Med ett fint privat läge i Öjaby finns nu en stilig familjevilla att förvärva. Välkommen till Katrinelundsvägen 12, en välrenoverad, gedigen 1-plansvilla med källare med en rymlig tomt om 1 289 m². Här har 60-talets själ och karaktär tagits tillvara med bevarade originaldetaljer samt påkostade renoveringar. Omsorgsfulla förbättringar har varsamt lyft bostaden, inte minst det drömska köket som öppnar upp mot vardagsrummet – två rum som tillsammans utgör husets hjärta. De stora panoramafönstren är typiska för 60-talets arkitektur och låter trädgårdens grönska bli en självklar del av hemmet. Inom 142 m² boyta finner ni även tre sovrum, badrum samt gästtoalett. Mycket fräsch källare som bl a erbjuder gillestuga, tvättstuga, dusch med bastu, gästrum, kontor samt förråd. Magisk trädgård med flera uteplatser och gatstensgångar, vackra planteringar samt stora gräsytor som inbjuder till umgänge och odling. Utomhuspoolen i söderläge bidrar till svalkande dopp under varma sommardagar, avkoppling och härliga stunder med familj och vänner. På tomten står ett fristående garage. Här bor du med gångavstånd till badplats, Kvällebergs naturområde med elljus- och skidspår, skolor och café. Kort bilavstånd till köpcentrum Grand och Växjö City.
Villa
Öjaby
Katrinelundsvägen 12
4 RoK
142 m²
5 990 000 kr
Arkitektritad 60-talsvilla utöver det vanliga i familjevänliga Öjaby
Snabbfakta
| Adress | Katrinelundsvägen 12 |
| Område | Öjaby |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Boarea | 142 m² |
| Biarea | 135 m² |
| Tomtarea | 1289 m² |
| Tillträde | Enligt överenskommelse |
| Pris | 5 990 000 kr eller högstbjudande |
| Dokument |
Visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren"
Mäklare
Antal rum
4 (Varav 3 sovrum)
Boarea
142 m²
Planlösning
Välkommen till ett hem med arkitektur och karaktär, varma material och där varje detalj samspelar med varandra. Med fin noggrannhet och genomtänkta materialval har säljarna omsorgsfullt renoverat fastigheten där kvalitet och känsla för detaljer märks genomgående. Större delen av källaren är omgjord och förbättrad. Golvvärme genomgående i nästan hela huset och glaspartier i entréplan som suddar ut gränsen mellan ute och inne och som även bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp. Här njuter ni av stora sällskapsrum med värmande eldstäder, tre sovrum, magiskt kök och renoverade badrum, varav en med bastu, och en separat tvättstuga med egen entré. I källaren finns även ett stort kontor och gästrum. Här sker uppvärmning med ny bergvärmepump från 2025 som bidrar till energieffektiv driftskostnad.
Rumsbeskrivning entréplan:
Genomgående vattenburen golvvärme
– Entré/hall med grått klinkergolv och tapeter på väggar. Platsbyggd hallmöbel. Infällda spotlights i tak.
– Vardagsrum med parkettgolv liggande träpanel/tegel på väggar. Eldstad. Befintlig spotlightbelysning ingår. Ljusinsläpp från fönster mot söder samt utgång till trädäck och trädgård.
– Platsbyggt kök och köksö från Ballingslöv med vita luckor, vit laminatbänkskiva, rostfri diskbänk samt frostat glaskakel som stänkskydd. Vitvaror bestående av integrerad kyl, inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt från Fjärrås, vinkyl samt integrerad diskmaskin. Spotlightbelysning i tak ingår. Belysning ovan köksö ingår ej. Stora unika klinkerplattor på golv och tapeter på väggar. Ljusinsläpp från fönster mot tre väderstreck samt utgång via Hajompartier till trädäck mot öster. Trappa ner till källarplan.
– Sovrum 1 med parkettgolv och målade/liggande träpanel på väggar. Platsbyggd skjutdörrsgarderob med bakomliggande fast inredning. Ljusinsläpp från Hajompartier mot söder samt utgång till trädäck och pool.
– Sovrum 2 med ekparkettgolv och tapeter på väggar. Fristående spegelgarderob. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Sovrum 3 med ekparkettgolv och tapeter på väggar. Fristående spegel garderob. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Helkaklat badrum i ljusa toner. Inredning från Ballingslöv bestående av badkar, kommod, (befintlig handfat i glas ingår ej) väggfast badrumsskåp, WC-stol, väggfasta handdukstorkar. Infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Gästtoalett med kakel på golv (ej golvvärme) och målade väggar. Inredning bestående av kommod med tillhörande spegelskåp samt WC stol.
Rumsbeskrivning källarplan:
– Hall i vinkel med uppvärmt klinkergolv och målade väggar.
– Gillestuga med uppvärmt klinkergolv och målade väggar. Eldstad (fungerar men avställd). Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Kontor med uppvärmt klinkergolv och målade väggar. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Rum med uppvärmt klinkergolv och målade väggar. Fristående garderober. Ljusinsläpp från fönster mot norr.
– Helkaklat duschrum med uppvärmt klinkergolv. Inredning bestående av duschhörna med välvda dörrar och regndusch, större kommod, inbyggd spegel, vägghängd wc-stol, väggfasta uppvärmda handdukstorkar. Infällda spotlights i tak. I anslutning finns en bastu.
– Helkaklad tvättstuga med uppvärmt klinkergolv. Inredning bestående av rostfri tvättho med underliggande förvaring i skåp och lådor. Platsbyggd arbetsbänk i trä. Tvättmaskin och torktumlare.
– Groventré med uppvärmd klinker golv och målade väggar. Flera platsbyggda garderober. Ljusinsläpp från fönster mot väster.
