenhet och båt. Ett trivsamt boende med närhet till strövområden kring både Växjösjön och Trummen, mataffärer och Linnéuniversitetet samt promenadavstånd till Växjö centrum.
Föreningen har hemsida där det finns nyttig information: https://www.limnologen1.se/
Utfört underhåll
2022 Underhållit trädäck altan
2023 Nya fästningar till inglasning och balkong
När du köper en bostadsrätt skall du bli medlem i bostadsrättsföreningen, föreningens styrelse beslutar om medlemskap. Vi hjälper dig med ansökan i samband med att köpekontraktet skrivs.
Föreningen tar ut en avgift i samband med överlåtelsen (2,5% prisbasbelopp), avgiften ska täcka föreningens administration av överlåtelsen. Avgiften betalas av köparen.
Driftkostnad
Uppvärmning: 1 800 kr/år
El: 6 360 kr/år
Vatten och avlopp: 1 440 kr/år
Summa: 9 600 kr/år
Övrigt
– Lägenhetsinnehavaren tecknar eget abonnemang kring värme och el via Veab. Debitering månadsvis.
– En inglasad balkong med sjöutsikt.
– Lägenhetsförråd i separat byggnad.
– Fiber via Wexnet. Innehavare tecknar endast tilläggstjänst.
– Gemensamhetslokal finns att hyra 600 kr/dygn.
– Övernattningslägenhet finns att hyra 200 kr/dygn.
– Brygga och båt finns i föreningen att låna.
– Parkering via föreningens kö. Priset för p-plats under tak är 425:-/månad – längre kö. Platser utan tak kostar 350:-/månad. https://www.limnologen1.se/tillgangar/parkering
– Driftkostnaden är baserade på nuvarande ägare och bör endast ses som en uppskattning.
Kommunikation
Växjö Stadstrafik med linje 1 (Teleborg-Centrum-Hovshaga), linje 3 (Teleborg-Centrum-Samarkand Södra) linje 5 (Teleborg-Lugnadal-Centrum-Sandsbro) och linje 7 (Universitetet-Centrum-Östra Lugnet-Evedal). Bra bussförbindelser med täta bussturer.
Allmänt
Välle Broar ligger vid sjön Trummens strand inte långt från Campus och med närhet till Växjösjön. Runt sjöarna löper populära motionsspår och vid Trummen finns ståtliga byggnader som Italienska Palatset och Teleborgs Slott. Teleborg är Växjös största stadsdel med drygt 11 000 invånare. Den välplanerade stadsdelen med gott om cykelvägar och gångtunnlar växte fram under 1970-talet och har fortsatt att expandera. Linnéuniversitetet är ett av Sveriges stora universitet och de många studenterna bidrar till att ge stadsdelen en ungdomlig och levande prägel. Det är mycket goda bussförbindeler till Centrum som ligger på cykelavstånd från Välle Broar.
Närservice
Närmaste dagligvarubutik är Ica Kvantum, Willys, Konsum ligger också på bekvämt avstånd. I Teleborg Centrum och dess närområde finns köpcentrum, Teleborgshallen, Teleborgs kyrka, vårdcentral och TC som är en 7-9 skola. Furutåskolan är belägen i norra delen av Teleborg, Ljungfälleskolan ligger i södra delen av Teleborg båda skolorna är F-6 skola. Torpaskolan ligger i västra delen av Teleborg och är F-2 skola.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