– Verkstad/förråd med betonggolv och målare i väggar. Frysskåp. Platsbyggda hyllor.
– Förråd med betonggolv och målade väggar. Platsbyggda hyllor.
Bostadstyp
1-plansvilla med källare
Byggår
1966+2009
Grundläggning
Källare
Fasad
Tegel + trä
Bjälklag
Betong
Stomme
Betong + trä
Tak
Derbigum
Fönster
3-glas + 2-glas
Ventilation
Mekanisk frånluft
Driftkostnad
El: 38 626 kr/år
Vatten och avlopp: 6 334 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Renhållning: 3 500 kr/år
Summa: 49 060 kr/år
Uppvärmning
Bergvärme + eldstad
Övrigt
Renoveringar:
1998 – Ny tak på hus och garage. Tilläggsisolerat hustak
2001 – Ny entrédörr.
2002 – Renovering tvättstuga.
2003 – Bilat ut betonggolv i källaren (ej verkstad och förråd). Installerat bergvärmeanläggning med tillhörande vattenburen golvvärme i båda planen. Stödmur vid garageuppfarten mot grannfastighet. Bygge av lekstuga.
2004 – Ny dörr till bastu + nytt bastuaggregat.
2005 – Komplett nytt badrum i källaren. Nya skjutdörrar Hajom i sovrum.
2006 – Nytt parkettgolv i vardagsrum och ”bibliotek”.
2009 – Utbyggnad i två plan, totalt cirka 40 kvm totalt. Nytt kök från Ballingslöv, nya vitvaror, exklusivt golvklinker. Nya skjutdörrar Hajom och fönsterpartier. Ny groventré vid tvättstugan. Ny trappa utvändigt samt helt nytt arbetsrum i källaren.
Ballingslöv, Hajom, Löske AB, Växjö Färg & Tapet
2009-10 – Dränering av huset och markarbete i samband med utbyggnad.
2010 – Ny värmepump till poolen. Ny eldriven garageport.
2013 – Renovering av badrum – entréplan. Inredning från Ballingslöv.
2020 – Byte av liner i poolen.
2022 – Nytt skjutbart pooltak på glidskenor.
2023 – Ny dagvattenpump med larm.
2024 – Byte av alla trädäck utvändigt.
2025 – Byte av bergvärmepump CTC.
2026 – Byte av fönsterpartier, söderläge Elite Fönster
– Enligt taxeringsinformationen har bostaden en boarea om 122 m² och en biarea om 122 m². Faktisk uppmätt area ger en boarea om 142 m² och en biarea om 135 m².
– OBS! Utomhuspoolen har ej använts de två senaste säsonger men är full brukbar. Poolvatten är redigerade av fotografen.
– Elbilsladdare medföljer fastigheten.
– Robotgräsklippare medföljer fastigheten.
– Biljardbord medföljer mot en lägre kostnad.
– Eldstad med kamin övre plan sotad 2026-10-14 och brandskyddskontrollerad: 2026-06-09. Eldstad i källare är avregistrerad.
– Trevlig fasad- och utomhusbelysning.
– Larm från Sector Alarm finns att överta. Köpare tecknar eget abonnemang.
– Asfalterad uppfart vid garage med plats för två bilar.
– Installation av fiber är möjligt. 25 000 kr enligt Wexnets hemsida.
– I redovisad elkostnad ingår uppvärmning av huset samt hushållsel. (25 A)
– Tänk på att driftskostnaderna är personliga och bör ses som en uppskattning.
Fastigheten är besiktigad av säljaren genom Anticimex. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger viktig information kring fastighetens skick. Den slutgiltige köparen har möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Det finns även möjlighet att mot en ersättning om ca 3.600 kr få genomgången på plats i huset.
Energiprestanda
48 Kwh/m² och år
Övriga byggnader
Fristående garage med förråd. Lekstuga.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 277 000 kr
Tomt
1289 m²
Beskrivning tomt
Generös trädgårdstomt med gott om gräsyta som omger hela huset. Äppelträd och smultron. Plattsatt gång från garage fram till entrén. Flera trevliga planteringar och träd. Trädäck mot söder samt vid pool.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Kommunikation
Öjaby trafikeras av stadstrafiken (linje 4)
Allmänt
Öjaby är sedan många år ett av Växjöortens mest populära områden. Öjaby har ett alldeles eget strandnära läge utmed Helgasjön, med skogen inpå knuten och med staden några minuter bort. Egentligen ligger hela världen intill Öjaby med Smaland Airport på cykelavstånd. I Öjaby finns många möjligheter till idrotts- och friluftsaktiviteter, där finns tennisbana, badplats, båthamn, elljusspår och konstisbana. Öjaby Herrgård, med anor från 1800-talet, har restaurang, hotell och konferens och relaxavdelning. Vid Bergsnäs finns en vedeldad bastu med anor från 40-talet, som lockar bastubadare från hela stan.
Närservice
Öjaby skola (F-6) ligger centralt i Öjaby och Pär Lagerkvists skola (F-9) finns i närliggande Räppe. I Öjaby finns pizzeria, bageri och konditori, hotell, camping och kiosk. I Bergsnäs finns en bensinstation med livsmedelsbutik. Närmaste handelsområde är Grand Samarkand. Arenastaden ligger inte långt borta.
Övrigt
Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas till köpare och säljare vid tillträdesdagen.
Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud.
Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar. Vi hjälper även till med boendekostnadskalkyl om du önskar.
Enligt jordabalken har man som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare efter köpet inte kan göra gällande eventuella fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga innan köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig person.
Fastighetsmäklare Bergstrand publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se, vår hemsida samt i marknadsföringssyfte.
Mäklare Bergstrand AB erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
Läge
